SELETUSKIRI_kooskolastamiseks_04072012.pdf - Jõhvi Vallavalitsus
SELETUSKIRI_kooskolastamiseks_04072012.pdf - Jõhvi Vallavalitsus
SELETUSKIRI_kooskolastamiseks_04072012.pdf - Jõhvi Vallavalitsus
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Jõhvi valla üldplaneering 04.07.2012<br />
Käesoleva üldplaneeringuga seatakse maa- ja veealadele üldised ehitustingimused ja põhimõtted.<br />
Seatud kitsendusi ja põhimõtteid tuleb arvestada detailplaneeringu koostamise kohustuse ja/või juhu<br />
korral juba planeerimisetapis. Muudel juhtudel on seatud kitsendused ja põhimõtted<br />
projekteerimistingimuste koostamise ja ehitamise aluseks.<br />
Üldplaneeringuga seatakse järgnevad üldised ehitustingimused:<br />
• ehitis peab olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava ja üldtunnustatud ehituslike<br />
põhimõtete järgi;<br />
• ehitis peab olema teostuselt heatasemeline, kõrge arhitektuurse tasemega ning linna ja<br />
vallaruumi rikastav, ning sobima ümbritsevasse keskkonda ja arvestama väljakujunenud<br />
arhitektuurset olukorda;<br />
• hooned ja rajatised tuleb projekteerida terviklikult koos hoonetevahelise ruumi, haljastuse,<br />
piirete, maastiku, teede jm ruumielementidega;<br />
• parkimine tuleb lahendada omal krundil;<br />
• detailplaneeringute ja ehitusprojektide koostamisel tuleb arvestada ümbritseva miljöö,<br />
väljakujunenud ruumistruktuuri ja maastikuliste võimalustega;<br />
• uute elamute kavandamisel näha ette planeeritavale või projekteeritavale alale<br />
üldkasutatavate haljasalade moodustamine (kas eraldi krundina või kõigile avatud alana);<br />
haljasalad peavad olema piisava suurusega, et neid oleks praktiline hooldada ning nende<br />
ruumiline asetus peab võimaldama luua loogilist seost (nt jalgtee ühendust) teiste valla<br />
haljasaladega; vallavalitsus võib seada detailplaneeringu lähteseisukohtades või<br />
projekteerimistingimustes haljasalade suurusele ja asetsemisele omapoolseid kriteeriume.<br />
Järgima peab täiendavaid põhimõtteid:<br />
• hoone paigutatakse ja püstitatakse planeeringuga või projekteerimistingimustega ette nähtud<br />
hoonestusalale. Valla arhitekt võib määrata hoone põhimahule ehitusjoone kujundamaks<br />
linna või valla ruumi;<br />
• ehitis planeerida ja projekteerida nii, et oleks tagatud vaba juurdepääs selle ning teiste<br />
vahetus naabruses asuvate ehitiste remondiks, hoolduseks ja tulekahjude ning muude<br />
avariide ja õnnetuste likvideerimiseks;<br />
• ehitise kõik väljaulatuvad osad peavad paiknema kinnisasja (krundi) piires, millel ehitis<br />
asub, välja arvatud juhul, kui kinnisasja kasuks on seatud piiriülest ehitamist lubav asjaõigus<br />
või kui naaberkinnisasja omanik peab piiriülest ehitamist vastavalt asjaõigusseadusele<br />
lubama;<br />
• ehitise (v.a maa-aluse tehnorajatise) minimaalne kaugus naaberkrundi piirist peab üldjuhul<br />
olema vähemalt pool hoone piiripoolse osa kõrgusest (kuid mitte vähem kui 4 m), kui<br />
naaberkruntide omanikud ei lepi kokku teisiti ja selle kokkuleppega on nõustunud<br />
Päästekeskus või kui detailplaneering ei näe ette teisiti;<br />
• tänava ja muu avaliku maa-ala äärsed piirded peavad järgima piirkonnale iseloomulikku<br />
lahendust ja valdavat kõrgust. Kruntide vahelised piirded ehitatakse naabrite omavahelisel<br />
kokkuleppel. Juhul, kui omavahelist kokkulepet ei saavutata on piirde rajamise otstarbekuse<br />
otsustamisõigus vallavalitsuse arhitektil. Kolme ja enama korrusega elamute kruntide ala<br />
26
Change language