Czerwiec 2006 - Polska Izba Inżynierów Budownictwa
Czerwiec 2006 - Polska Izba Inżynierów Budownictwa
Czerwiec 2006 - Polska Izba Inżynierów Budownictwa
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
EKONOMIKA BUDOWY<br />
Na prośbę Czytelników rozpoczynamy publikację cyklu artykułów na temat ekonomiki budowy.<br />
Autorzy – praktycy, specjaliści w tej dziedzinie, przedstawią poszczególne fazy inwestycji budowlanej<br />
właśnie w kontekście kosztów i doradztwa finansowego.<br />
Zarządzanie kosztami<br />
i doradztwo finansowe<br />
w procesie inwestycji budowlanej<br />
Ekonomiści potrafią bardzo dobrze liczyć,<br />
ale to inżynierowie wiedzą, co liczą.<br />
Ferdynand Piech<br />
długoletni prezes Zarządu i przewodniczący Rady Nadzorczej Volkswagen AG<br />
Ustalmy na wstępie, że dla ułatwienia<br />
komunikacji będziemy<br />
używali umownej nomenklatury,<br />
zaproponowanej przez niżej podpisanego,<br />
jakkolwiek z dodanymi angielskimi<br />
odpowiednikami. A to dlatego,<br />
że wydaje się, iż to anglosaskie wzorce<br />
najpełniej oddają naturę procesu „ekonomiki<br />
budowy” i tzw. kosztorysowania,<br />
a język angielski jest najpowszechniej<br />
używanym w międzynarodowych<br />
procedurach.<br />
A być może w miarę rozwoju niniejszego<br />
cyklu, wespół z czytelnikami,<br />
dopracujemy się wspólnego słownictwa<br />
polskiego i wiernie oddającego<br />
naturę przedmiotu.<br />
I tak na początek kilka ogólnych informacji.<br />
Jeśli chodzi o specyfikę usług<br />
związanych z finansowymi aspektami<br />
procesu inwestycyjnego, to obejmują<br />
one m.in.:<br />
• przygotowanie studiów opłacalności,<br />
• badanie warunków inwestycji,<br />
• zarządzanie inwestycją i jej kosztami,<br />
• optymalizację kosztów inwestycji,<br />
• reprezentowanie interesów instytucji<br />
finansującej/właściciela,<br />
• ekspertyzy techniczne i finansowe<br />
obiektów istniejących lub będących<br />
w trakcie realizacji,<br />
• usługi inspektorów nadzoru (jak<br />
wiadomo, nadzór inwestorski może<br />
być zobligowany do kontroli również<br />
finansowych kwestii).<br />
pomysł<br />
(inwestora)<br />
(poczęcie)<br />
faza studiów<br />
i analiz<br />
decyzja<br />
inwestora<br />
faza<br />
przygotowania<br />
inwestycji<br />
początek<br />
prac<br />
faza realizacji<br />
inwestycji<br />
Jak już widać z powyższego, nie<br />
ma lepszej drogi dla wychowania kadr<br />
odpowiednich do wykonywania tego<br />
typu usług, jak pewne „rozszerzenie”<br />
wiedzy i odpowiedzialności inżynierów<br />
budowlanych różnych branż.<br />
Złożoność i specyfika procesu inwestycyjnego<br />
mogą być wiernie i trafnie<br />
oddane jedynie przez odpowiednio<br />
przygotowane osoby – stąd motto naszego<br />
cyklu. Bo wyobraźmy sobie np.<br />
„ekonomistę budowlanego” bez przy-<br />
gotowania i wykształcenia technicznego,<br />
wyceniającego dajmy na to różne<br />
metody fundamentowania i zabezpieczania<br />
wykopów i tłumaczącego<br />
(np. obcokrajowcowi) różnicę między<br />
ścianką szczelną (która przecież dla<br />
wody wcale szczelną przeszkodą nie<br />
jest) a szczelinową. I technologia jest<br />
tu inna, i cel wykonania robót, i koszty.<br />
A tylko w naszej nomenklaturze występuje<br />
zbieżność nazewnictwa, która<br />
powoduje czasami sporo przekłamań.<br />
Według naszych opinii proces inwestycyjny,<br />
ze względu na zarządzanie<br />
zakończenie<br />
prac<br />
rozliczenie<br />
rozpoczęcie<br />
użytkowania<br />
(pełnoletność)<br />
eksploatacja<br />
kosztami (cost management), dzielimy<br />
na następujące fazy:<br />
• faza/etap studiów i analiz,<br />
• faza przygotowania inwestycji (preconstruction<br />
period),<br />
• faza realizacji inwestycji (construction<br />
period),<br />
• faza rozliczenia inwestycji (postconstruction<br />
period, settlement),<br />
• faza eksploatacji (maintenance).<br />
Jak widać, „inżynier kosztowiec”<br />
(z różnymi polskimi kalkami tzw.<br />
CZERWIEC <strong>2006</strong> Inżynier budownictwa<br />
35