tekst mgr inż. arch. Dagmary Milczyńskiej - Hajdy - Lublin

Obszar w granicach opracowania planu, obejmuje [nie mniej niŜ] ok. 350 ha(3,5km²). Zamieszkuje go ok. 20 tyś. osób, z czego czynne prawo wyborcze(wg PKW 2010r.) posiada przeciętnie 87,6% ludności, a siedzibę ma w tymobszarze [nie mniej niŜ] ok. 5 tyś. podmiotów gospodarczych [a dane wykazują1824 lokali uŜytkowych w obszarze planu], podlegających rejestracji wewidencji. Dane te mają charakter szacunkowy, bazują na szczegółowej analiziewybranych fragmentów miasta, połoŜonych w granicach opracowania oraz naekstrapolacji danych zawartych w zestawieniach sporządzonych na potrzebyinnych planów i programów, w tym SRM i PRL. Analizę uwarunkowańzarządzania w obszarze komplikuje to, Ŝe w czasie prac nad pierwszym etapemtego planu nie zdołano uzyskać aktualnych przekrojowych danych. ZałoŜono, Ŝezarządzanie dziedzictwem historycznym, tj. ewentualne decyzje tycząceobszaru objętego planem odnosić się będą wprost [bezpośrednio], do conajmniej: 2% powierzchni miasta, 6 % populacji Lublina i 13% ogółuzarejestrowanych w mieście podmiotów gospodarczych.Sytuacja społeczno-gospodarcza analizowanego obszaru uwidacznia się poprzezstan (kondycję i standard techniczny/estetyczny) zagospodarowania przestrzenioraz zjawiska zachodzące w tej części miejskiego środowiska Lublina.Ta część miasta, w szczególny sposób, dotknięta jest zaległościami w renowacji( skutkami utrzymywania się tzw. „luki remontowej”), ryzykiem silniej presjiwyludnienia, zmiany funkcji z mieszkaniowej na komercyjną [PRL, s.4], arównieŜ degradacją gospodarczą, równieŜ wskutek słabnącego potencjałuekonomicznego gospodarstw domowych zamieszkujących ten obszar, co jestskutkiem nie tylko starzenia się ludności i większego udziału gospodarstwdomowych jednoosobowych nieutrzymujących się z pracy, ale odpływu osóblepiej wykształconych i zarabiających powyŜej średniej (tzw. migracjiwewnętrznej).Odmienność tego obszaru wobec innych części Lublina (dzielnic peryferyjnych,osiedli mieszkalnych itd.) charakteryzują tabele, ujmujące podstawoweparametry, odniesione do średniej dla miasta (dane wg stanu na 2009):ObszarZPZGęstość zaludnieniana 1 km²Ludność w wieku>18latPoziomprzedsiębiorczości(ilość podmiotów na1000M)5714 87,6% 250Lublin 2370 82,2% 113Kluczowa dla kształtowania uwarunkowań rozwojowych jest sytuacjademograficzna i trendy demograficzne, w obszarze planowania i w całymmieście. Na podstawie informacji zebranych w drodze kwerendy,udostępnionych przez UM Lublina oraz danych ujętych w PRL moŜna byłowyliczyć i przedstawić podstawowe wskaźniki charakteryzujące obszar i jegoodmienność [wobec średniej dla całego miasta], co zostało zestawione wponiŜszych tabelach. PoniewaŜ, jak dotąd, na potrzeby tego planu uzyskanoszczegółowe dane jedynie dla obszaru PH, trzeba było uznać go zareprezentatywny dla całego obszaru ZPZ.Lata Dynamika depopulacjiUdział populacji obszaru Mieszkańcy LublinaStarego Miasta w populacjiLublina2005 0,6% Dynamikazmian, w %rok do roku354 967 Spadek ilościmieszkańców,ilość idynamikazmian, w %rok do roku2007 0,51% 4,5 352 786 2181; 2,02010 0,41% 3,3 349 440 3346; 3,1