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明 けましておめでとうございます<br />
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SD の 住 宅 中 間 価 格 $732,560、 上 昇 率 全 米 3 位 、 前 年 比 + 7.6%<br />
不 動 産 市 場 の 動 向 を 独 自 のデータにより 分 析 する 情 報 サービス 社 「コアロジッ<br />
ク」の 統 計 によると、2020 年 10 月 におけるサンディエゴ 都 市 圏 の 住 宅 中 間 価 格 は<br />
732,560 ドル ( 約 7,650 万 円 ) に 達 し、 過 去 最 高 を 記 録 した。<br />
全 米 の 中 間 価 格 は 320,625 ドル ( 約 3,350 万 円 ) だった。<br />
8 月 末 時 点 の 全 米 主 要 メトロポリタンにおける 住 宅 価 格 指 数 (S&P・コアロジック・<br />
ケース = シラー 指 数 ) によると、SD 都 市 圏 は 前 年 同 期 比 +7.6%の 価 格 上 昇 率 で、<br />
全 体 3 位 の 高 さだった。SD を 凌 ぐ 上 昇 率 を 示 した 都 市 圏 はフェニックス ( + 9.9% )<br />
とシアトル ( + 8.5% )。20 都 市 圏 の 平 均 年 間 上 昇 率 は+ 5.7%。<br />
2020 年 3 月 から 全 米 を 襲 った 新 型 コロナウイルスの 感 染 拡 大 で 在 宅 勤 務 を 余 儀<br />
なくされる 人 々が 急 増 し、 仕 事 場 を 兼 ねた 広 めの 自 宅 を 求 める 動 きが 目 立 っている。<br />
だが SD 都 市 圏 の 住 宅 事 情 は 高 い 需 要 に<br />
追 いつかない 供 給 不 足 が 進 み、 持 ち 家 率 は<br />
5 0 % 前 後 に 留 ま って お り 、1 0 0 都 市 圏 中 ワ ー<br />
スト5 内 にある ( 全 米 不 動 産 業 者 協 会 )。<br />
米 連 邦 住 宅 貸 付 抵 当 公 社 「フレディマック」によると、30 年 モーゲージ 固 定 金 利<br />
が 平 均 2.875% (2020 年 12 月 ) という 歴 史 的 な 低 率 を 記 録 。これも 不 動 産 市 場<br />
を 活 性 化 させている 要 因 の 一 つとみる。<br />
CA 州 不 動 産 協 会 の 予 測 では、 住 宅 の 購 買 欲 を 刺 激 するモーゲージ 低 率 が 来 年 も<br />
続 く 見 通 しで、「ミレニアル 世 代 」(20 代 〜 40 代 前 半 ) の “ 初 買 い ” が 促 されると 指<br />
摘 。<strong>2021</strong> 年 の CA 州 全 体 の 住 宅 中 間 価 格 は+1.3% 程 度 上 昇 すると 想 定 している。<br />
SAN DIEGO YU-YU JANUARY 1, <strong>2021</strong> 23
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