717호 2024년 3월 15일 B면
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52 | COLUMN KOREA TOWN NEWS • MAR 15 2024<br />
[ 부동산 ] 에드워드 최 부동산 재테크<br />
노후에 가난해지지 않는 사람들의 특징<br />
대부분의 중년들에게 은퇴는 두려움이다.<br />
가능한 오랫동안 은퇴하지 않고 일하기를 원한다. 일<br />
이 인생의 활력이 되기 때문이기도 하지만 대개는 돈<br />
이 원인이다. 일하지 않고 먹고 살 경제적 여력이 없<br />
어서다. 나이가 들어서도 좋아하는 일을 하는 것은<br />
아름답지만 신체적으로 힘든데도, 다른 하고 싶은 일<br />
이 있는데도 생계를 위해 무슨 일이든 해야 하는 빈<br />
곤한 노후는 비참할 뿐이다.<br />
실제로 미국의 TD Ameritrade가 조사한 결과 성<br />
인의 25%가 자신은 은퇴하지 못할 것 같다고 답했<br />
다. 또 55세 이상 성인 중 30%는 미래를 위해 모아놓<br />
은 돈이 없었다. 현실이 이런 데도 노후 빈곤을 남의<br />
얘기라고 생각하는 사람이 적지 않다.<br />
우선 가난한 노후를 맞는 사람들의 공통점은 숫자<br />
와 통계를 멀리하려는 경향이 있다. 투자수익률, 물<br />
가상승률, 시간가치를 무시하며 본인 마음대로 하시<br />
는 분들은 대부분 노후 자금 관리를 잘 하지 못한다.<br />
그런 분들이 가난한 노후를 맞이할 가능성이 크다는<br />
것이다. 반면 황금빛 노후를 즐기고 있는 은퇴자들의<br />
경우 ‘약속’을 가장 중요하게 생각하고 있다. 시간 약<br />
속을 비롯해서 손절, 익절, 포트폴리오 비중 유지 등<br />
자신과의 약속도 철저하게 지키며, 비용을 지불하더<br />
라도 내가 벌 수 있는 수익금을 키우려는 경향이 있<br />
다. 수수료와 보수, 세금을 내더라도 실제 수익이 더<br />
크다면 과감하게 투자한다는 의미이다.<br />
고물가, 고금리 쓰나미가 몰아치면서 은퇴를 앞둔<br />
사람들의 고민이 커지고 있다. 가계 생활비가 무섭게<br />
오르는 상황에서 노후 자금은 얼마나 준비해야 충분<br />
할지 걱정하는 것이다.<br />
우리는 몇 살까지 일을 할 수 있을까? 이제 100세<br />
는 기본수명인 시대다. 의료기술이 발달하면서 120<br />
세, 심지어는 150살까지 생존할 수 있다는 과학자의<br />
주장도 들린다.<br />
문제는 우리가 60대-70대에 은퇴하고 노동을 통<br />
해서 더 이상 돈을 벌 수 없는데 90-100대까지 산<br />
다는 것이다.<br />
그렇다면? 최소 20년, 최대 40-50년 동안 쓸<br />
생활비와 의료비 등 노후자금을 준비해야 하며 은<br />
퇴 후에도 투자자로 먹고 살아야 한다는 것이다.<br />
이러한 이유로 투자는 우리에게 더 이상 선택이 아<br />
니라 생존일 수밖에 없다.<br />
투자를 결심했다면 어떤 투자방법을 선택할 것인<br />
가 고민된다. 한 가지 투자방법만 고집할 필요는 없<br />
지만, 자신의 성격에 맞는 투자방법을 선택하는 것<br />
이 효과적이다.<br />
사람마다 성격이 제각각이다. 성격에 따라 생각하<br />
는 방식도 다르고, 행동하는 패턴도 다르다. 결국, 투<br />
자도 그러한 결을 따라간다.<br />
나에게 맞는 투자법은 무엇일까?<br />
첫 번째는 그 투자방법에 대해서 공부하는 것이 흥<br />
미 있어야 한다.<br />
두 번째는 그 투자방법에 대해서 다른 사람들과 이<br />
야기할 때 즐거워야 한다. 마지막으로 세 번째는 다<br />
른 사람들이 그 투자방법을 이야기할 때면 나도 모르<br />
게 관심이 생겨야 한다.<br />
부동산, 주식, 금, 달러, 원자재, 그리고 코인 등 수<br />
많은 투자종목이 존재한다.<br />
어떤 투자방법이든 자신에게 맞는 방법을 찾아서<br />
꾸준히 투자하는 것이 중요하다. 최근 몇년간 미국<br />
소비자물가지수와 실제 우리가 피부로 느끼는 장바<br />
구니 물가는 엄청나게 올랐다.<br />
아무리 이자를 많이 주는 적금에 가입해도 인플레<br />
이션이나 물가를 따라가기가 어렵다. 그래서 투자는<br />
더는 선택이 아니다. 생존을 위해 반드시 해야 한다.<br />
특히 노후에 일하지 않으려는 사람일수록 하루빨리<br />
투자 공부에 집중해야 한다.<br />
이같은 상황에서 우리에게 생존을 위한 실질적인<br />
대책은 무엇인가? 캐시 플로우(Cash Flow)를 창출<br />
하는 자산을 갖는 것이 가장 현실적인 대안이다. 100<br />
세 시대에는 투자시계가 길어진 만큼, 안정적인 현금<br />
흐름이 나오는 자산을 중심으로 투자해야 한다. 수<br />
명이 길어졌기 때문에 은퇴 후에도 투자를 계속해야<br />
생의 마지막 순간까지 빈손으로 지내지 않고, 내 신<br />
체수명과 내가 가진 돈의 수명이 괴리가 생기지 않<br />
도록 평생 현금흐름을 만들어 나가는 것이 중요하다.<br />
이미 언급했듯이 저축은 위험부담이 없다는 장점<br />
이 있지만, 물가가 상승하고 화폐가치가 떨어지는 인<br />
플레이션을 결코 따라갈 수 없다는 큰 단점 때문에<br />
재테크의 지름길이 되기 어렵다.<br />
상업용 투자 전문가<br />
에드워드 최<br />
문의 214-723-1701<br />
Email: edwardchoirealty@gmail.com<br />
facebook.com/edwardchoiinvestments<br />
반면에 상가와 같은 수익형 부동산 투자는 렌트비<br />
에 인플레이션이 계속해서 반영되어 올라가기 때문<br />
에 인플레이션으로 인한 손실은 염려하지 않아도 된<br />
다는 큰 장점이 있다. 즉, 물가가 오르는 만큼 렌트비<br />
또한 함께 지속적으로 올라간다. 게다가 수익형 부동<br />
산을 충분히 장기간 보유한다면, 부동산 가치가 상승<br />
하는 시세차익도 보너스로 얻게 된다.<br />
지역 부동산 시장을 꼼꼼하게 분석해서 수요와 공<br />
급의 상관관계를 잘 따져보고, 현실 가능한 렌트비<br />
와 관련된 모든 비용을 잘 계산한 후에 신중하게 투<br />
자를 한다면, 상가와 같은 수익형 부동산은 더 없이<br />
좋은 재테크, Passive Income의 수단임에 틀림 없다.<br />
또한, 노후를 대비해 장기적으로 투자를 고려한다면<br />
‘꼬리’보다 ‘머리’에 주목해야 한다. 즉, 우량지역과<br />
우량자산으로 압축하는 것이 ‘덜 빠지는 부동산 고<br />
르기’ 전략이다.<br />
진정한 시세차익을 거두려면 가치가 오를 수 있는<br />
물건에 투자해야 한다. 가치가 오른다면 가격은 당연<br />
히 오르는 것이고, 기회비용과 물가인상률을 제외하<br />
고도 상당한 수익을 달성할 수 있다.<br />
따라서 지금부터 5년, 10년 후에도 공급보다 수요<br />
가 많은 부동산이 무엇이고 어디인지 스스로 연구하<br />
고 분석해 보아야 한다.<br />
그리고 장차 소득원이 사라지는 노후 및 은퇴시기<br />
이후에 중점을 둬야 할 것은 자산보다 정기적인 수<br />
입을 확보한다는 마음으로 미리부터 부동산에 투자<br />
마인드를 갖춰야 한다.<br />
부자가 된 사람들은 모두가 매입을 꺼리는 시점에<br />
저렴한 가격으로 사들여 시세가 회복된 이후 비싸게<br />
되팔았다는 공통점이 있다. 부자들은 모두 역발상 투<br />
자가였다. 부자가 되고 싶다면 시장을 거꾸로 보는<br />
습관을 갖자.<br />
마지막으로 황혼의 나이에 무조건적인 자녀 지원<br />
은 독이 될 수 있다. 경제적으로 자립하지 못했다고<br />
해서 계속 퍼주면 내 노후가 먼저 무너진다. ‘자식에<br />
게 한 푼도 안 주면 맞아 죽지만, 다 주면 굶어 죽고,<br />
반만 주면 무서워 죽는다’는 말은 우스갯소리이지만,<br />
속에 뼈가 있다.<br />
가난하게 태어난 것은 당신의 잘못이 아니지만,<br />
가난하게 죽는 것은 당신 책임이다.<br />
-빌 게이츠-<br />
* 위의 칼럼은 부동산 산업과 재테크에 대한 개인적인<br />
의견으로 어떠한 법률적 조언(Legal Advice)이 아님을<br />
밝힙니다.
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