AlmenVejledning A4: Den boligsociale helhedsplan - AlmenNet
AlmenVejledning A4: Den boligsociale helhedsplan - AlmenNet
AlmenVejledning A4: Den boligsociale helhedsplan - AlmenNet
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
indholdsfortegnelse > forord > introduktion > fase 1 > fase 2 > fase 3 > fase 4 > litteratur og links > værktøjer og eksempler<br />
AlmenVærktøj <strong>A4</strong>-1:<br />
Analyse af boligområdet<br />
Data Kilder/analysemetoder<br />
Beboersammensætning<br />
Anvisning af<br />
boliger<br />
Stamdata for<br />
den enkelte<br />
boligafdeling<br />
Afdelingens fysiske<br />
standard<br />
og tilstand<br />
Beboersammensætningen analyseres på baggrund at statistiske<br />
nøgletal for boligområdet – aldersfordeling, familietyper,<br />
indkomstforhold, etnisk oprindelse, tilknytning til arbejdsmarkedet,<br />
flyttemønstre etc. Statistiske nøgletal, de såkaldte KÅS-tal,<br />
skal bestilles hos Danmarks Statistik. Vær opmærksom på, at<br />
statistikken bygger på op til 1½ år gamle oplysninger. Ofte kan<br />
kommunen supplere med nyere og mere detaljerede data.<br />
Hvis der er indgået aftale med kommunen om anvisning af<br />
boliger – boligsocial anvisning, fleksibel udlejning etc. – bør der<br />
indgå en vurdering af aftalens virkning i den samlede analyse af<br />
boligområdet.<br />
Boligorganisationen bidrager selv med stamdata for afdelingen<br />
(antal boliger, lejlighedsstørrelser m.v.) og en række faktuelle oplysninger<br />
og vurderinger, der er med til at tegne billedet af afdelingens<br />
aktuelle situation - huslejeudvikling, udlejningssituation,<br />
fraflytningsfrekvens, tomgangstab og afdelingens økonomi på<br />
kort og lang sigt. Nogle kommuner kan supplere med statistiske<br />
nøgletal, der sammenligner udviklingen i alle almene afdelinger i<br />
kommunen.<br />
Eksisterende tilstandsrapporter, vedligeholdelsesplaner, fremtidssikringsanalyser<br />
etc. bør indgå i en vurdering af, om fysiske<br />
forbedringer af bebyggelsen skal indgå i <strong>helhedsplan</strong>en.<br />
Data Kilder/analysemetoder<br />
Afdelingens<br />
konkurrencesituation<br />
på det<br />
lokale boligmarked<br />
Boligområdets<br />
omdømme/<br />
image<br />
Fraflytning fra<br />
området<br />
Skole og fritidsliv<br />
Landsbyggefonden har udviklet et internetbaseret analyseværktøj,<br />
som boligorganisationer bl.a. kan anvende til at sammenligne<br />
huslejeniveauet i én boligafdeling med huslejen i andre afdelinger<br />
i samme lokalområde eller afdelinger, der er sammenlignelige i<br />
alder og størrelse. Analyseværktøjet er tilgængeligt via Landsbyggefondens<br />
hjemmeside www.lbf.dk<br />
En enkel metode til at få et billede af omverdenens opfattelse af<br />
boligområdet er at ’google’ boligområdet og herefter systematisere<br />
positive og negative tilkendegivelser om boligområdet. Boligorganisationens<br />
eget udklipsarkiv med lokale mediers omtale af<br />
boligområdet kan også anvendes til formålet.<br />
Boligorganisationerne registrerer ofte via et spørgeskema,<br />
hvorfor beboere vælger at flytte. Man bør analysere, om fraflytningerne<br />
primært skyldes forhold i afdelingen/boligområdet, eller<br />
om de skyldes ændringer i den enkelte fraflytters livssituation.<br />
I boligområder, hvor der er særligt fokus på børn og unges<br />
skolegang og fritidsliv, vil kommunen ofte kunne bidrage med<br />
relevant statistik, f.eks. om antallet af børn og unge, der benytter<br />
eksisterende kommunale fritidstilbud i området. Vær opmærksom<br />
på, at kommunale statistikker oftest bygger på skoledistrikter<br />
og ikke på boligområder.
Change language