28.11.2012 Views

Hannover Messe nu med INTERKAMA - Teknik og Viden

Hannover Messe nu med INTERKAMA - Teknik og Viden

Hannover Messe nu med INTERKAMA - Teknik og Viden

SHOW MORE
SHOW LESS

Create successful ePaper yourself

Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.

46<br />

Økonomi & Marked<br />

Det danske realkredit system<br />

er baseret på långivning<br />

mod sikkerhed i fast<br />

ejendom. At det vækker<br />

international anerkendelse,<br />

kan ses ved, at andre lande<br />

er ved at kopiere det danske<br />

realkredit system, ligesom<br />

de udstedte obligationer<br />

til finansiering af realkreditlånene<br />

er meget<br />

efterspurgte, fordi finansielle<br />

investorer betragter<br />

obligationerne som meget<br />

sikre. Sikkerheden ligger i<br />

pantesikkerheden <strong>og</strong> max.<br />

grænserne for belåning,<br />

hvorfor risikoen for, at<br />

realkreditinstituttet får tab<br />

på kunderne <strong>og</strong> derved<br />

ikke kan indfri obligationerne,<br />

anses for lille.<br />

Mulighederne for at<br />

låne penge i dag er uendelige,<br />

<strong>og</strong> der er stor forskel<br />

på renteniveauet. Ydergrænserne<br />

går fra kontokort/<br />

kontolån, hvor renten<br />

kan ligge mellem 12%<br />

<strong>og</strong> 20 % p.a. incl. omkostninger,<br />

til realkreditlån<br />

<strong>med</strong> 1-årig variabel rente<br />

på pt. 2,4-2,6% p.a.<br />

Herimellem ligger banker<br />

<strong>og</strong> fastforrentede realkreditlån,<br />

hvor renteniveauet<br />

ligger mellem 5% <strong>og</strong> 12%,<br />

alt afhængig af lånetype.<br />

Indenfor den seneste<br />

10-års periode har der<br />

været en stor stigning i<br />

RS Components får fornem<br />

pris for nyt e-business<br />

værktøj, som giver<br />

kunderne mulighed for at<br />

reducere deres<br />

indkøbsomkostninger<br />

E-HANDEL. RS Components<br />

er i London blevet<br />

udpeget som vinder af<br />

‘The National Business<br />

Awards 2003’, der <strong>og</strong>så<br />

betegnes som erhvervslivets<br />

Oscar, inden for kategorien<br />

‘Årets e-business<br />

strategi’.<br />

Prisen gives for et nyt eindkøbsværktøj,<br />

som RS<br />

Components selv har<br />

udviklet til brugere af firmaets<br />

e-handelsplads RS<br />

On-line. Det nyudviklede<br />

værktøj kaldes Purchasing<br />

Manager <strong>og</strong> tilbydes gratis<br />

til kunderne.<br />

I dommerkomiteens begrundelse<br />

for at udpege<br />

RS Components som prisvinder<br />

blandt i alt 1.900<br />

nominerede, hedder det<br />

bl.a.:<br />

ja<strong>nu</strong>ar/februar 2004<br />

Det danske realkredit system<br />

<strong>og</strong> afdragsfrie lån<br />

ejendomspriserne. Dette<br />

har <strong>med</strong>ført at boligejerne<br />

har fået mulighed for at<br />

belåne friværdier i den<br />

faste ejendom ligesom et<br />

lavt renteniveau har gjort,<br />

at det er attraktivt at optage<br />

lån i fast ejendom, da<br />

renten er lav i forhold til<br />

andre lånetyper/lånemuligheder.<br />

Set udfra et forretningsmæssigt<br />

synspunkt, lever<br />

et realkreditinstitut af at<br />

yde lån mod sikkerhed i<br />

fast ejendom, <strong>og</strong> som modydelse<br />

at få en renteindtægt,<br />

når kunderne betaler<br />

lånet tilbage. Hvis der er<br />

tilstrækkelig sikkerhed for<br />

lånet, hvorfor skal kunden<br />

så afdrage på lånet. Det vil<br />

betyde, at realkreditinstituttet<br />

udhuler sit eget forretningsområde<br />

<strong>og</strong> derved<br />

tjener færre renter på kunden.<br />

Derfor har realkreditsektoren<br />

introduceret<br />

afdragsfrie lån. Produktet<br />

er som sådan ikke nyt, da<br />

det har været udbudt til<br />

større erhvervskunder i<br />

mange år. Men det nye er,<br />

at det <strong>nu</strong> må tilbydes privatkunder.<br />

Set udfra et konkurrencesynspunkt,<br />

har realkreditsektoren<br />

fået et værktøj,<br />

som gør dem meget konkurrencedygtige<br />

i forhold<br />

til andre långivere: 1. prioritetssikkerhed<br />

i fast ejendom<br />

<strong>og</strong> et historisk lavt<br />

renteniveau. Samtidig kan<br />

man tilbyde afdragsfrihed i<br />

op til 10 år <strong>og</strong> f.eks. fastforrentede<br />

lånetyper i hele<br />

låneperioden. Væsentlige<br />

fordele, som f.eks. banker<br />

ikke kan tilbyde i samme<br />

omfang.<br />

Hvad er betingelserne<br />

for et afdragsfrit lån<br />

Et afdragsfrit lån er baseret<br />

på den maksimale<br />

løbetid på 30 år.<br />

Indenfor den periode kan<br />

man indlægge afdragsfri<br />

perioder på i alt 10 år.<br />

Som n<strong>og</strong>et nyt kan der<br />

være en restgæld på lånet<br />

efter 30 år. Specifik<br />

beregningsregel for max.<br />

restgæld.<br />

Afdragsfriheden aftales<br />

fra år til år.<br />

Starter man <strong>med</strong> 10 års<br />

afdragsfrihed, kan man<br />

efter 10 år omlægge lånet<br />

til et nyt afdragsfrit lån,<br />

<strong>med</strong> en ny 10 års afdragsfri<br />

periode<br />

Hvad giver det<br />

af muligheder<br />

Afdragsfrie lån giver følgende<br />

muligheder:<br />

Nedbring anden gæld<br />

som er dyrere rentemæssigt<br />

Erhvervslivets Oscar<br />

‘Think global, act local’<br />

er en strategi, som mange<br />

har taget til sig, men som<br />

kun få har været i stand til<br />

at levere. RS Components<br />

har udviklet en global løsning,<br />

som er skræddersyet<br />

til hvert enkelt marked <strong>og</strong><br />

understøtter ikke kun<br />

spr<strong>og</strong>lige variationer, men<br />

<strong>og</strong>så forskellige valutaer.<br />

Systemet, der er rullet ud<br />

til over 70 lande, har gjort<br />

det muligt for RS Components’<br />

kunder at reducere<br />

deres indkøbsomkostninger,<br />

<strong>og</strong> er der<strong>med</strong> en e-business<br />

facilitet, som skaber<br />

reel merværdi <strong>og</strong> gør RS til<br />

den mest kost-effektive<br />

leverandør på markedet.<br />

Danmarks største<br />

e-varehus for teknikere<br />

I Danmark markedsfører<br />

RS Components sig som<br />

‘Danmarks største e-varehus<br />

for teknikere <strong>og</strong><br />

tekniske indkøbere’.<br />

Via RS On-line har<br />

kunderne direkte adgang<br />

til 130.000 vare<strong>nu</strong>mre.<br />

Endvidere findes der<br />

35.000 datablade <strong>med</strong><br />

produktinformation <strong>og</strong><br />

tekniske data. Med PurchasingManager,<br />

der er det<br />

nyeste af en række hjælpeværktøjer<br />

på RS On-line,<br />

kan indkøbschefen give et<br />

ubegrænset antal personer<br />

inden for organisationen<br />

adgang til at placere ordrer<br />

hos RS Components,<br />

når de pågældende<br />

mangler n<strong>og</strong>et.<br />

Hvis ordreomfanget<br />

overstiger den pågældende<br />

persons eller<br />

afdelings dispositionsramme<br />

beder automatisk<br />

om en autorisation<br />

fra højere sted.<br />

Med den nye applikation<br />

reduceres papirgangen<br />

i forbindelse<br />

<strong>med</strong> online ordreafgivelse<br />

dramatisk samtidig<br />

<strong>med</strong>, at systemet<br />

giver fuldstændigt overblik<br />

over on-line transaktionerne.<br />

Pensionsopsparing/investering<br />

som alternativ til<br />

opsparing i fast ejendom<br />

Forældrekøb af lejligheder<br />

Plads i budgettet til forbedringer<br />

af ejendommen<br />

Mulighed for plads i budgettet<br />

til orlov eller nedsat<br />

arbejdstid<br />

Risikoen ved<br />

afdragsfrie lån<br />

Hvis man kombinerer et<br />

afdragsfrit lån <strong>med</strong> variabel<br />

rente udgør den<br />

månedlige ydelse efter skat<br />

pt. ca. kr. 1.800 på et lån<br />

på. kr. 1.000.000. Derfor<br />

vil man, som potentiel<br />

køber af fast ejendom<br />

kunne stå overfor et regnestykke,<br />

hvor man ved et<br />

traditionelt fastforrentet<br />

realkreditlån contra et<br />

afdragsfrit lån kombineret<br />

<strong>med</strong> variabel rente kan<br />

købe en ejendom som kan<br />

være dobbelt så dyr.<br />

Det vil sige, at udover<br />

ovennævnte finansieringsmuligheder<br />

så kan søgningen<br />

efter drømmeboligen<br />

fra et udgangspunkt<br />

på. kr. 2.000.000 udvides<br />

til kr. 4.000.000. Det kan<br />

være fristende for enhver<br />

huskøber, hvorfor det stiller<br />

store krav til egen for-<br />

Ydermere giver Purchasing<br />

Manager mulighed for<br />

at generere en række forskellige<br />

rapporter <strong>og</strong> stati-<br />

Artiklen er skrevet af:<br />

statsautoriseret revisor<br />

Bjarne Jensen<br />

Statsautoriseret revisor<br />

Kim Andersen<br />

HD (R) <strong>og</strong><br />

Munkebo, Jensen & Pensbo.<br />

Tlf. 43 96 06 56,<br />

<strong>nu</strong>ft <strong>og</strong> finansielle rådgivere.<br />

Realkreditsektoren har<br />

selv meldt ud, at kreditvurderingen<br />

ved godkendelse<br />

af afdragsfrie lån bliver<br />

den samme som ved<br />

indførelsen af lån <strong>med</strong> variabel<br />

rente. For at kunne<br />

blive godkendt, skal man<br />

være i stand til at betale en<br />

ydelse svarende til et traditionelt<br />

fastforrentet realkreditlån,<br />

eller kunne<br />

fremvise dels tilstrækkelig<br />

friværdi, <strong>og</strong> andre gode argumenter<br />

for, at det er<br />

økonomisk forsvarligt.<br />

stikker på tværs af virksomheden.<br />

KJS

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!