Download PDF - Buwog

Nachhaltig verjüngt
In die Jahre gekommene Objekte brauchen meist mehr als einen neuen Anstrich. Mit drei standardisierten
Brauchbarmachungs- bzw. Sanierungskonzepten setzt die BUWOG auf eine dauerhafte
Attraktivitätssteigerung im Bestand. Eine Schönheitskur mit Tiefenwirkung, die nicht zuletzt mit
einer effizienten Wertsteigerung bei Vermietung und Verkauf einhergeht.
Den Substanzwert des Bestands erhöhen und gleichzeitig
die Lebensqualität der Bewohner massiv verbessern
– mit strategischen Eingriffen ins bestehende
Portfolio ist in der Regel beiden Seiten geholfen. Die
Erfahrung zeigt, dass sich bei aller Vielfalt der BUWOG-
Objekte drei Grundformen der Brauchbarmachung
oder des Sanierungsbedarfs herauskristallisieren, in
die sämtliche anstehenden Projekte geclustert werden
können. Die BUWOG hat diese drei Grundformen
standardisiert, um effizient auf die unterschiedlichen
Anforderungen des Marktes reagieren zu können.
Standard 1: Brauchbarmachung
Der erste Standard findet vorwiegend bei Wohnungen
Anwendung, die auf Basis der Mietzinsbildung nach
dem WGG kostendeckend oder nach dem burgenländischen
Richtwert mit –30 Prozent vermietet werden.
Die umgesetzten Maßnahmen betreffen in erster Linie
Standard 2: Sanierung BUWOG »Klassik«
Nach Sanierungsstandard »BUWOG-Klassik« werden
Wohnungen saniert, die zum angemessenen Mietzins
vermietet werden können. Im Gegensatz zur reinen
Brauchbarmachung strebt der »Klassik-Standard« einen
höheren Komfortstandard und eine noch detail-
Standard 3: Sanierung BUWOG »Exclusiv«
Wohnungen, die für den Verkauf bestimmt sind und
durch eine effiziente Sanierung eine maximale Wertsteigerung
erfahren, werden auf »BUWOG-Exclusiv-
Standard« gebracht. Speziell bei diesen Objekten
Schließlich ermöglichen flächendeckende Standards
einen direkten Vergleich und bieten eine gewisse Vorhersehbarkeit
in den Arbeitsabläufen. Welche Grundform
für einen Standort gewählt wird, hängt in erster
Linie von den jeweiligen Marktgegebenheiten und
den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen ab.
Vereinzelte Detailanpassungen für konkrete Projekte
sind dank des modularen Aufbaus der drei Standards
jederzeit möglich.
die Herstellung eines einheitlichen Komfortniveaus
der Sanitäranlagen, einen Tausch der Bodenbeläge
und die Erneuerung der Elektrik. Auch eine Unterputzlegung
der Heizungsrohre gehört zum fundamentalen
BUWOG-Standard.
reicher verfolgte Ästhetik an. Ziel sind eine deutliche
Kategoriehebung und eine nachhaltige Aufwertung
des Wohnraums.
lassen sich die umfassenden Investitionen mittelfristig
über ein aktives Mietzinsmanagement wieder einspielen.
VORHER NACHHER
glücklich wohnen 21
STRATEGISCHE
KONTINUITÄT
1
AKTIVES
BESTANDSMANAGEMENT
2
KONTINUIERlICHES
WACHSTUM
3
jAHRESABSCHlUSS zUM
30.4.2009 BUWOG/ESG
4