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1220 Wien, Heustadelgasse
Schlüsselübergabe: Juni 2009
Maximale Eigenständigkeit auf optimal genutztem
Raum – so könnte das Motto dieses in jeder Hinsicht
außergewöhnlichen Projekts lauten. Es begann
mit der Umwidmung einer Kleingartensiedlung, erhielt
als Siegerprojekt aus einem Bauträgerwettbewerb
die entscheidende Initialzündung und wurde
schließlich von der BUWOG und der gemeinnützigen
Siedlungsgenossenschaft Altmannsdorf und
Hetzendorf (AH!) umgesetzt.
Gartenstadt, Schrebergarten, Reihenhausanlage
oder Kleingartenanlage? Die mittlerweile voll vermietete
und innovativ mit Biomasse geheizte Anlage ist
alles in einem. Mit freistehenden sowie gekuppelten
Einfamilienhäusern und reihenhausartiger Bebauung
liegt sie bestens platziert in einem parkähnlichen
Areal mit weitläufigem Wegenetz. Dieser üppige
Grünraum darf und soll übrigens durchaus als Erweiterung
der ohnehin großzügig geplanten Privatgärten,
Vorgärten und Terrassen verstanden werden.
Die Kombination aus kleinen, aber klug genützten
Wohnflächen und der umliegenden Wohnoase unter
freiem Himmel stellt in der städtischen Planung
eine idyllische Besonderheit dar.
Energetische Selbstversorger
Erschließende Wege, satte Wiesen, kommunikative
Plätze, schattenspendende Baumgruppen, altersgerechte
Spielflächen – sie alle sollen den Bedürfnissen
der Bewohner voll gerecht werden. Zu diesem
Zweck wurden die künftigen Mieter schon sehr früh
in die Planung der Gartenanlage mit einbezogen. Im
Rahmen einer Bewohnerveranstaltung informierten
BUWOG und AH! gemeinsam mit den Planern raum
& kommunikation und bauchplan über ihre Vision
der Heustadelgasse. Dabei kamen auch alle Aspekte
zur Sprache, die im Sinne der Mietermitbestimmung
vom Feedback der künftigen Bewohner abhingen
und in vielerlei Hinsicht »mitplanbar« waren. Eine
Initiative, die sich aufgrund des Informationsgehalts
und nicht zuletzt aufgrund der Möglichkeit, schon
vor dem Einzug erste Kontakte zu den künftigen
Nachbarn zu knüpfen, eines regen Zustroms erfreute.
An die 70 Personen nutzten die Gelegenheit,
ihren neuen Wohnraum und die Außenanlagen mitzugestalten.
Die rund 9.100 Quadratmeter Fläche in der Heustadelgasse werden mit einem hauseigenen Biomasse-
Blockheizwerk wohnlich gemacht. Die Anlage besteht aus zwei Pelletskesseln, die jährlich etwa 660
MWh erzeugen und für Temperaturen bis zu minus zwölf Grad ausgelegt sind. Der Jahresbedarf an
Pellets für den Betrieb liegt bei 200 Tonnen. Eine ebenso umweltfreundliche wie kostengünstige Initiative,
die von der Stadt Wien mit den höchsten Förderungen bei strengsten Grenzwerten belohnt
wird. Mit diesem bislang größten geförderten Biomasse-Blockheizwerk nutzt die BUWOG erstmals eine
nachhaltige und klimarelevante Energieversorgung, die bisher Einfamilienhäusern vorbehalten schien,
sich aber in zunehmendem Maße auch für den großvolumigen Wohnbau qualifiziert.
Projektdaten:
glücklich wohnen 31
• 36 geförderte Wohneinheiten mit
Kaufoption
• freistehende Einfamilienhäuser
(129 m² Wohnfläche)
• gekuppelte Häuser
(108 m² Wohnfläche)
• Maisonetten im Doppelhaus
(76 bis 99 m² Wohnfläche)
• 6 Wohneinheiten in separatem
dreigeschoßigem Baukörper
• gestalteter Grünraum zwischen den
einzelnen Häusern
• Kfz-Stellplätze teils in der Tiefgarage,
teils vor den Häusern
• Siedlungsmanagement vor Ort
(Mietermitbestimmung)
STRATEGISCHE
KONTINUITÄT
1
AKTIVES
BESTANDSMANAGEMENT
2
KONTINUIERlICHES
WACHSTUM
3
jAHRESABSCHlUSS zUM
30.4.2009 BUWOG/ESG
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