Leuchtend zeigt sich der Juni - Eigentümerjournal
Leuchtend zeigt sich der Juni - Eigentümerjournal
Leuchtend zeigt sich der Juni - Eigentümerjournal
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
liegt. Desgleichen, wenn ein Dop -<br />
pelhaus nur über eine gemeinsa -<br />
me Fernwärmeübergabestation<br />
verfügt. Dann dürfen die Gesamtkosten<br />
nicht zu je ½ auf die die<br />
Doppelhaushälften umgelegt wer -<br />
den. 51<br />
Praxistipps für die Abrechnung:<br />
● Bei auch nur kleinen Anhaltspunkten<br />
für eine Mehrbe las -<br />
tung <strong>der</strong> Wohnungsmieter<br />
durch Gewerbenutzung sollte<br />
je nach den Einzelumständen<br />
eine Vorwegtrennung <strong>der</strong> Betriebskosten<br />
vorgenommen<br />
werden. Dies auch deshalb,<br />
weil dann bei später hinzu -<br />
kommen<strong>der</strong> gewerblicher<br />
Ver mietung <strong>der</strong> Vorwegab -<br />
zug nicht vergessen werden<br />
kann.<br />
● Soweit die Wärmekosten<br />
nach <strong>der</strong> HeizkostenV abzu -<br />
rechnen sind, besteht bei un -<br />
terlassener Vorverteilung das<br />
Risiko des 15- %-Abzugs<br />
nach § 12 HeizkostenV.<br />
● Die vom LG Aachen 52 ge zo -<br />
gene Erheblichkeitsgrenze<br />
von drei Prozent <strong>der</strong> Gesamtkosten<br />
wird als zu niedrig<br />
kritisiert. 53 Hier könnte im<br />
Wege <strong>der</strong> Gesetzesanalogie<br />
auf die in § 651a Abs. 5 Satz 2<br />
BGB enthaltene Gleichsetzung<br />
von „5 % und erheblich“<br />
zurückgegriffen wer -<br />
den. 54<br />
● Soweit ein Vorwegabzug geboten<br />
ist, sollte er buchhal -<br />
terisch von Beginn je<strong>der</strong> Abrechnungsperiode<br />
an in den<br />
Unterlagen geführt werden.<br />
Seit 1928<br />
Neubau<br />
An- u. Umbauten<br />
Fachwerksanierung<br />
Fassadensanierung<br />
Terrassen u. Balkone<br />
Erd- u. Abdichtungsarbeiten<br />
Bad- Dachgeschossgestaltung<br />
Trockenbau<br />
Putz- u. Fliesenarbeiten<br />
Schwammsanierung<br />
Reparaturen<br />
Bauen aus einer Hand<br />
So werden Fehler vermieden,<br />
die durch die zum Jahresende<br />
aufkommende Eile entstehen<br />
können.<br />
Anmerkungen<br />
42117 Wuppertal • Friedr.-Ebert-Str. 382a<br />
Tel. 0202 712050 + 713245 Fax 0202 712335<br />
E-Mail: info@oehlergmbh.de • Internet: oehlergmbh.de<br />
1 BGH, Urt. v. 8.3.2006 –MDR 2006, 802 =<br />
DWW 2006, 127 = WuM 2006, 200. Es<br />
ging um ein Wohngebäude mit fünf<br />
Gewerbebetrieben – darunter ein Job-<br />
Center und ein Internet-Café mit 30 Sitzplätzen.<br />
2 BGH, Urt. v. 11.8.2010 – VIII ZR 45/10<br />
(dort Randnummer 21), MDR 2010, 1102 =<br />
Grundeigentum 2010, 1261 = WuM 2010,<br />
627: In den ersten drei Stockwerken des<br />
Komplexes waren u.a. ein Lebensmittelgeschäft,<br />
eine Behörde, eine Gaststätte,<br />
sowie Praxen von Ärzten und<br />
Steuerberatern untergebracht.<br />
3 Was sinngemäß auch für Heizkostenspiegel<br />
gilt.<br />
4 BGH v. 11.8.2010, siehe Fußnote 2.<br />
5 Soweit die Bestimmungen u.a. <strong>der</strong> NMV<br />
noch gelten; zu dieser Frage Feßler, WuM<br />
2009, 90.<br />
6 BGH, Urt. v. 5.7.2006 – VIII ZR 220/05,<br />
MDR 2007, 204 = WuM 2006, 516.<br />
7 Vgl. AG Köln, Urt. v. 16.12.1993 – 208 C<br />
436/93, ZMR 1994, 336.<br />
8 Vgl. AG Hamburg, Urt. v. 15.8.2001 – 45<br />
C 35/01, WuM 2002, 265.<br />
9 LG Berlin, Urt. v. 17.6.1996 – 62 S 42/96,<br />
Mietermagazin (Berlin) 1996, 327; Urt. v.<br />
4.2.2002 – 67 S 185/01, Grundeigentum<br />
2002, 736: Die Liegenschaft war ohne Zuschlag<br />
für das Gewerbe ver<strong>sich</strong>ert.<br />
10 So schon LG Berlin, Urt. v. 4.12.1986 – 62<br />
S 87/86, Mietermagazin (Berlin) 1987,<br />
Nr. 3, 29: betraf ein mit Fußbodenheizung<br />
versorgtes Gebäude mit Mietwohnungen,<br />
Kino und Supermarkt. Vgl. weiter die<br />
Spezialregelung des § 5 Absiehe 2 HeizkostenV,<br />
dazu unten Nr. 10.<br />
11 AG Berlin-Mitte, Urt. v. 7.9.2005 – 5 C<br />
577/04,Grundeigentum 2005, 1253.<br />
12 AG Stollberg, Urt. v. 25.10.2001 – 3 C<br />
0659/01, ZMR 2002, 360. Ähnlich AG<br />
Osnabrück, Urt. v. 22.7.2004 – 6 C 121/04,<br />
WuM 2004, 668.<br />
13 BGH, Urt. v. 25.10.2006 – VIII ZR 251/05,<br />
MDR 2007, 455 =Grundeigentum 2006,<br />
1544 = Mietrecht kompakt 2007, 16 =<br />
NJW 2007, 211 = WuM 2006, 684.<br />
14 Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl. 2009,<br />
dort Randnummer V 223.<br />
G u t z u w i s s e n<br />
Fenster + Türen<br />
Inh. Klaus Tessarek e. K.<br />
WERU-Fachbetrieb<br />
Fenster, Haustüren, Wintergärten,<br />
Garagentore + Vordächer<br />
15 LG Köln, Urt. v. 25.6.2008 – 10 S 352/07,<br />
WuM 2009, 741.<br />
16 BGH v. 8.3.2006, siehe Fußnote 1., Leitsatz<br />
und dort Randnummer 16: „... soweit<br />
die Parteien nichts an<strong>der</strong>es vereinbart<br />
haben,... .“<br />
17 KG, Urt. v. 12.4.2001 – 8 U<br />
2143/99,Grundeigentum 2001, 850.<br />
18 LG Berlin, Urt. v. 4.6.2002 – 63 S<br />
266/01,Grundeigentum 2002, 1124.<br />
19 LG Aachen, Urt. v. 11.8.2006 – 5 S 68/06,<br />
WuM 2006, 615.<br />
20 LG Düsseldorf, Urt. v. 22.10.1998 – 21 S<br />
191/98, DWW 1999, 354.<br />
21 AG Stollberg, Urt. v. 25.10.2001 – 3 C<br />
0659/01, ZMR 2002, 360; AG Osnabrück,<br />
Urt. v. 22.7.2004 – 6 C 121/04, WuM 2004,<br />
668.<br />
22 Both in Herrlein/Kandelhard, Mietrecht,<br />
3. Aufl., § 556, II. 2.c) bb) (2), dort Randnummer<br />
28; M. Schmid, Handbuch <strong>der</strong><br />
Mietnebenkosten, 11. Aufl. 2009, dort<br />
Randnummer 4173b.<br />
23 AG Berlin-Mitte, Urt. v. 7.9.2005 – 5 C<br />
577/04,Grundeigentum 2005, 1253.<br />
24 Langenberg, Betriebskostenrecht <strong>der</strong><br />
Wohn- und Gewerberaummiete, 5. Aufl.<br />
2009, dort Randnummer F 87; vgl. auch<br />
LG Karlsruhe, Urt. v. 28.4.1995 – 9 S<br />
199/94, WuM 1996, 230.<br />
25 BGH, Urt. v. 27.1.2010 – XII ZR 22/07,<br />
MDR 2010, 496 = Mietrecht kompakt<br />
2010, 57; aber: keine analoge Anwendung<br />
<strong>der</strong> Ausschlussregelung des § 556 Absiehe<br />
3 Satz 3 BGB.<br />
26 LG Braunschweig, Urt. v. 5.11.2002 – 6 S<br />
62/02, ZMR 2003, 114.<br />
27 BGH, Urt. v. 6.10.2010 – VIII ZR 183/09<br />
(dort Randnummer 17), MDR 2010, 1373.<br />
28 OLG Schleswig, Rechtsentscheid v.<br />
4.10.1990 – 4 RE-Miet 1/88, DWW 1990,<br />
Anz90x40_4c 15.01.2004 11:20 Uhr Seite 1<br />
355 f. am Ende.<br />
Gartengestaltung | Zaunbau | Gartenpflege<br />
H.-C. Eckhardt GmbH + Co KG<br />
Garten- und Landschaftsbau<br />
Woltersberg 1 | 42111 Wuppertal<br />
Tel. 02 02-72 13 85 | Fax 02 02-72 16 67<br />
www.gaerten-von-eckhardt.de<br />
<strong>Juni</strong> 2011 | <strong>Eigentümerjournal</strong> 17