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„Der Kompromiss ist ein guter Schirm, aber ein schlechtes Dach.“ Beim Dach keine Kompromisse G u t z u w i s s e n VPB erinnert an Nachrüstpflichten für Altbaukäufer! BERLIN. Wer neu baut, der muss hohe Energiestandards einhalten. Das verlangt die Energieeinsparverordnung EnEV. Auch wer ein altes Haus besitzt oder kauft, muss seine Immobilie unter Umständen nachrüsten. Diese Nachrüstpflichten betreffen vor allem Hausbesitzer, die ihr Haus erst nach dem 1. Februar 2002 erworben haben. „Ältere Hausbesitzer, die schon seit Jahrzehnten in ihrer Immobilie wohnen, müssen ihre Immobilie nicht nachrüsten“, beruhigt 24 Eigentümerjournal | Juni 2011 James Russell Lowell MAGERDACH Händelerstraße 49 42349 Wuppertal Telefon 0202 473243 www.magerdach.de �� Thomas Weber, Bausachverstän - diger des Verbands Privater Bau - herren (VPB) und Leiter des VPB- Büros Fulda. „Sie werden vom Staat nicht zu Investitionen gezwungen und sollten sich auch kei ne aufdrängen lassen, etwa von geschäftstüchtigen Dämmstoffverkäufern an der Haustür.“ Die in der Energieeinsparverordnung geregelten Nachrüstpflich ten betreffen alle Immobilienbesitzer, die ihren Altbau nach dem 1. Fe - bruar 2002 übernom men haben – und ihn auch selbst bewohnen. Sie müssen spätestens zwei Jahre nach dem Einzug alle zugängli - chen Warmwasserlei tungen und die dazugehörigen Armaturen dämmen. „Das ist eine sinnvolle und auch finanziell überschaubare Maßnahme. Geschickte Heimwer - ker können das selbst erledigen, sofern sie die vorgeschriebenen Bauelemente dazu verwenden“, erläutert Thomas Weber. Etwas komplexer ist die zweite Nachrüstpflicht. Sie betrifft auch die Althauskäufer, die ihre Im - mobilie erst kürzlich übernom men haben. In jedem Fall müssen sie bis Ende 2011 die jeweils obersten Geschossdecken dämmen. „Damit meint der Ge setzgeber die Decke, die be heizten von unbeheiztem Raum trennt. Normalerweise sind das die Decken zwischen dem bewohnten Obergeschoss und dem nicht ausgebauten Speicher“, konkretisiert Bausachverständiger Weber. „Die neue Däm mung darf einen bestim - mten Wärme - durchgangs - koeffi zienten nicht überschreiten.Hausbesitzer und Heimwerker sollten sich hier unbedingt beim Fachmann rückversichern,damit sie ausrei - chend dämmen. Sie haften näm - lich für die Einhaltung der Vorschriften.“ Erneuert werden müssen in die - sem Jahr auch alle alten Heizun - gen, die vor dem 1. Oktober 1978 eingebaut wurden. „Die Heizungssanierung schlägt zwar zunächst teuer zu Buche, ist aber in jedem Fall eine lohnende Sa nierung, denn die Heizungstechnik hat seit 1978 enorme Fortschritte ge - macht“, gibt Bau her renberater Weber zu bedenken. Die Vorgaben der Energieeinsparung beachten müssen auch alle Altbaubesitzer, die ihre Im - mobilie umfassend sanieren oder umbauen möchten. „Hausbesitzer sollten sich dabei gut beraten lassen“, empfiehlt Thomas Weber, „denn sie müssen nicht nur die Vorschriften um setzen, sondern dies auch jederzeit den Behörden gegenüber belegen können.“ Dabei helfen die so genannten Unternehmererklärungen, in de - nen das ausführende Unterneh - men die Gesetzmäßigkeit der Sanierung und Umbauten bescheinigt. „Leider wissen viele Unternehmen noch gar nicht, dass sie zur Ausfertigung dieser Erklä - rungen verpflichtet sind“, räumt Bausachverständiger Weber ein. Der VPB rät deshalb, schon vor den Arbeiten einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen, der alle vorgeschriebenen Pla - nungs- und Ausführungsschritte überwacht und koordiniert. „Dafür gibt der Staat sogar Geld. Hausbesitzer, die die Sanierung ihrer Immobilie vom qualifizierten Bau - sachverständigen begleiten lassen, bekommen bis zu 2.000 Euro dazu.“ Weitere Informationen beim Verband Privater Bauherren (VPB) e.V., Bundesbüro, Chausseestraße 8, 10115 Berlin, Telefon 030 2789010, Fax: 030 27890111, E-Mail: info@vpb.de, Internet: ww.vpb.de.
Expertentipp: So packen Sie und Ihre Helfer beim Bauen richtig mit an „Wir wollen demnächst ein Haus bauen und selber mit anpacken. Auch viele unserer Freunde und Bekannten sind handwerklich begabt und möchten uns beim Bauen helfen. Was müssen wir beachten, wenn wir unsere Baukosten durch Eigenleistung senken wollen?“ Dipl.-Ing. Marcel Quent, Bausachverständiger im Verein zur Qua - litäts-Controlle am Bau e.V. (VQC), erklärt, was Bauherren zum The ma Eigenleistung beim Bauen des eigenen Hauses wissen müssen. Sicherheit und Gewährleistung beim Hausbau vorher bedenken Viele Bauherren packen selbst beim Bauen und Modernisieren an, um dadurch ihre Baukosten zu senken. Wenn Sie als Bauherr sel - ber auf der Baustelle tätig werden, sind Sie auch für Ihre und für die Sicherheit Ihrer Helfer verantwortlich.. Sie müssen die nötigen Schutzmaßnahmen treffen und die Baustelle absichern. Außerdem müssen die Helfer, auch wenn sie unentgeltlich arbeiten, bei der Be - rufsgenossenschaft der Bauwirtschaft* (BG Bau) angemeldet werden. Denken Sie auch daran die richtigen Versicherungen abzuschließen, wie zum Beispiel eine Unfallversicherung. Arbeitsleistung und Qualität beim Hausbau richtig einschätzen Es gibt einige Arbeiten, die Sie oh ne besondere Kenntnisse, Fähigkeiten und teure Spezialwerkzeu ge selbst ausführen können. Überlegen Sie aber genau, was Sie sich und Ihren Helfern zumuten kön nen und ob es sich auch rentiert.. Überschätzen Sie hier Ihre Mög - lichkeiten nicht. Ungelernte Arbeitskräfte verursachen unter Umständen zusätzliche Kosten und die Bauzeit verlängert sich. Wenn Sie Ihre Eigenleistung am Haus in der geplanten Zeit nicht fertig stellen können, müssen Sie teuer nachfinanzieren. Ein Beispiel: Würden Sie zum Beispiel die Trockenbauarbeiten selbst ausführen und im Durchschnitt drei Stunden pro Tag dafür erübrigen können, so wür den Sie für eine Arbeitsleistung, die ein gelernter Fachmann in fünf Tagen erbringt, rund 27 Tage brauchen. Zudem arbeitet der Fachmann min destens doppelt so schnell wie ein Hobbyheimwerker und hat darüber hinaus auch mindestens acht Stunden täglich dafür Zeit. Wichtig ist auch die Qualität. Hier erreicht der Fachmann einen hö - heren Standard, was für die Haltbarkeit und Funktionalität Ihres Hauses von sehr hoher Bedeutung sein kann. Folgen für selbst verursachte Män gel am Haus muss Bauherr �� Tankschutz ist seit über 45 Jahren unser Geschäft. Laudon bietet kompletten Service rund um Ihren Öltank, von der Inspektion für 24,80 � über die Reinigung bis zur Sanierung schadhafter ��LAUDON- Kunden Tag für Tag. ��inigung �� G u t z u w i s s e n �� selbst begleichen Verursachen Sie mit Ihren Eigenleistungen Mängel, so müssen Sie auch selbst dafür und für die Folgen bezahlen, denn auf die selber erbrachte Leistung er hält man keine Gewährleistung. Die Eigenleistung kann sogar die Gewährleistung** an Bauteilen erlöschen lassen, die Sie selbst gar nicht bearbeitet haben (zum Beispiel erlischt die Gewährleistung des Elektrikers ganz oder teilwei se, wenn Sie selbst einige zusätz liche Steckdosen einbauen). Die Ausführung bestimmter Arbeiten kommt auch einer Abnahme (Teilabnahme) von Gewerken gleich, �� Rohr- und Kanalservice gehört ebenfalls zu unse rem Angebot. Wir bieten Ihnen alle Leistungen rund um die Dichtheits prüfung nach §61a LWG, falls erforderlich einschließlich perfekter Kanal reparatur ohne Erd arbeiten. Darum: alles optimal bei Rohr und Kanal – mit LAUDON! �� Peter Leitmann Gas- u. Ölfeuerungstechnik Neuenhofer Str. 34 i · 42349 Wuppertal Tel.: 4087995 · Fax: 4087996 • Brennerwartung • Reparatur • Kesselreinigung • Modernisierung • Notdienst • Rufen Sie uns an! April 2011 | Eigentümerjournal 25
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