Leuchtend zeigt sich der Juni - Eigentümerjournal

– Vereinfachung des Ablaufes;
Vermeidung von Doppelüberweisungen
– Der Mieter hat die Sicherheit,
dass ihm wegen evtl. sonst auftretender
Zahlungsprobleme keine
Kündigung oder Pfändung
drohen wird
– (ein evtl. als solcher empfundener
„sozialer Makel“ würde nicht
(zusätzlich) entstehen, da der
Mieter an das Jobcenter sowieso
die entsprechende Mieterbescheinigung
aushändigen muss
Da ein Mieter nicht gezwungen
werden kann, die u.a. Abtretungen
/Vollmachten zu unterzeichnen,
kommt es nach meiner Erfahrung
darauf an
– bei und vor Vertragsabschluss eine
entspannte, vertrauliche Atmosphäre
zu schaffen
– die gegenseitigen Vorteile aufzuzeigen
– ggf. auch in einem Dreier-Gespräch
den zuständigen Mitarbeiter
des Jobcenters mit einzubeziehen
(auch diese haben ein
Interesse an einer Vereinfachung
der Abläufe!)
Und wenn jeder von uns schon bei
einer so einfachen Sache wie einem
Handy-Vertrag Abtretungen
oder Einwilligungen zur Schufa-
Nachfrage unterschreibt – warum
sollte Ähnliches nicht auch bei einer
so wichtigen Sache wie Mietverträge
möglich sein ?
Dabei sollten folgende Teile vereinbart
werden:
a) Abtretung der Mietzahlungen
Die Nebenkostenvorauszahlungen
sollten bei Vertragsabschluss unbedingt
so hoch angesetzt werden,
dass nicht mit einer Nachzahlung
nach Ende des Abrechnungsjahres
zu rechnen ist.
Zudem ist ausdrücklich zu vereinbaren,
dass die Mietzahlungen
auch während der Kündigungsfrist
weiter laufen! Es muss also verhindert
werden, dass sich Ihr Mieter
„über Nacht“ aus Ihrer Wohnung
verabschiedet und ab dem nächsten
Monat für eine andere Wohnung
zahlt. Dies ist insbesondere
wichtig, wenn das Mietverhältnis
mit mehr als einer Person verein-
bart wurde, von denen dann eine
Person auszieht. Beide bzw. alle
Mieter müssen gesamtschuldnerisch
haften, damit Sie, der Vermieter,
hier während der Kündigungsfrist
eine angemessene neue Lösung
suchen kann.
Bei Übernahme eines bestehendes
Mietverhältnisses sollte analog
versucht werden, die Vollmacht zu
erhalten, dass auch Nebenkostenzahlungen
direkt auf das Konto des
Vermieters angewiesen werden.
Nichts ist frustrierender, als wenn
der Mieter mehrere hundert Euro
Nachzahlungen vom Jobcenter erhält,
diese aber nicht weiterleitet
und zweckentfremdet. De facto
wird man dann auch mit großem
Aufwand nicht in der Lage sein, das
Geld von einem quasi mittellosen
Mieter zu erhalten („Titel ohne
Mittel“).
b) „Frühwarnsystem“
Um den Überblick und unverfälschte,
zeitnahe Information über
vom Jobcenter gezahlte Miete zu
erhalten, empfiehlt es sich, sich
vom Vermieter seine Einwilligung
des Direktkontaktes mit dem Jobcenter-Mitarbeiter
ausstellen zu
lassen: (Vollmacht gem. § 67 b SGB
Sozialgesetzbuch X).
c) Kaution
Eine Sicherungszahlung bei Mietvertragsabschluss
ist absolut üblich.
Falls ein Mietinteresent diese
Zahlung ablehnt oder behauptet,
er können sie nicht zahlen, sollten
beim Vermieter tausend Alarmglocken
klingeln!
Die ARGE /Jobcenter versucht seit
geraumer Zeit bei Neuvermietung
grundsätzlich keine Kaution mehr
an den Vermieter auszuzahlen –
vermutlich aus Gründen des Mittelabflusses
(auf Neudeutsch: „cash
flow“). Auf Nachfrage übernimmt
das Jobcenter aber die Gewährleistung
in Höhe von bis zu 3 Monatsmieten.
Hier ist es dringend empfehlenswert,
dass der Vermieter
aber das Zustandekommen des
Mietvertrages ganz klar vom Erhalt
der Mieterkaution abhängig macht
d.h., ggf. auch bereit ist, auf den
Vertragsabschluss zu verzichten.
Dann wird die ARGE auch i.d.R.
G u t z u w i s s e n
zahlen, zumindest, wenn keine
vergleichbares Wohnungsangebot
vorliegt.
Da die Kaution verzinst werden
muss, entstünde für das Jobcenter
auch kein Nachteil bzw. nur in
Höhe eines Zinsverlustes. Hier
kann aber die vereinbarte Verzinsung
durchaus höher liegen als die
eines Sparbuches!
Noch einmal: die Abtretungen/
Vollmachten der Mieter sind freiwillig.
Vieles hängt auch von der
Mitarbeit der Jobcenter-Mitarbeiter
ab. Hierbei wiederum hängt es
auch davon ab, wie Sie mit diesen
Mitarbeitern kommunizieren. Hier
hilft auch das Verständnis, dass die
Arbeitsatmosphäre durch eine
auch für dortige Mitarbeiter nicht
immer überschaubare Fülle von
Regelungen sowie einer hohen
Fluktuation angespannt ist.
Nehmen Sie sich Zeit, über /durch
Ihren Mieter auch den Direktkontakt
herzustellen (die Nennung der
sog. „BG-Nr.“ des Leistungsempfängers
ist sehr hilfreich). Wenn es
Ihnen gelingt, nicht nur zum Mieter,
sondern auch zum Jobcenter-
Mitarbeiter ein vertrauensvolles
Verhältnis aufzubauen, profitieren
alle drei Seiten. Ich selbst habe hier
mit wachsender – sicherlich nicht
immer einfacher – Erfahrung immer
positivere Erlebnisse gehabt.
Jetzt würde mich (und sicherlich
auch andere Mitglieder bei „Haus
+ Grund“) interessieren, was Sie an
Erfahrungen gemacht haben und
welche Tipps Sie anderen Mitgliedern
geben können!
Meine Kontaktdaten finden Sie unten.
Ich würde mich dafür einsetzen,
dass Ihre Erfahrungen auch
gebündelt in einem der nächsten
„Eigentümerjournale“ veröffentlicht
werden! Vielen Dank für Ihren
Beitrag!
Volker.Ollesch@gmail.com ist Vermieter /
Haus verwalter im Bezirk Arrenberg und
betreut z.Z. ca. ein Dutzend Wohnungen, die
von Beziehern öffentlicher Leistungen
bewohnt wer den.
(www.hausverwaltung-wupppertal.eu)
(Anm. der Redaktion: Abtre tungs -
erklärungen/Vollmachten können
über die Geschäftsstelle angefor -
dert werden.)
April 2011 | Eigentümerjournal 23