Erläuternder Bericht [PDF, 3.00 MB] - Gemeinde Pfäffikon ZH

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

Umzonung KII und KIII Auslikon Umzonung Palme Teilrevision Bau- und Zonenordnung Erläuternder Bericht nach Art. RPV 47 Zonenplan heute Zonenplan neu Die Unterscheidung der Kernzone I, II und III ist nicht mehr ersichtlich. Die Kernzonen II und III werden daher der neuen Kernzone oder der Wohnzone W2/1.4 (neu W1.6) mit Satteldachpflicht zugeordnet. Die Parzellen Kat. Nr. 11625, 1626, 7511, 10819, 10473, Teile der Parzellen Kat. Nr. 7517, 11631, 10000 und 10498, sowie die angrenzenden Strassenparzellen werden der neuen Kernzone zugeordnet. Die restlichen Parzellen der Kernzonen II und III werden in die Wohnzone W2/1.4 (neu W1.6) mit Satteldachpflicht umgezont. Entlang der Pfäffikerstrasse wird zudem mässig störendes Gewerbe zugelassen. Zonenplan heute Zonenplan neu Das südöstliche Gebäude der Stiftung Palme an der Hochstrasse, sowie die Parzelle Kat. 12307 werden heute von der Kernzone I und der Wohnzone W3/2.4 unterteilt. Neu wird das gesamte Gebäude der Stiftung Palme, sowie das auf der anderen Seite der Hochstrasse liegende Gebäude der Wohnzone W3/2.4 (neu W2.6) zugeteilt. 12 Suter • von Känel • Wild • AG
Überbauung Mühle Bachtelstrasse Nr. 42 – 54 Teilrevision Bau- und Zonenordnung Erläuternder Bericht nach Art. RPV 47 Zonenplan heute Zonenplan neu In der Überbauung Mühle an der Russikerstrasse ist gemäss gültigem Zonenplan mässig störendes Gewerbe zulässig. Dies ist nicht mehr sachlich gerechtfertigt, da sich heute im betroffenen Gebiet nur Wohnungen und nicht störende Betriebe befinden. Eine Nutzung für mässig störendes Gewerbe ist durch die vorherrschende Situation auch künftig nur schwer denkbar. Die Zulässigkeit für mässig störendes Gewerbe soll daher aufgehoben werden. Dies ist eine Erleichterung für die Nachbarn. Damit gilt für diesen Teil der Überbauung die Empfindlichkeitsstufe II. Im Hinblick auf die Lärmbelastung, welche von der Bahnlinie und einer allfälligen Entlastungsstrasse ausgehen könnten, wird entlang der Bahnlinie mässig störendes Gewerbe weiterhin zugelassen. Für die Parzelle Kat. Nr. 10733 gilt daher weiterhin die Lärmempfindlichkeitsstufe III. Zonenplan heute Zonenplan neu Die Liegenschaften an der Bachtelstrasse Nr. 42 – 54, Parzellen Kat. Nrn. 4051, 4052, 4053, 5287 und 8070, befinden sich in der geplanten Wohnzone W1.6. Auf Grund der Lage der Kanalisation und der beim Bau der Gebäude gültigen Zonenordnung, welche auf der Ausnützungsziffer beruhte, ragt das Kellergeschoss der Gebäude auf der Rückseite der Strasse vollständig aus dem Boden und selbst das Erdgeschoss auf der Vorderseite liege ca. 1 m über dem gewachsenen Boden. Durch diese Eigenart sind die Liegenschaften nach gültiger sowie geplanter Zonenordnung bereits übernutzt. Die betroffenen Parzellen werden daher in die Wohnzone W2.1 überführt. 13 Suter • von Känel • Wild • AG
Seite 1 und 2: Gemeinde Pfäffikon Kanton Zürich
Seite 3 und 4: Teilrevision Bau- und Zonenordnung
Seite 5 und 6: Gebäudelänge und Mehrlängenzusch
Seite 7 und 8: Gestaltungsplanpflicht Steinmüri G
Seite 11: Umzonung Parzelle Kat. Nr. 9635 und
Seite 15 und 16: Gebiet Berg und Gebiet innerhalb Sc
Seite 23 und 24: Haltung Gemeinderat 6) Zentrumsbere
Seite 27 und 28: Haltung Gemeinderat Teilrevision Ba
Seite 29 und 30: 23) Umzonung Hoch- / Mettlenstrasse
Seite 31 und 32: Haltung Gemeinderat 26) Einzonung n
Seite 33 und 34: 29) Satteldachpflicht Gebiet Feld-
Seite 35 und 36: 31) Parzelle 8946 32) Aussichtspunk
Seite 37 und 38: 34) Kapazität der Entwässerungsan
Seite 41 und 42: 41) Art. 49a Sonderbauvorschriften
Seite 43 und 44: Haltung Gemeinderat 46) Art. 50 Sch
Seite 45 und 46: Haltung Gemeinderat Teilrevision Ba
Seite 47 und 48: Einzonung im Raum Unterbalm Parzell
Seite 49 und 50: Einzonung Wallikerstrasse 76 Teilre
Seite 51: Umzonung Bodenackerstrasse Parzelle

Erläuternder Bericht [PDF, 3.00 MB] - Gemeinde Pfäffikon ZH

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?