Erläuternder Bericht [PDF, 3.00 MB] - Gemeinde Pfäffikon ZH

Nutzweise in den
Wohnzonen
Wohnungen in Industrie-
und Gewerbezone
Nutzweise in den Industrie-
und Gewerbezonen
Aussichtsschutzbestimmungen
Grenzabstände für
Besondere Gebäude
Behinderten gerechte
Hauszugänge
Teilrevision Bau- und Zonenordnung
Erläuternder Bericht nach Art. RPV 47
Um ideelle Immissionen wie Bordellbetriebe oder Betriebe zur
Sterbebegleitung in den Wohnzonen zu verhindern, wird ein
Wohnanteil von mind. 66% vorgeschrieben. Gemäss aktueller
Gerichtspraxis sind in einer Zone, die primär der Wohnnutzung
dient, solche Betriebe nicht zulässig.
Art. 33 Absatz 4, welche den zulässigen Lichteinfallswinkel in
einer Wohnung der Gewerbezone vorschreibt, wurde kaum je
angewendet. Er wird daher ersatzlos gestrichen. Dagegen soll
neu die langjährige Praxis zu Zahl und Grösse der Wohnungen
in der Bauordnung festgehalten werden. Standortgebundene
Wohnräume dürfen demnach maximal 20% der gesamten Betriebsfläche
betragen. Die gesamte Geschossfläche darf
250 m 2 jedoch nicht überschreiten.
Der Verkauf von Gütern des täglichen Bedarfs soll in erster
Linie im Dorfzentrum stattfinden. Um eine allfällige Konkurrenzierung
durch Einkaufsmöglichkeiten in Industrie- und Gewerbezonen
zu vermeiden, soll die Nutzweise in diesen Zonen
entsprechend beschränkt werden.
Die auf dem Zonenplan dargestellten Aussichtsschutzbereiche
wurden überprüft. Die bezeichneten Bereiche werden als
zweckmässig erachtet, sodass keine Änderungen vorgenommen
werden.
Es wird eine bedeutsame Vereinfachung vorgeschlagen. In der
Kernzone und in der Weilerkernzone gilt neu, ein allseitiger
Grenzabstand von 2,5 m, in den übrigen Bauzonen allseitig ein
Grenzabstand von 3,5 m. Mit Näherbaurechten oder Grenzbaurechten
können Nachbarn Abweichungen vereinbaren.
Art. 45 Absatz 2 schreibt eine behindertengerechte Gestaltung
der Hauszugänge bei Mehrfamilienhäusern vor. Da heute das
Behindertengleichstellungsgesetz gilt, kann diese Vorschrift aus
der BZO gestrichen werden.
Kompostierung Art. 45 Absatz 3 schreibt bei Mehrfamilienhäusern zweckdienliche
Flächen und Einrichtungen für die Kompostierung vor. Mit
Rücksicht auf die Grünabfuhr kann diese Vorschrift gestrichen
werden. Auf freiwilliger Basis ist eine Kompostierung weiterhin
möglich.
6 Suter • von Känel • Wild • AG