Erläuternder Bericht [PDF, 3.00 MB] - Gemeinde Pfäffikon ZH

43) Art. 33 Nutzweise in
Industrie- und Gewerbezonen
Haltung Gemeinderat
44) Reklamebestimmungen
in Kernzonen
Haltung Gemeinderat
45) Abstände von Gebäuden
zur Nichtbauzone
Teilrevision Bau- und Zonenordnung
Erläuternder Bericht nach Art. RPV 47
Die flächenmässige Beschränkung der Verkaufgeschäfte mit
Gütern des täglichen Bedarfs wird begrüsst.
Zur Stärkung der regionalen Versorgung sollen gemäss regionalem
Konsumkonzept gute Lagen mit hoher Verbundqualität
mit Grossverteilern geschaffen werden. Für Pfäffikon bestehe
das Handlungspotenzial insbesondere darin, die Verbundqualität
innerhalb des Zentrums Frohwies und Seestrasse zu verbessern
sowie den Versorgungsschwerpunkt Seestrasse zu
stärken. Dabei sei aus Sicht der Lufthygiene darauf zu achten,
dass stark verkehrserzeugende Nutzungen (SVN) nur in Gebieten
zulässig seien, deren ÖV-Erschliessung mindestens der
Güteklasse C gemäss kantonaler Richtlinie entspreche.
Es wird empfohlen in der BZO entsprechende Nutzungseinschränkungen
festzulegen.
Der Gemeinderat ist der Meinung, dass die Forderungen des
Kantons durch die vorgesehenen Einschränkungen in den
Industrie- und Gewerbezonen bereits erfüllt sind. Die Zentrumszone
wird als Standort für Verkaufgeschäfte gestärkt. Diese
weist eine gute ÖV-Erschliessung auf.
Bei der Erarbeitung eines städtebaulichen Entwicklungskonzeptes
für das Zentrumsgebiet sind geeignete Standorte für Verkaufsgeschäfte
zu bezeichnen.
Der Vereinfachung der Regelung wird grundsätzlich zugestimmt.
Es sei jedoch zu prüfen, ob aus Sicht des Ortsbildschutzes
die qualitativen Anforderungen betreffend Farbe und
Materialien nicht beibehalten werden sollten.
Der Gemeinderat versteht die Bedenken des Kantons. Art. 7
Abs. 1 wird wie folgt ergänzt:
Zulässig sind nur Eigenreklamen, die sich gut ins
Ortsbild einfügen. Es sind ortsübliche Materialien
und Farben zu verwenden. Grelle, auffallende und
reflektierende Materialien und Farben sind unzulässig.
Ab 2008 werden im Rahmen einer Praxisänderung bei unüberbauten
Parzellen keine Abparzellierungen und Freistellungen
gemäss BGBB über den Zonenrand mehr zugelassen. Die Gemeinden
wurden eingeladen, den Abstand von Gebäuden zur
Nichtbauzone verbindlich festzulegen sowie das Näherbaurecht
auszuschliessen.
42 Suter • von Känel • Wild • AG