Erläuternder Bericht [PDF, 3.00 MB] - Gemeinde Pfäffikon ZH

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

Feldstrasse 34 Einzonung Zufahrt am Landsberg Teilrevision Bau- und Zonenordnung Erläuternder Bericht nach Art. RPV 47 Zonenplan heute Zonenplan neu Die Betreiber des Fabrikationsbetriebs auf der Parzelle Kat. Nr. 8792 an der Feldstrasse 34 beabsichtigen diesen per Ende 2010 aufzugeben und die Parzelle neu für Wohnungsbauten zu nutzen. Das Umfeld der betroffenen Parzelle wird heute fast ausschliesslich zum Wohnen genutzt. Gewerbeförderung ist an diesem Standort daher nicht angemessen. Die Zulässigkeit für mässig störendes Gewerbe wird daher sowohl für die Parzelle Kat. Nr. 7239 als auch die Parzellen Kat. Nr. 7239 und Kat. Nr. 7240 aufgehoben. Zonenplan heute Zonenplan neu Die Parzelle Kat. Nr. 9993 befindet sich grösstenteils in der geplanten Wohnzone W1.45. Die bestehende Zufahrt im nördlichen Bereich der Parzelle befindet sich jedoch in der Freihaltezone. Da die verkehrsmässige Erschliessung von Bauland grundsätzlich innerhalb der Bauzone zu erfolgen hat, wird die Zufahrt in die Wohnzone W1.45 umgezont. 14 Suter • von Känel • Wild • AG
Gebiet Berg und Gebiet innerhalb Schutzverordnung Pfäffikersee Teilrevision Bau- und Zonenordnung Erläuternder Bericht nach Art. RPV 47 Zonenplan heute Zonenplan neu Die Wohnzone W2/1.25 innerhalb der Schutzverordnung Pfäffikersee sowie die Wohnzone Berg werden analog dem Gebiet Stogelen in die Wohnzone W2/1.05 (neu W1.25) herabgesetzt. Dies entspricht einer Reduktion der Baumassenziffer von 0.2 m 3 /m 2 , da gemäss neuer Regelung kein Anspruch auf eine zusätzliche Baumassenziffer für Besondere Gebäude mehr besteht. Die heutige Zonen W2/1.25 liegt direkt am See und bildet daher auch in Zukunft den von weit her einsehbaren Dorfrand von Pfäffikon. Oberhalb des Bergquartiers befinden sich diverse Aussichtspunkte, welche eine volle Ausnützung der Baumassenziffer auf diversen Grundstücken verunmöglichen. Das Dorf soll an diesen sensiblen Stellen eine niedrige Dichte aufweisen. Eine Herabsetzung der Zonierung in diesen Gebieten ist hinsichtlich der heutigen Bebauung möglich, ohne zahlreiche widerrechtliche Gebäude zu generieren. 15 Suter • von Känel • Wild • AG
Seite 1 und 2: Gemeinde Pfäffikon Kanton Zürich
Seite 3 und 4: Teilrevision Bau- und Zonenordnung
Seite 5 und 6: Gebäudelänge und Mehrlängenzusch
Seite 7 und 8: Gestaltungsplanpflicht Steinmüri G
Seite 11 und 12: Umzonung Parzelle Kat. Nr. 9635 und
Seite 13: Überbauung Mühle Bachtelstrasse N
Seite 23 und 24: Haltung Gemeinderat 6) Zentrumsbere
Seite 27 und 28: Haltung Gemeinderat Teilrevision Ba
Seite 29 und 30: 23) Umzonung Hoch- / Mettlenstrasse
Seite 31 und 32: Haltung Gemeinderat 26) Einzonung n
Seite 33 und 34: 29) Satteldachpflicht Gebiet Feld-
Seite 35 und 36: 31) Parzelle 8946 32) Aussichtspunk
Seite 37 und 38: 34) Kapazität der Entwässerungsan
Seite 41 und 42: 41) Art. 49a Sonderbauvorschriften
Seite 43 und 44: Haltung Gemeinderat 46) Art. 50 Sch
Seite 45 und 46: Haltung Gemeinderat Teilrevision Ba
Seite 47 und 48: Einzonung im Raum Unterbalm Parzell
Seite 49 und 50: Einzonung Wallikerstrasse 76 Teilre
Seite 51: Umzonung Bodenackerstrasse Parzelle

Erläuternder Bericht [PDF, 3.00 MB] - Gemeinde Pfäffikon ZH

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?