Erläuternder Bericht [PDF, 3.00 MB] - Gemeinde Pfäffikon ZH

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27) Einzonung Zufahrt am Landsberg Haltung Gemeinderat 28) Einzonung südöstlich des kantonalen Werkhofes Haltung Gemeinderat Teilrevision Bau- und Zonenordnung Erläuternder Bericht nach Art. RPV 47 Die Parzelle Kat. Nr. 9993 befindet sich grösstenteils in der geplanten Wohnzone W1.45. Die bestehende Zufahrt im nördlichen Bereich der Parzelle befindet sich jedoch in der Freihaltezone. Da die verkehrsmässige Erschliessung von Bauland grundsätzlich innerhalb der Bauzone zu erfolgen habe, werde eine Umzonung der Zufahrt in die Wohnzone W1.45 beantragt. Das Anliegen der Einwender, sowie deren Begründung sind zweckmässig und korrekt. Die Einwendung ist in der Vorlage berücksichtigt. Die Einwendung wurde mit Schreiben vom 27. Dezember 2009 zurückgezogen. Die beantragte Umzonung wird jedoch weiterhin als zweckmässig erachtet. Die Einwendung betrifft das abgelehnte Gesuch zur Einzonung der Parzelle Kat. Nr. 8358 sowie der angrenzenden Parzellen. Bei einer Einzonung der Parzellen handle es sich gemäss dem Antragsteller nicht um eine klassische Siedlungserweiterung, da die Parzellen bereits überbaut seien. Die hohe Lärmbelastung, welche von der Hochstrasse und der S-Bahnlinie ausgehe, stelle zudem keinen Hinderungsgrund für eine Einzonung dar. Hingegen stünden die Absichten des Gemeinderates in der Reservezone Weid neues Bauland zu erschliessen im Widerspruch zur plädierten Nutzung bestehender Ressourcen, wenn ein teilweise überbautes Gebiet, dessen Einzonung keine Erschliessungskosten verursache, nicht eingezont werde. Entgegen der Aussage im Einwendungsschreiben richtet sich der kantonale Richtplan nicht nach der gültigen Zonenordnung. Der kantonale Richtplan dient den Gemeinden als klare Vorgabe bezüglich künftiger Siedlungsentwicklungen. Dabei wird den Gemeinden lediglich ein gewisser Anordnungsspielraum zugesprochen. Die Einzonung eines Gebietes, welches nicht dem Siedlungsgebiet gemäss kantonalem Richtplan entspricht, ist daher als Siedlungserweiterung zu verstehen, auch wenn das Gebiet bereits teilweise überbaut ist. Die Einwendung wird daher abgelehnt. 32 Suter • von Känel • Wild • AG
29) Satteldachpflicht Gebiet Feld- und Eichholzstrasse Haltung Gemeinderat 30a) Reservezone Weid Nicht Einzonung Teilrevision Bau- und Zonenordnung Erläuternder Bericht nach Art. RPV 47 Die Einwendung betrifft die Ablehnung des Gesuches zur Streichung der Satteldachpflicht im Gebiet Feld- und Eichholzstrasse sowie deren vorgesehene Ausdehnung. Die vom Gemeinderat aufgeführte Einheitlichkeit des Quartiers sollte gemäss dem Antragsteller nur eine untergeordnete Rolle spielen. Die Ermöglichung moderner und architektonisch hoch stehender Bauten sei deutlich höher zu gewichten. Die Satteldachvorschrift ermögliche schlechtere architektonische Lösungen und fördere das Bauen in die Höhe. Dadurch wirke die Satteldachpflicht der angestrebten Einheitlichkeit entgegen. Im betroffenen Gebiet sind Anbauten mit Flach- und Pultdächern bereits heute zugelassen. Diese Ausbaumöglichkeit wurde mehrfach genutzt. Eine Zunahme von Aufstockungen ist daher auch in Zukunft nicht zu befürchten. Eine Streichung der Satteldachpflicht würde hingegen dazu führen, dass bei Neubauprojekten kubische Gebäude mit Flachdächern erstellt werden, welche die Einheitlichkeit des Quartiers stark beeinträchtigen. Es wird daher an der Satteldachpflicht für das Gebiet Feld- und Eichholzstrasse, sowie an deren Ausdehnung festgehalten. Es sind mehrere Einwendungen eingegangen, die von mehreren Personen unterstützt werden und sich gegen eine Einzonung der Reservezone Weid aussprechen. Es sind dann auch vielfältige Begründungen aufgeführt: - Eine Bebauung stelle einen störenden Eingriff in die Landschaft dar und beeinträchtige ein wertvolles Naherholungsgebiet. - Die Einzonung sei unnötig. Nach der starken Bautätigkeit in den letzten Jahren habe Pfäffikon eine Pause nötig. Zudem könne mit der Erhöhung der Baumassenziffer im gesamten Gemeindegebiet ein angemessenes Bevölkerungswachstum sichergestellt werden. Des Weiteren habe es im Gebiet Berg noch genügend Baufläche der gleichen Ausnutzung. - Die Bebauung produziere zusätzliches unerwünschtes Verkehrsaufkommen an der Siedlungsperipherie und führe zu erhöhter Lärmbelastung, insbesondere für die älteren Wohnhäuser an der Hörnlistrasse. - Die Reservezone liege sehr nahe bei zwei kommunalen Naturschutzobjekten in einem attraktiven Erholungsraum der bereits heute stark belastet sei. Eine Überbauung würde den vollumfänglichen Schutz dieser Objekte verunmöglichen, weil sie diese noch stärker isolieren würde und negative Einflüsse weiter zunehmen würden. 33 Suter • von Känel • Wild • AG
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Seite 49 und 50: Einzonung Wallikerstrasse 76 Teilre
Seite 51: Umzonung Bodenackerstrasse Parzelle

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