Erläuternder Bericht [PDF, 3.00 MB] - Gemeinde Pfäffikon ZH

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Teilrevision Bau- und Zonenordnung Erläuternder Bericht nach Art. RPV 47 6. Mitwirkung Öffentliche Auflage Der Teilrevision der Bau- und Zonenordnung lag zwischen dem 21. August 2009 und dem 21. Oktober 2009 öffentlich auf. Während dieser Frist sind 29 Schreiben eingegangen, in welchen mehrere Einwendungen formuliert sind. Zu diesen Einwendungen ist im Festsetzungsverfahren gesamthaft Stellung zu nehmen. Soweit die Einwendungen berücksichtigt werden, wurden die Unterlagen angepasst, andernfalls wird die Ablehnung begründet, soweit darauf einzutreten ist. Im vorliegenden Bericht werden alle Eingaben behandelt. Anhörung Gleichzeitig mit der öffentlichen Auflage fand auch die Anhörung der Nachbargemeinden und der Region statt. Kantonale Vorprüfung Mit Schreiben vom 3.12.2009 hat das ARV seine Beurteilung formuliert. Zu den kantonalen Anliegen wird im 3. Teil dieses Berichtes Stellung genommen. 20 Suter • von Känel • Wild • AG
Teilrevision Bau- und Zonenordnung Erläuternder Bericht nach Art. RPV 47 6.1 Öffentliche Auflage 1) Art. 27.1 Grenzabstände Die Einwendung fordert, dass der kleine Grenzabstand in den Wohnzonen W1.25 und W1.45 von 5 m auf 3.5 m reduziert wird. Damit soll mehr Spielraum für attraktive Einfamilienhäuser mit mehr Umgebungsflächen nach Süden entstehen. Die Einwendung beschränke sich explizit auf die niedrigen Wohnzonen, da ein verminderter Grenzabstand bei niedrigen Bauten weniger störe. Haltung Gemeinderat Eine Unterschreitung des Grenzabstandes ist mit einem Näherbaurecht heute schon möglich. Aus der Optik des hinterliegenden Nachbarn ist durch diese Reduktion des kleinen Grenzabstandes keine Erhöhung der Wohnqualität, sondern eher negative Auswirkungen zu erwarten. Die Einwendung wird daher abgelehnt. 2) Art. 31.2 Attika Die Einwendung beantragt, dass Attikageschosse ungeachtet der bereits erreichten Gebäudehöhe auf die Flucht der nördlichen Fassaden aufgesetzt werden können. Dazu müssten jedoch gewisse Bedingungen erfüllt sein, damit die Volumenverhältnisse in etwa gleich blieben: - Die Attikageschosshöhe dürfe max. 3 m betragen - Der bisherige Abstandswinkel von 45° werde auf der nördlichen Fassade auf 90° erhöht. - Der bisherige Abstandswinkel von 45° werde auf der südlichen Fassade auf 30° reduziert. Mit dieser Änderung der BZO soll der Bauherr den Spielraum erhalten, ein Attikageschoss mit mehr Terrassenfläche nach Süden zu realisieren. Der nördliche Freiraum würde auf die Südseite des Gebäudes verlagert. Haltung Gemeinderat 3) Art. 33.1 Läden mit Gütern des täglichen Bedarfs Mit dem Wegfall der Geschosszahl ist am Hang bezüglich Attikageschoss ein grösserer Spielraum möglich. Bei flachem Terrain entspricht die beantragte Änderung einer Überschreitung der Gebäudehöhe. Dies ist für den Nachbarn nicht zumutbar. Die Einwendung wird daher abgelehnt. Die geplante Ergänzung „Läden für den Verkauf von Gütern des täglichen Bedarfs dürfen eine Verkaufsfläche von höchstens 500 m2 aufweisen.“ sei zu streichen. Mit dieser Ergänzung würden sowohl innovative Ideen wie das Schneiders Quer als auch weitere Einkaufszentren in Pfäffikon keinen Platz mehr finden. 21 Suter • von Känel • Wild • AG
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