Erläuternder Bericht [PDF, 3.00 MB] - Gemeinde Pfäffikon ZH

Teilrevision Bau- und Zonenordnung
Erläuternder Bericht nach Art. RPV 47
Der Gesuchsteller beantragt die Einzonung eines Teils der Parzelle
Kat. Nr. 12005 in die Industriezone I.
Haltung Gemeinderat Neben der Tatsache, dass sich die Parzelle nicht im Siedlungsgebiet
des kantonalen Richtplans befindet, würde die Einzonung
der Parzelle den Freiraumkorridor zwischen der Freihaltezone
Gmeindweid, den Landwirtschaftsflächen im Bereich
Lehmboden/Saumholz/Barzloo und dem angrenzenden Waldgebiet
unterbrechen und damit eine Vernetzung dieser Landschaftsgebiete
erheblich beeinträchtigen oder gar verunmöglichen.
In näherer Zukunft soll zudem der Strassenverlauf der Schützenhausstrasse
in diesem Bereich verändert werden. Es ist
daher zweckmässig den Umgang mit den von dieser Massnahme
betroffenen oder tangierten Parzellen zu diesem Zeitpunkt
festzulegen.
Das Gesuch wird daher abgelehnt.
Umzonungsgesuch Hochstrasse/
Mettlenstrasse
Parzellen Kat. Nr. 10686
und 10687 (neu 12097 und
12098)
Zonenplan heute Umzonungsgesuch
Die Grundeigentümer ersuchen eine Umzonung der beiden
Parzellen von der W2/1.9 resp. KI in die Wohnzone W3/2.4
(neue W2.6).
Haltung Gemeinderat Die heutige Zonierung entspricht den unterschiedlichen Bebauungsdichten.
Bei dem Gebäude auf der Parzelle Kat. Nr.
12098 handelt es sich zwar um einen Ersatzneubau, der nicht
als schützenswert einzustufen ist, das Gebäude steht aber in
einem zweckmässigen Bezug zur restlichen Kernzone Irgenhausen.
Die ersuchte Umzonung würde zu einer kleinräumigen und
isolierten Zone W3/2.4 führen. Eine derartige Zonenzerstückelung
kann aus planerischer Sicht nicht unterstützt werden.
Das Gesuch wird daher abgelehnt.
Anhang Suter • von Känel • Wild • AG