Erläuternder Bericht [PDF, 3.00 MB] - Gemeinde Pfäffikon ZH

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Teilrevision Bau- und Zonenordnung Erläuternder Bericht nach Art. RPV 47 Inhalt 1. Einleitung 3 2. Erläuterungen zur BZO 3 3. Erläuterung zum Zonenplan 9 4. Detailpläne Kernzone 17 5. Auswirkungen 19 6. Mitwirkung 20 6.1 Öffentliche Auflage 21 6.2 Anhörung 39 6.3. Kantonale Vorprüfung 40 Anhang 46 Gesuche 46 2 Suter • von Känel • Wild • AG
Teilrevision Bau- und Zonenordnung Erläuternder Bericht nach Art. RPV 47 1. Einleitung Ausgangslage Die Gemeinde Pfäffikon hat in den letzten Jahren ein starkes Wachstum erfahren. Die rechtsgültige Bau- und Zonenordnung (BZO) stammt aus dem Jahre 2001. Ziele, Grundsätze Obschon sich die BZO gut bewährt hat, sollte sie nach Meinung der Baubehörde in einigen Punkten modernisiert und neuen Anforderungen angepasst werden. Hauptanliegen dieser Modernisierung sind: • Vereinfachungen, um für Behörden und Bauwillige die Anwendung zu erleichtern • Erfahrungen aus dem Vollzug in die BZO einzubringen • Moderate Verdichtungen zu erleichtern Gesuche Im Rahmen einer Überarbeitung des Zonenplanes fordern einzelne Anträge aus der Bevölkerung die punktuelle Prüfung von Um- und Einzonungen. Die Beurteilung dieser Gesuche ist im Anhang dieses Berichtes ersichtlich. 2. Erläuterungen zur BZO Im Sinne einer Modernisierung und Vereinfachung der Bau- und Zonenordnung werden folgende punktuelle Anpassungen vorgeschlagen: Kernzone KII und KIII Einzelne Gebiete in Pfäffikon und das Zentrum von Auslikon sind den Kernzonen KII und KIII zugeordnet. Die Hintergründe dieser Unterteilung sind oft nicht mehr erkennbar. In Sinne einer Vereinfachung sollen die Kernzonen KII und KIII aufgehoben werden. Die entsprechenden Gebiete werden einer anderen zweckmässigen Zone zugeordnet. Es ergibt sich somit eine einzige Kernzone und eine Weilerkernzone. Einzelne Gebiete der heutigen Kernzonen II oder III werden dabei der neuen Kernzone zugeordnet. In der Folge müssen die Detailpläne der Kernzone angepasst werden. Dies wird in Kapitel 4 behandelt. 3 Suter • von Känel • Wild • AG
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