Erläuternder Bericht [PDF, 3.00 MB] - Gemeinde Pfäffikon ZH

13) Art. 24 und 27
Baumassenziffer
14) Art. 24 und 27
Gebäudehöhe
15) Art. 24 und 27
Grundabstände
Haltung Gemeinderat
Haltung Gemeinderat
16) Art. 11 Dachgestaltung
17) Art. 38 und 40
Terrassenhäuser
18) Art. 41
Besondere Gebäude
Teilrevision Bau- und Zonenordnung
Erläuternder Bericht nach Art. RPV 47
Ein Schreiben heisst das Integrieren der Baumassenziffer für
Besondere Bauten in die der Hauptbauten gut.
Der Einwender beantragt die Angabe der Gesamthöhe zu streichen,
da es sich dabei nicht um einen Begriff nach PBG handle.
Dadurch könne es zu anderen Interpretationen kommen, als
bei der Angabe der Firsthöhe, welche nach PBG definiert sei.
Die Gesamthöhe ist in § 58 PBG als Begriff für die Industriezone
aufgeführt und von einigen Gemeinden auch schon im Zusammenhang
mit Wohnzonen in der jeweiligen Bau- und Zonenordnung
verankert worden. Im Sinne einer Vereinfachung
des Vollzugs soll an dieser Einführung festgehalten werden. Die
Gesamthöhe entspricht der Summe von Gebäudehöhe und
Firsthöhe, wobei je nach Gebäudeform eine unterschiedliche
Aufteilung von Gebäude- und Firsthöhe ermöglicht wird.
Die Einwendung wird daher abgelehnt.
Ein Schreiben macht darauf aufmerksam, dass sich Art. 24,
Abs. 3 sowie Art. 27, Abs. 3 bezüglich der Abmessung der
Grundabstände auf Art. 14, Abs. 3 beziehen. Dieser wurde
durch den Wegfall der Kernzone II jedoch ebenfalls gestrichen.
Der Hinweis wird verdankt und entgegengenommen. Art. 24,
Abs. 3 und Art. 27, Abs. 3 lauten daher neu wie folgt:
Der grosse Grundabstand gilt für die am meisten in
Richtung Südost bis Südwest gerichtete Hauptwohnseite,
der kleine Grundabstand für die übrigen Gebäudeseiten
sowie für Ökonomiegebäude.
Die Anpassungen in Artikel 11 betreffend der Dachgestaltung in
der Kernzone werden von einem Schreiben gutgeheissen.
Ein Schreiben beurteilt die Änderung der Vorschriften für die
Terrassenhäuser als gut.
Eine Einwendung beurteilt die Vereinfachungen in Bezug auf
die Besonderen Gebäude als gut, macht aber auch darauf aufmerksam,
dass Absatz 3 im Rahmen des Siedlungskomforts
unbedingt beizubehalten sei. Zudem sei die Erneuerung halbzerfallener
Schöpfe sowie kleine Pflanzen-Glashäuser zu
ermöglichen.
26 Suter • von Känel • Wild • AG