Erläuternder Bericht [PDF, 3.00 MB] - Gemeinde Pfäffikon ZH

Teilrevision Bau- und Zonenordnung
Erläuternder Bericht nach Art. RPV 47
Reklamebestimmungen Die unter Art. 7 aufgeführten Reklamebestimmungen für die
Kernzone sind sehr detailliert und eher streng ausgelegt. Diese
Bestimmungen sind nicht mehr zeitgemäss und praktikabel. Die
Reklamebestimmungen werden daher radikal vereinfacht.
Die neue Bestimmung beschränkt sich auf die Forderung nach
einer guten Einfügung ins Ortbild. Um dies zu erreichen sollen
ortsübliche Materialien und Farben verwendet werden. Grelle,
auffallende und reflektierende Materialien und Farben sind nicht
zulässig. Die Fläche für permanente Plakatwände wird weiterhin
auf 3 x 1.3 m beschränkt.
Strassenabstand Die kantonalen Verkehrsbaulinien sind vielfach veraltet und sollen
im Rahmen der laufenden kantonalen Gesamtrevision der
Verkehrsbaulinien an Staatsstrassen in Kernzonen und in Quartiererhaltungs-
und Zentrumszonen bei vorliegen entsprechender
kommunaler Regelungen aufgehoben werden.
Ohne entsprechende Kernzonenbestimmungen bemisst sich
der Strassenabstand nach § 265 PBG. Dieser gesetzliche
Strassenabstand soll jedoch zugunsten einer Aufwertung des
Ortbildes unterschritten werden können. Artikel 9 wird daher um
einen neuen Absatz ergänzt.
Solaranlagen in der
Kernzone
Die heutige BZO beinhaltet keine Vorschriften zu Dachaufbauten,
welcher der Energienutzung dienen. Insbesondere in der
Kernzone ist ein sorgfältiger Umgang mit der historischen Bausubstanz
und der Dachlandschaft von grosser Bedeutung. Artikel
11 wird daher um einen neuen Abschnitt ergänzt.
Geschosszahl Im Interesse der Vereinfachung der Vorschriften wird auf die
Festlegung der Geschosszahl in der Zentrumszone und in den
Wohnzonen verzichtet. Im Rahmen der zulässigen Gebäude-
und Firsthöhe ist damit die Geschosszahl frei.
Gesamthöhe
Neben der Gebäudehöhe wird auch die maximale Gesamthöhe
eines Gebäudes aufgeführt. Die heute mögliche Gesamthöhe
setzt sich aus der jeweiligen zonenkonformen Gebäudehöhe
und Firsthöhe zusammen.
In der Zentrumszone wird die maximale Gesamthöhe auf 18 m,
in den Wohnzonen auf 12,5 m (W1.25, W1.45 und W1.6), 13 m
(W2.1) oder 18 m (W2.6) festgelegt.
4 Suter • von Känel • Wild • AG