Generalplanung in allen Bereichen des Hochbaus - Gruner AG

Umwelt-Due-Dilligence_Schutz vor unliebsamen Überraschungen. Bei
Bauvorhaben oder Handänderungen schafft eine systematische Quantifizierung
der umwelt-, Gebäude- oder Grundstückrisiken Sicherheit und Kostentrans parenz
für Investor und Verkäufer.
Industriebrache in der Region Basel – ein Fall für Umwelt-Due-Diligence.
Umweltrisiken sind vielfältig und nicht immer offensichtlich. Bei
der UDD von Immobilien steht meist die Untersuchung von Altlasten,
Gebäudeschadstoffen, Energie- und Tankanlagenrisiken im
Vordergrund. Zu berücksichtigen sind oft aber auch sicherheitsrelevante
Abklärungen zu Brand- und Lärmschutz, zu Erdbeben,
Naturgefahren und elektromagnetischen Strahlungen oder zur
Stör- und Notfallvorsorge.
Neubauvorhaben und Handänderungen sind ideale Zeitpunkte, auf
Basis einer UDD-Prüfung die mit dem Vorhaben verbundenen
Objektrisiken zu analysieren. Die Durchführung wird von Gruner-
Fachleuten mit spezifischen Kenntnissen – Naturwissenschafter,
Ingenieure und Ökonomen – realisiert. Diese Sachkompetenz verschafft
der Gruner-Gruppe einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil.
Environmental consultancy_Keeping potential pollution and
ground contamination costs in check. Gruner’s specialist
environmental due diligence service is geared to the early
recognition and quantification of potential natural hazards and
pollution or ground contamination risks.
Was ist Due Dilligence?
Due Dilligence (Sorgfaltspflicht) ist eine systematische Stärken-/Schwächenanalyse
von Immobilien oder Unternehmen. Umwelt-Due-Dilligence (UDD) konzentriert
sich auf die sorgfältige Bewertung der Umweltrisiken sowie auf die
Quantifizierung von deren Kostenfolgen.
Ein Beispiel aus der Praxis
Im Zuge der Handänderung für eine überbaute Parzelle in Muttenz
führte Gruner im Jahr 2009 eine Umwelt-Due-Diligence-Prüfung
durch. Diese zeigte als zentrale Tatsache eine Belastung des
Grundstücks und des Gebäudes mit Schadstoffen. Daraus resultierte
eine erhebliche Wertminderung der Liegenschaft, weil diese
«belastungsrelevanten Mehrkosten» von rund 900 000 Franken
unvermeidlich, spätestens jedoch im Rahmen einer Neuüberbauung
anfallen. Dank der UDD-Prüfung konnte Kostentransparenz
geschaffen werden, die nicht zuletzt zu beschleunigten Verhandlungen
zwischen Verkäufer und Käufer und schliesslich zu einer
einvernehmlichen Einigung führte.
Randy Koch
Dr. phil., Diplom-Geograph
Projektleiter Umwelt
Gruner AG, Basel
Paul Wersin
dipl. Geologe, Dr. sc. nat. ETH
Leiter Altlasten, Umweltgeologie
Gruner AG, Basel
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