Beteiligungsbericht der Stadt Aalen 2002 (pdf, 1,4

Beteiligungsbericht 2002
Im Rahmen des Verkaufs städtischer Mietwohnungen, Garagen und Stellplätze in Aalen an
die Wohnungsbau Aalen GmbH hat die Stadt Aalen das Stammkapital der Wohnungsbau
Aalen GmbH um 1,397 Mio. € erhöht. Diese Stammkapitalerhöhung wird im Jahr 2003 vollzogen,
da der Übergang der Objekte erst zum 01.01.2003 erfolgt ist.
9. Anzahl der im Geschäftsjahr 2002 durchschnittlich beschäftigten
ArbeitnehmerInnen
Anzahl der durchschnittlich
beschäftigten ArbeitnehmerInnen
10. Grundzüge des Geschäftsverlaufs und Lage des Unternehmens
Bilanz-, Vermögens- und Kapitalstruktur:
Das Anlagevermögen hat sich im Geschäftsjahr 2002 gegenüber dem Vorjahr um rd. 4,0
Mio. € oder rd. 8,2 % (Vorjahr 10 %) erhöht. Ursächlich hierfür sind hauptsächlich Anzahlungen
auf den Kaufpreis des von der Wohnungsbau Aalen GmbH ab Januar 2003 erworbenen
ehemaligen VfR-Vereinsheimes (jetzt Restaurant Waldstadion) sowie auf den Kaufpreis
der ab 01.01.2003 von der Stadt Aalen erworbenen rd. 340 Wohnungen.
Die Erhöhung beim Umlaufvermögen ist auf die Projekte zurückzuführen, die sich zum Bilanzstichtag
im Bau befanden.
Das Gesamtvermögen hat sich um 6,1 Mio. € oder rd. 10,6 % auf 66,4 Mio. € bis zum Jahresende
2002 erhöht.
Die Eigenkapitalquote wird sich ab dem Jahr 2003 deutlich verbessern, nachdem die Zukäufe
ab 2003 von städtischen Wohnungen u. a. mit Stammkapitalerhöhungen der Stadt
Aalen als Sacheinlagen finanziert wurden. Auf der anderen Seite wird sich der Verkauf des
Gewerbeobjektes an der Bahnhofstraße 50, das in der Gestehungsphase vollständig
fremdfinanziert wurde, auf der Aktiv- und Passivseite als Bilanzverkürzung positiv auf die
Eigenkapitalquote auswirken.
Die Insolvenzen der Firma COSS und des Restaurants im Wirtschaftszentrum, um nur die
ganz großen Ausfälle zu nennen, haben sich auf das Jahresergebnis ausgewirkt. Die Mietausfälle
sowie das notwendige Invest für die Wiedervermietungen in Höhe von rd. 600 T€
konnten nicht vollständig durch andere Sparten ausgeglichen werden.
Bei den mittel- und langfristigen Darlehen waren insgesamt Zugänge von rd. 7,2 Mio. € zu
verzeichnen. Zurückgeführt wurden insgesamt rd. 1,9 Mio. €. Die Zugänge betrafen im Wesentlichen
das Gewebeobjekt an der Bahnhofstraße (rd. 3,0 Mio. €) sowie Darlehen zur Finanzierung
des Wohnungserwerbs von der Stadt Aalen (rd. 3,7 Mio. €).
Finanz- und Ertragslage:
2002 2001
Veränderung
zum Vorjahr
I. Angestellte vollbeschäftigt 14 12 2
II. Angestellte teilzeitbeschäftigt 5 5 0
III. Auszubildende 1 1 0
Die Finanzlage der Gesellschaft ist, wie auch in den vergangenen Jahren, solide. Die Ertragslage
kann befriedigen, muss in den nächsten Jahren allerdings noch verbessert werden.
Das relativ niedrige Mietenniveau wird auf Marktgegebenheiten angepasst werden
müssen, damit sich die investiven Notwendigkeiten aus dem Vermietungsgeschäft allein
aus den Mieteinnahmen finanzieren lassen.
Das Anlagevermögen ist durch mittel- und langfristig zur Verfügung stehende Mittel finanziert.
Wohnungsbau Aalen GmbH
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