BVI Jahrbuch 2009

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Nachhaltiges Investment – viel mehr als ein Modetrend Nachhaltigkeitsaspekte bei Offenen Immobilienfonds Einer ähnlichen Herausforderung wie die Wertpapierfonds müssen sich auch die Offenen Immobilienfonds stellen. Immobilienfondsgesellschaften nutzen die Möglichkeit, Immobilien entsprechend zu zertifizieren. Ansatzpunkte dazu liefert zum Beispiel das von US Green Building Council geschaffene LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)-Zertifikat und auch das Label der 2007 gegründeten „Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen“ (DGNB). Dabei werden insbesondere Anforderungen hinsichtlich der Erfüllung von Nutzerbedürfnissen, Minimierung der Lebenszykluskosten, der Erhaltung materieller Werte, der Ressourcen- und Umweltschonung, der Risikovermeidung sowie der Erhaltung kultureller Werte gestellt. Die Er- 78 Entwicklung des Mittelaufkommens der Nachhaltigkeitsfonds der <strong>BVI</strong> Mitglieder seit 1997 in Prozent 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0 -200 Basisjahr 1997; Quelle: <strong>BVI</strong> 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 füllung von Nachhaltigkeitskriterien bei Bestandsimmobilien gestaltet sich allerdings deutlich schwieriger als bei Neuentwicklungen. Doch können bei Modernisierungsmaßnahmen Aspekte der Nachhaltigkeit berücksichtigt werden und somit eine Zertifizierbarkeit angestrebt werden. Ausblick Nachhaltiges Investment folgt ökologischen, ökonomischen und sozialen Kriterien. Die Zielrichtung ist dabei – neben dem guten Gewissen beim Investor –, durch Beachtung ökologischer und sozialer Aspekte die Risiken zu minimieren, also ökonomisches Kalkül. Ökologisch verträgliches Handeln minimiert Risiken, senkt Kosten und fördert eine nachhaltig positive Entwicklung. Die ökonomischen Nachhaltigkeitskriterien die-
nen dazu, profitable Unternehmensstrategien zu identifizieren, mit denen keine unkalkulierbaren Risiken eingegangen werden und die sich dauerhaft am Markt behaupten können. Gerade die aktuelle Finanzmarktkrise unterstreicht den Grundansatz des nachhaltigen Investierens, keine unkalkulierbaren Risiken einzugehen. Daher dürfte der Siegeszug des nachhaltigen Investments erst noch bevorstehen. 79
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liarden Euro einsammeln, so verbuch
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Die Spezialfonds waren in 2008 erne
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