Mietrecht kompakt - Burgenland.at

v. dEr MiETZiNS
1) Allgemeines
Frage: Was versteht man unter Mietzins? Was fällt darunter?
Der Mietzins ist das laufende an den Vermieter zu zahlende Entgelt
bei Mietwohnungen. Sind keine besonderen Zahlungsmodalitäten
vereinbart, muss dieser am Monatsersten beim Vermieter eingelangt
sein.
Für Wohnungen „Typ MRG voll“:
Der Mietzins für diese Wohnungen setzt sich zusammen aus:
• dem Hauptmietzins
• dem Anteil an den Betriebskosten
• dem Anteil für allfällige besondere Aufwendungen; das sind die
Kosten des Betriebes von Gemeinschaftsanlagen (z.B. Lift, Waschküche,
Grünanlagenbetreuung, etc.)
• dem Entgelt für allfällige mitvermietete Einrichtungsgegenstände (z.B.
Möbelmiete für gemietete Einbauküche) oder für allfällige vom Vermieter
zu erbringende sonstige Leistungen (z.B. Wohnungsreinigung)
• der zu entrichtenden Umsatzsteuer (in der Regel 10%; bei mitvermieteten
Einrichtungsgegenständen und Wärme- und Energielieferungen
20%).
Für Wohnungen „Typ kein MRG“ und „Typ MRG teilweise“:
Für diese Wohnungen fehlt eine eindeutige gesetzliche Regelung
darüber, was unter Mietzins zu verstehen ist. Anstelle eines aufgeschlüsselten
Mietzinses kann der Vermieter auch einen Pauschalmietzins,
der sämtliche der oben genannten Bestandteile des Mietzinses
enthält, vereinbaren.
TIPP: Es ist daher wichtig, vertraglich eindeutig zu regeln, was
genau der Mieter zu bezahlen hat. Die einzelnen Mietzinsbestandteile
sollten dabei klar getrennt werden. Wird nämlich
einfach ein Gesamtbetrag als Mietzins bezeichnet, entstehen
oft Differenzen darüber, ob tatsächlich ein Pauschalmietzins
gewollt war oder nicht.
Aufgliederung von Pauschalmietzinsvereinbarungen
Auf Antrag des Vermieters oder des Hauptmieters hat das Bezirksgericht
auszusprechen, dass anstelle eines pauschal vereinbarten
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