GESCHÄFTSBERICHT 2010 - jenawohnen

[ 18 ] Risikobericht
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Risiken der künftigen Entwicklung
jenawohnen verfügt über ein angemessenes Risi-
Das Institut empirica prognostiziert im Woh-
Im Spannungsfeld zwischen momentaner
Auf die sich ändernden Wohnansprüche der nach-
komanagement. In der Geschäftsleitung werden
nungsmarktgutachten Jena 2010: „Die Leer-
Wohnraumverknappung und widersprüchlichen
rückenden Generationen reagiert jenawohnen
alle zwei Monate die relevanten Risikofaktoren
standsquote in den bestehenden Geschosswoh-
Bevölkerungsprognosen beobachtet und analy-
mit einem anspruchsvollen Neubaukonzept.
analysiert und wenn notwendig Maßnahmen
nungen in Jena wird in den kommenden fünf
siert jenawohnen regelmäßig die Entwicklung
In den nächsten sieben bis zehn Jahren werden
zur Risikobehandlung festgelegt. Zudem werden
Jahren auf rund 7 Prozent ansteigen. Bis zum
der wichtigsten demografischen Faktoren auch in
vorwiegend im Innenstadtbereich unterschiedliche
im Rahmen eines monatlichen Reportings alle
Ende des Prognosezeitraumes im Jahr 2030
Zusammenarbeit mit der interdisziplinär besetz-
Qualitäten entstehen, die den Bestand der Groß-
wesentlichen wohnungswirtschaftlichen Risiko-
werden dann 12 Prozent aller Geschosswoh-
ten Arbeitsgruppe der Stadt Jena, in der weitere
wohnsiedlungen ergänzen und zur Erneuerung
Kennzahlen ermittelt und intern veröffentlicht.
nungen nicht mehr bewohnt sein.“ Auch hier
Wohnungsunternehmen vertreten sind. jena-
des Portfolios beitragen. Die Konzepte werden die
wird von einem Rückgang der Bevölkerung von
wohnen begegnet dem prognostizierten Wandel
Bedürfnisse zukünftiger Generationen berücksich-
Nach heutigem Kenntnisstand bestehen keine
2010 bis 2030 um 5,3 Prozent ausgegangen. Die
der Jenaer Bevölkerungs- und Haushaltsstruktur
tigen und den Ansprüchen von Flexibilität, Nach-
den Bestand des Unternehmens gefährdenden
Wohnungsnachfrage sinkt im gleichen Zeitraum
und dessen mögliche Auswirkungen auf die
haltigkeit und Energieeffizienz gerecht werden.
Risiken.
um 4,1 Prozent oder um ca. 2.300 Haushalte. Bis
Nachfragesituation auf dem Wohnungsmarkt
2015 soll Jena jährlich 900 Einwohner verlieren.
mit besonderer Aufmerksamkeit und sensiblem
Die Finanzmarktkrise hat im abgelaufenen
Die verschiedenen Bevölkerungsprognosen
Danach schwächt sich der Bevölkerungsverlust zu-
Umgang in den Großwohnsiedlungen. jena-
Geschäftsjahr aus unserer Sicht zu keinen Beein-
weichen jedoch erheblich voneinander ab.
nächst ab, wobei langfristig ein Sterbeüberschuss
wohnen betreut ca. 6.700 Wohnungen in Lobeda
trächtigungen bzw. negativen Auswirkungen
dominiert und auch nicht durch positive Zuwan-
und ca. 3.500 in Winzerla. Die Großwohnsied-
auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
So prognostiziert das Institut Analyse & Konzepte:
derung kompensiert werden kann. Auch bei der
lungen machen fast drei Viertel des Bestandes
der jenawohnen GmbH geführt. Aufgrund der
„Die Bevölkerung Jenas wird abnehmen.“ Die
Zahl der Studenten wird von einer rückläufigen
von jenawohnen aus. Das Management sowie die
langfristigen Finanzierung unserer Immobilien ist
wohnungswirtschaftliche Prognose der Haus-
Entwicklung ausgegangen. Empirica schätzt ein,
Sanierungsstrategie in den Großwohnsiedlungen
akut keine Gefährdung der finanziellen Entwick-
haltsentwicklung aus dem Jahr 2007 weist einen
dass die Zahl der Studierenden bis 2015 um ca.
wird die sozioökonomische und demografische
lung unserer Gesellschaft zu befürchten. In 2011
Rückgang um 2.600 Haushalte von 2006 bis
6.000 sinken wird. In den Jahren 2015 bis 2020
Entwicklung berücksichtigen. Der Bestand an
und 2012 auslaufende Zinsbindungsfristen für
2015/2016 aus. Dies entspricht gegenüber dem
verharrt sie auf dem Niveau von ca. 19.000 Stu-
unsanierten und teilsanierten Objekten muss sich
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
Basisjahr 2006 im Tiefpunkt (2015/2016) für Jena
denten und könnte danach wieder auf eine Zahl
stark an der Einkommensentwicklung der Haus-
werden rechtzeitig ausgeschrieben, um eine
einen Rückgang um 5,6 Prozent. Differenziert
von ca. 22.000 im Jahr 2030 ansteigen.
halte und am Bedarf an preiswertem Wohnraum
Anschlussfinanzierung auf dem gegenwärtig
nach Planungsräumen könnten die Großwohn-
orientieren.
niedrigen Zinsniveau sicherzustellen.
siedlungen Lobeda und Winzerla bis 2025
Auch die Bertelsmann-Stiftung 2009 geht in
11 Prozent ihrer Haushalte und 13 Prozent ihrer
einer Studie „Wer, wo, wie viele – Bevölkerung
Sollte die demografische Entwicklung, wie von
Durch die Teilnahme am Cash- und Kapitalpool
Einwohner verlieren.
in Deutschland 2025“ von einem Einwohnerrück-
Analyse & Konzepte oder empirica prognostiziert,
der Stadtwerke Jena GmbH kann zudem jederzeit
gang in Jena von 4.020 Personen (3,9 Prozent)
eintreten, müsste gegebenenfalls eine Überprü-
ein kurzfristiger Finanzierungsbedarf über den
Das Thüringer Landesamt für Statistik berechnet:
bis zum Jahr 2025 aus.
fung des Stadtumbauprogrammes gemeinsam
fest zugesagten Entnahmerahmen abgedeckt
„Es wird eine Zunahme der Bevölkerung in Jena,
mit anderen Wohnungsunternehmen und der
werden. Der Cash- und Kapitalpool bietet jena-
Weimar und Erfurt prognostiziert.“ Die 12. koor-
Stadt Jena erfolgen. Dabei ist nicht absehbar,
wohnen damit neben der professionellen Diversi-
dinierte Bevölkerungsvorausberechnung geht
ob zu diesem Zeitpunkt entsprechende Förder-
fikation hingegebener Mittel einen verlässlichen
von einer Zunahme der Bevölkerung Jenas von
instrumente zur Verfügung stehen.
und flexiblen Finanzmittelspielraum.
bis zu 10 Prozent bis 2030 aus.
Wesentlicher Bestandteil der Unternehmens-
Mittelfristig können wir aber derzeit nicht
philosophie bleibt deshalb eine angemessene
ausschließen, dass sich die Finanzierungsmöglich-
Investitionspolitik, um die Wohn- und Lebensqua-
keiten und Finanzierungskonditionen für unser
lität für die Mieterinnen und Mieter zu erhalten
Unternehmen ungünstig entwickeln könnten.
oder zu verbessern und den wirtschaftlichen
Den Finanzierungsbereich werden wir deshalb
Erfolg von jenawohnen langfristig sicherzustellen.
noch stärker als Schwerpunkt in unser Risikomanagement
einbeziehen, um Zinsänderungsrisiken
und Liquiditätsengpässen vorbeugen zu können.