GESCHÄFTSBERICHT 2010 - jenawohnen

[ 22 ] Prognosebericht
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Die jenawohnen GmbH rechnet für die Geschäfts-
Diese aktive Gestaltung des Portfolios soll die von
Die Erhaltungsinvestitionen und die Instand-
Innerhalb der nächsten fünf Jahre werden sich
jahre 2011/2012 in Jena mit einem weiterhin
den Beständen der Großwohnsiedlungen stark
setzung des Bestandes werden auf dem derzei-
die geplanten Jahresüberschüsse von 11,7 Mio. €
hohen Nachfragedruck nach Wohnraum in allen
abhängigen Gesamteinnahmen der jenawohnen
tigen Niveau fortgeführt und betragen jährlich
(2011) auf 11,8 Mio. € (2015) leicht steigern. Die
Preissegmenten. Diese Tendenz ergibt sich vor
GmbH weiter diversifizieren. Die Großwohnsied-
9,9 Mio. € bis 10,8 Mio. €. Darin enthalten sind
jenawohnen GmbH rechnet mit einem entspre-
allem aus der ungebrochen hohen studentischen
lungen Lobeda und Winzerla sollen durch eine
Aufwendungen für die Sanierung der sicherheits-
chend positiven weiteren Geschäftsverlauf im
Nachfrage, dem voraussichtlich weiter steigenden
weiterhin umsichtige Investitionsstrategie im
technischen Anlagen der Hochhäuser in Lobeda
Planungszeitraum.
Anteil älterer Single- und Paarhaushalte, aber
überwiegend preiswerten bis mittelpreisigen Be-
und Jena-Nord. Die Sicherheit der Gebäude
auch aus dem noch anhaltenden Zuzug nach Jena.
reich verbleiben. Punktuell wird es aber auch hier
nimmt weiterhin einen hohen Stellenwert in der
Der segmentunabhängige hohe Nachfragedruck
Aufwertungen von einzelnen Standorten oder
Unternehmenspolitik ein, deshalb beginnt im
nach Wohnraum im Bereich der Innenstadt wird
Quartieren in der Wohnqualität im Einklang mit
Geschäftsjahr 2011 die Ausstattung des gesamten
ebenso bestehen bleiben.
stadtplanerischen Aspekten geben. Für die Sanie-
Bestandes mit Rauchwarnmeldern. Die Instand-
rung des Bestandes sind bis 2017 ca. 19 Mio. €
setzungsprogramme zur Sanierung der Balkone
Die Bestandsentwicklungsstrategie sieht daher
vorgesehen.
und der Aufzüge werden kontinuierlich weiter-
eine Erweiterung des Portfolios an Wohnimmo-
geführt.
bilien – insbesondere im Bereich der Innenstadt
Für die Erhaltung und Erweiterung des Immo-
– durch Projektentwicklung und den Ankauf
bilienbestandes sind jährlich Ausgaben zwischen
von Objekten vor. Die verabschiedete Unterneh-
15,5 Mio. € und 24,1 Mio. € eingeplant.
mensplanung beinhaltet den Neubau von ca.
340 Wohnungen bis 2017. Das geplante Investi-
Die für das Geschäftsjahr 2011 geplanten Erwei-
tionsvolumen wurde mit ca. 50 Mio. € kalkuliert.
terungsinvestitionen in Höhe von 13,5 Mio. €
Die Finanzierung der Projekte erfordert eine
enthalten 4,3 Mio. € für die Neubauprojekte
Neu aufnahme von Fremdkapital von ca. 12 Mio. €
„Mehrfamilien-Passivhaus Kunitzer Straße“, „Am
bis 2015. Die weitere Entschuldung des Unter-
Rähmen“ und „Am Friedensberg“. Für Bestands-
nehmens ist dadurch nicht gefährdet.
sanierungen in Lobeda, in Jena-West und in
Jena-Nord werden 5,2 Mio. € bereitgestellt. Für
den Ankauf von Grundstücken und einzelnen
Objekten sind 4,0 Mio. € vorgesehen.
Stefan Wosche-Graf, Geschäftsführer
Jena, den 18.3.2011