GESCHÄFTSBERICHT 2010 - jenawohnen

Bericht über die Lage
der Gesellschaft
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STEFAN WOSCHE-GRAF
GESCHÄFTSFÜHRER DER JENAWOHNEN GMBH
Rahmenbedingungen und
Geschäftsverlauf 2010
Rahmenbedingungen
„Die Rahmenbedingungen
der Stadt Jena werden
durch eine positive
Bevölkerungsentwicklung,
eine hohe Anzahl von
Studierenden und einen
positiven Trend am
Arbeitsmarkt geprägt.“
Die jenawohnen GmbH befindet sich zu
94 Prozent im direkten Eigentum der Stadtwerke
Energie Jena-Pößneck GmbH sowie zu 6 Prozent
im direkten Eigentum der Stadt Jena, zugeordnet
dem Sondervermögen „KIJ – Kommunale
Immobilien Jena“. Die Stadtwerke Energie Jena-
Pößneck GmbH ist eine 64,1-prozentige Tochtergesellschaft
der Stadtwerke Jena GmbH, die
sich zu 100 Prozent im Eigentum der Stadt Jena
befindet. So besteht über den KIJ-Anteil hinaus
noch eine indirekte Beteiligung der Stadt Jena an
jenawohnen.
Die Vermietung von Wohnungen an den Standorten
Jena und Blankenhain ist das Kerngeschäft
von jenawohnen. Die Gesellschaft ist das größte
Wohnungsunternehmen in der Stadt Jena und im
Bereich der Vermietung von eigenen Wohnungen
das größte Wohnungsunternehmen im Freistaat
Thüringen. Die Vermietung von Gewerbeeinheiten,
Stellplätzen und Garagen sowie die Verpachtung
von Gärten stellt eine untergeordnete
Tätigkeit dar.
In Jena betreut jenawohnen 13.728 eigene Wohnungen.
Dies entspricht einem Marktanteil von
25 Prozent am gesamten Wohnungsbestand der
Stadt [Statistik Stadt Jena]. In Blankenhain sind
es 259 Wohnungen.
Die wohndienstjena GmbH ist eine 100-prozentige
Tochtergesellschaft von jenawohnen.
Das Kerngeschäft der wohndienstjena GmbH
ist die Verwaltung von Wohneigentumsanlagen
in Jena. Ziel der Gesellschaft ist die Erhaltung
und Erweiterung des verwalteten Bestandes und
die Sicherung der Wirtschaftlichkeit des Unternehmens.
Die Rahmenbedingungen der Stadt Jena werden
durch eine positive Bevölkerungsentwicklung,
eine hohe Anzahl von Studierenden und einen
positiven Trend am Arbeitsmarkt geprägt. Diese
Rahmenbedingungen werden begleitet von sich
teilweise widersprechenden Bevölkerungsprognosen.
In diesem Umfeld sind die strategischen
Entscheidungen des Unternehmens zu sehen.
Die Bevölkerungsentwicklung für Jena zeigt
weiterhin eine positive Tendenz. Die Zahl der
Einwohner stabilisiert sich auf dem Niveau von
deutlich über 100.000 Bewohnern mit Hauptwohnsitz.
Im Jahr 2010 lebten in Jena 103.756
Einwohner, 2009 waren es 103.006 [Internet Stadt
Jena]. Jena profitierte vor allem in den letzten
Jahren von Wanderungsgewinnen und leichten
Geburten überschüssen.