herunterladen - Raiffeisen Leasing GmbH

eportage
Neues Bauen,
leasingfinanziert
Fotos: Fotostudio Kainz, Gmünd
Vorsteuerabzug für Private: Wohnbauleasing macht’s möglich.
Interessant ist diese Möglichkeit, so der Bauherr ein
paar Voraussetzungen erfüllt, für freifinanzierte Neubauten.
Das Konzept, das eigene Heim über
Leasing zu finanzieren, ist einfach: Die
Raiffeisen Wohnbauleasing erwirbt das
Grundstück, errichtet als Bauherr das
vom späteren Leasingnehmer gewünschte
Wohnhaus oder die Wohnung
in einem Zweifamilienhaus. Es ist ebenfalls
möglich, dass Raiffeisen Wohnbauleasing
die Immobilie direkt von einem
Bauträger erwirbt und diese im Rahmen
eines langfristigen Leasingvertrages vermietet.
Während der Dauer des Leasingvertrages
– zumeist zwischen 15 und
20 Jahren – kann der Leasingnehmer
das Eigenheim natürlich uneingeschränkt
wie ein Eigentümer nutzen. Privates
Wohnbauleasing bietet einen wesentlichen
Vorteil gegenüber herkömmlichen
Finanzierungsformen: Raiffeisen
Wohnbauleasing ist vorsteuerabzugsberechtigt
und kann die in den Baukosten
enthaltene 20%ige Umsatzsteuer als
Vorsteuer geltend machen. Somit
erspart sich der Leasingnehmer vorab
20 % der Gebäude- und Infrastrukturkosten.
Bemessungsgrundlage für die
Leasingzahlungen sind lediglich die
Nettobaukosten ohne Umsatzsteuer.
Nachdem die Leasingraten nur einer
10%igen Umsatzsteuer unterliegen und
die Kaution zur Gänze umsatzsteuerfrei
ist, ergibt sich dadurch eine beträchtliche
Kostenreduktion für den Kunden
gegenüber traditionellen Finanzierungsformen.
Nach Ablauf des Leasingvertrages
kann das Leasingobjekt zu einem von
Anfang an festgesetzten Preis ins Eigentum
des Leasingnehmers übernommen
oder ein neuer Leasingvertrag abgeschlossen
werden. Nach dem Eigentumserwerb
durch den Leasingnehmer
profitiert der Kunde von der Wertsteigerung
des Objekts, die während der
Finanzierungsdauer unberücksichtigt
bleibt. Für die Aufbringung der Kaution
zu Beginn können neben vorhandenen
Eigenmitteln auch Raiffeisen Wohnbauspardarlehen
einfließen, wodurch sich
die laufende Belastung entscheidend reduziert.
Die Eigenmittel (und Bauspardarlehen)
werden als Einmalkaution umsatzsteuerfrei
zur Ansparung eines Teils
des Restwertes in die Finanzierung eingebracht
und dürfen in Summe max.
50 % der Nettoinvestitionskosten inkl.
Grundstückskosten betragen. Die Grundstückskosten
und mindestens 25 % des
Gebäuderestwertes am Ende der
Finanzierungsdauer (Grundmietzeit)
müssen aufgrund von steuerrechtlichen
Bedingungen als offener Restwert stehen
bleiben, d. h. dieser offene Restwert
darf nicht mit Einmalkaution und laufenden
Kautionen angespart werden.
Voraussetzungen
Um eine Immobilie mit Raiffeisen Wohnbauleasing
finanzieren zu können, müssen
einige Voraussetzungen erfüllt werden:
Das Wohnhaus muss neu errichtet
bzw. direkt vom Bauträger gekauft werden.
Auch das Grundstück muss mit angekauft
werden. Deshalb ist es anzuraten,
rechtzeitig, also noch vor Ankauf des
Grundstücks, mit Ihrem Leasingberater
ein ausführliches Gespräch über Wohnbauleasing
zu führen. Eine weitere Voraussetzung
ist die Netto-Investitionshöhe
des Bauprojekts, diese sollte mindestens
€ 300.000,– betragen. Durch die
Voraussetzung der Investitionshöhe und
dem Umstand, dass die Inanspruchnahme
einer allfälligen Wohnbauförderung
durch Raiffeisen Wohnbauleasing
nicht möglich ist, eignet sich das Produkt
vor allem für freifinanzierte Neubauten.
Die Raiffeisen Wohnbauleasing stellt
aber nicht nur die erforderlichen finanziellen
Mittel zur Verfügung, sondern begleitet
ihre Kunden auf dem Weg zu den
„eigenen vier Wänden“. Neben der Finanzierung
werden auf Kundenwunsch
zusätzliche Dienstleistungen – von der
Abwicklung des Grundstückskaufs, Erledigung
von Behördenverfahren bis zu
einem umfangreichen baukaufmännischen
Service – angeboten.ı
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