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eportage Neues Bauen, leasingfinanziert Fotos: Fotostudio Kainz, Gmünd Vorsteuerabzug für Private: Wohnbauleasing macht’s möglich. Interessant ist diese Möglichkeit, so der Bauherr ein paar Voraussetzungen erfüllt, für freifinanzierte Neubauten. Das Konzept, das eigene Heim über Leasing zu finanzieren, ist einfach: Die Raiffeisen Wohnbauleasing erwirbt das Grundstück, errichtet als Bauherr das vom späteren Leasingnehmer gewünschte Wohnhaus oder die Wohnung in einem Zweifamilienhaus. Es ist ebenfalls möglich, dass Raiffeisen Wohnbauleasing die Immobilie direkt von einem Bauträger erwirbt und diese im Rahmen eines langfristigen Leasingvertrages vermietet. Während der Dauer des Leasingvertrages – zumeist zwischen 15 und 20 Jahren – kann der Leasingnehmer das Eigenheim natürlich uneingeschränkt wie ein Eigentümer nutzen. Privates Wohnbauleasing bietet einen wesentlichen Vorteil gegenüber herkömmlichen Finanzierungsformen: Raiffeisen Wohnbauleasing ist vorsteuerabzugsberechtigt und kann die in den Baukosten enthaltene 20%ige Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend machen. Somit erspart sich der Leasingnehmer vorab 20 % der Gebäude- und Infrastrukturkosten. Bemessungsgrundlage für die Leasingzahlungen sind lediglich die Nettobaukosten ohne Umsatzsteuer. Nachdem die Leasingraten nur einer 10%igen Umsatzsteuer unterliegen und die Kaution zur Gänze umsatzsteuerfrei ist, ergibt sich dadurch eine beträchtliche Kostenreduktion für den Kunden gegenüber traditionellen Finanzierungsformen. Nach Ablauf des Leasingvertrages kann das Leasingobjekt zu einem von Anfang an festgesetzten Preis ins Eigentum des Leasingnehmers übernommen oder ein neuer Leasingvertrag abgeschlossen werden. Nach dem Eigentumserwerb durch den Leasingnehmer profitiert der Kunde von der Wertsteigerung des Objekts, die während der Finanzierungsdauer unberücksichtigt bleibt. Für die Aufbringung der Kaution zu Beginn können neben vorhandenen Eigenmitteln auch Raiffeisen Wohnbauspardarlehen einfließen, wodurch sich die laufende Belastung entscheidend reduziert. Die Eigenmittel (und Bauspardarlehen) werden als Einmalkaution umsatzsteuerfrei zur Ansparung eines Teils des Restwertes in die Finanzierung eingebracht und dürfen in Summe max. 50 % der Nettoinvestitionskosten inkl. Grundstückskosten betragen. Die Grundstückskosten und mindestens 25 % des Gebäuderestwertes am Ende der Finanzierungsdauer (Grundmietzeit) müssen aufgrund von steuerrechtlichen Bedingungen als offener Restwert stehen bleiben, d. h. dieser offene Restwert darf nicht mit Einmalkaution und laufenden Kautionen angespart werden. Voraussetzungen Um eine Immobilie mit Raiffeisen Wohnbauleasing finanzieren zu können, müssen einige Voraussetzungen erfüllt werden: Das Wohnhaus muss neu errichtet bzw. direkt vom Bauträger gekauft werden. Auch das Grundstück muss mit angekauft werden. Deshalb ist es anzuraten, rechtzeitig, also noch vor Ankauf des Grundstücks, mit Ihrem Leasingberater ein ausführliches Gespräch über Wohnbauleasing zu führen. Eine weitere Voraussetzung ist die Netto-Investitionshöhe des Bauprojekts, diese sollte mindestens € 300.000,– betragen. Durch die Voraussetzung der Investitionshöhe und dem Umstand, dass die Inanspruchnahme einer allfälligen Wohnbauförderung durch Raiffeisen Wohnbauleasing nicht möglich ist, eignet sich das Produkt vor allem für freifinanzierte Neubauten. Die Raiffeisen Wohnbauleasing stellt aber nicht nur die erforderlichen finanziellen Mittel zur Verfügung, sondern begleitet ihre Kunden auf dem Weg zu den „eigenen vier Wänden“. Neben der Finanzierung werden auf Kundenwunsch zusätzliche Dienstleistungen – von der Abwicklung des Grundstückskaufs, Erledigung von Behördenverfahren bis zu einem umfangreichen baukaufmännischen Service – angeboten.ı 26 Leas•mich
Neues Bauen: Niedrig-Energiehaus Das Probewohn-Angebot am Sonnenplatz Großschönau ist europaweit einzigartig und ermöglicht zukünftigen Bauherren, einige Tage in einem Passivhaus zu verbringen. Umweltschonend Geld sparen: Das Passivhausdorf am Sonnenplatz Großschönau bietet Gelegenheit, das „Haus der Zukunft“ für einige Tage hautnah zu erleben und auf Herz und Nieren zu testen. Man baut schließlich nur einmal, und in Zeiten ständig steigender Energiepreise sind Alternativen zu Öl und Gas höchst willkommen. Das Passivhaus bietet mehrere Möglichkeiten, Energie über alternative Versorgungsquellen zu generieren. Aufgrund intelligenter Planung und sorgfältiger Ausführung weist dieser Baustandard einen Energieverbrauch von maximal 15 kWh/m² auf. Das ist eine Einsparung von 90 % im Vergleich zu einem herkömmlichen Einfamilienhaus. Energieund Heizkosten sind somit fast auf null. Zusätzlich bringt dieser Baustandard eine Reihe von Qualitätsvorteilen: ständig staub- und pollenfreie Frischluft, eine besonders behagliche Wohnatmosphäre und angenehme Raumtemperaturen. Um die vielen Vorteile des Passivhauses zu propagieren, wurde die Marke „Probewohnen“ erfunden. Dieses europaweit einzigartige Angebot lässt die Besucher mit dem Lebensgefühl in einem Passivhaus vertraut werden. Sie lernen so die Funktionsweise der Wohnraumlüftung kennen und erleben, wie wohltuend sich diese Technik auf das Raumklima in einem Passivhaus auswirkt. Im Vordergrund des Aufenthalts steht eine umfassende Beratung zum Thema Hausbau der Zukunft. Die angehenden Häuslbauer erhalten dabei eine maßgeschneiderte Beratung, um ihr individuelles Traumhaus und die perfekte Finanzierung dafür zu finden. In Kooperation mit Raiffeisen wurden Modelle vorgestellt, wie sich mittels Kredit- oder Leasingfinanzierung (siehe ausführlicher Bericht daneben) der Wohntraum kosten- und energieeffizient realisieren lässt. Dass das Konzept stimmt, beweisen die Besucherzahlen des Passivhausdorfes: bereits über 1.100 Bauinteressierte aus Österreich, Deutschland, Schweiz, Tschechien und Ungarn ließen sich die Chance, den Wohnkomfort der nach klima:aktiv-Kriterien errichteten Häuser hautnah zu erleben, nicht entgehen. Gekrönt wurde diese Bilanz noch durch die Auszeichnung mit dem Umweltpreis 2007 durch die ÖGUT (Österreichische Gesellschaft für Umwelt und Technik).ı Nähere Informationen unter www.probewohnen.at. NUMMER 2| JUNI 2008 27
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Seite 3 und 4: editorial Unverbrauchte Energie Fü
Seite 5 und 6: nahe Zukunft. „Die Betriebe passe
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Seite 9 und 10: einschließlich der Kosten des Frü
Seite 11 und 12: kommentar Der Leasingmarkt in Öste
Seite 13 und 14: Unverbrauchte Energie „Wir sind f
Seite 15 und 16: Energiekosten Kosten bisher Zeitpun
Seite 17 und 18: Schule vor der Sanierung … … Ro
Seite 19 und 20: SEP: Energiesparen in Wien Nachdem
Seite 21 und 22: meinung ternationalen Energieagentu
Seite 23 und 24: Foto:s Raiffeisen-Leasing/Michael A
Seite 25: Wachstumsmotor CEE Raiffeisen-Leasi
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