RegJo Hannover 3/11 Download

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Der Erfolg des CUBE CITY
OFFICE in der Schillerstraße
überrascht die Fachleute
nicht. Die Vermarktung des
fünfgeschossigen Büro- und
Geschäftshauses mit Einzelhandelsflächen
läuft sehr gut.
Text: Brigitte Freitag Fotografie: Marco Bühl
„Offenbar steht die Immobilienbranche vor einem strukturellen
Wandel, mit sich ändernden Rahmenbedingungen, auf die sich
die Marktteilnehmer einstellen müssen“, kommentiert Jochen
Brücken, verantwortlicher Partner für den Bereich Real Estate bei
PwC Deutschland die Ergebnisse der Studie „Emerging Trends in
Real Estate 2011“, für die PwC und das Urban Land Institute (ULI)
mehr als 600 europäische Immobilienexperten befragt haben.
Griechenland und Italien fallen derzeit als lukrative Immobilieninvestments
durch das Ratingraster. La Grande Nation
Frankreich hat ebenfalls mit seiner Bonität zu kämpfen und die
lockere Siestahaltung der Spanier gefällt dem Urlauber, nicht aber
dem Investor. Deutschland hat bisher seine positive Aufbruchstimmung
noch retten können und sonnt sich, dank solider Haushaltsführung,
in einem erfreulichen Bonitätsklima, was in- und
ausländische Investoren mit einer höheren Risikobereitschaft
belohnen. Das derzeitige Zinstief erleichtert ihnen zusätzlich ihre
Einkaufstour durch inländische 1-A-Lagen, trendige Büroflächen
hinter architektonisch aufwendigen Glasfassaden sowie funktionalen
Gewerbehallen an allen wichtigen Logistikknotenpunkten
zwischen Schleswig-Holstein und dem Allgäu. Investoren werden
in diesem Jahr schätzungsweise ein Transaktionsvolumen von
rund 25 Milliarden Euro bewegen. Anfang Oktober konnten sie sich
auf die nächste Shoppingrunde einstimmen. Die EXPO REAL holte
für Investoren, Projektentwickler und Flächenanbieter die ganze Welt
des Gewerbeflächenmarktes nach München und baute ein
riesiges Schaufenster in den Messehallen der bayrischen Landeshauptstadt
auf.
Schaufenster EXPO Real in München Stadt und Region
Hannover reisten nach München unter dem Motto „Wegweisend –
Zündende Ideen für Europas Wirtschaft!“ mit der Verbindung zwischen
den Vorzügen der Stadt und den Stärken eines Wirtschafts- und
Immobilienstandortes. Damit trifft die Leineregion den Lebensnerv
eines jeden Immobilienmarktes: den demografischen Wandel. Die
Region Hannover und ihre Partner haben dem Immobilienmarktbericht
2011 erstmals auch dem Thema „Wohnen“ einen Platz eingeräumt,
wohlwissend, dass die Entwicklung des regionalen Immobilienmarktes
immer auch eine Entwicklung des demografischen
Wandels ist. Der Altersdurchschnitt der Bevölkerung geht hoch,
die Geburtenzahl geht runter. Für Immobilien bedeutet dies eine
hohe Nachfrage an Sozialimmobilien wie Pflegeheimen, Krankenhäuser
und Betreutes Wohnen für Senioren, andererseits im gleichen
Immobilienmarktsegment aber auch ein Bedarfsrückgang an
Schulen, Kindertagesstätten und Gemeinschaftseinrichtungen. Sogar
Kirchengemeinden denken derzeit über alternative Nutzungen ihrer
Gemeindehäuser und Kirchen nach. Ältere Menschen haben einen
eingeschränkten Aktionsradius und rentenbedingt einen engeren
finanziellen Spielraum. Man trifft den demografischen Wandel somit
ganz banal in leerstehenden Ladeneinheiten in der Fußgängerzone
wieder. Der Einzelhandelsverband Hannover-Hildesheim und die
hannoverschen Makler der Delta Domizil GmbH haben mit einer
langfristig angelegten Kooperation eine Gegeninitiative gestartet. Die
Maklertochter der Delta Bau AG rückt neben klassischen 1-A-Lagen
auch Rand- und Stadtteillagen stärker in den Fokus ihrer Tätigkeiten,
um so Verbandsmitglieder bei ihren Expansionsvorhaben zu unterstützen.
Gerade Anbieter von Kunstgewerbe oder kreative Freiberufler
schätzen das inspirierende Klima einzelner Stadtteile für sich und
ihre Kunden. Riesige LED-Leinwände und Glaspaläste in 1-A-Lagen
sind weniger begehrt, da die hohen Kundenfrequenzen in den Top-
Lagen ohnehin nicht das angesprochene Klientel sind. Auch wenn
sich die Formel Altersdurchschnitt rauf und Geburten runter auf
das ganze Bundesgebiet übertragen lässt, gibt es bereits heute schon
Gewinner- und Verliererregionen. Sie befinden sich zwar noch nicht
im Zieleinlauf, können aber schon mit ihrer demografischen Wettbewerbsfähigkeit
kokettieren.
Region Hannover günstige Prognose So darf sich auch die
Region Hannover nach einer Studie der Prognos AG zu den Top-Regionen
Deutschlands in den sieben untersuchten Zukunftsfeldern zählen.
Gute Wachstumsperspektiven und Marktpotenziale ergeben sich für
Hannover demnach in den Bereichen Maschinen- und Fahrzeugbau,
Logistik, Mess-, Steuer- und Regeltechnik, Informations- und Kommunikationstechnologien,
Gesundheitswirtschaft sowie hochwertigen
Unternehmens- und Forschungsdienstleistungen (Prognos Zukunftsatlas
Branchen 2009).
Passend dazu meldet Engel & Völkers Commercial einen
gestiegenen Büroflächenumsatz auf 95.000 m² im ersten Halbjahr
2011. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (55.000 m²) entspricht
dies einem Plus von 55 Prozent. „Damit koppelt sich die Entwicklung
in der niedersächsischen Landeshauptstadt erfreulich von anderen
B-Standorten ab, die laut veröffentlichter Marktdaten bislang von
der positiven wirtschaftlichen Stimmung weniger profitieren konnten“,
urteilt Christian Palis, Bereichsleiter Büroflächenvermietung bei
Engel & Völkers Commercial Hannover. Allerdings sollte man wissen,
dass ein Hauptmietabschluss auf dem Leineimmobilienmarkt aus
dem Rathaus selbst kam. Die Stadt Hannover hat an der Hamburger
Allee 17.000 m² Bürofläche für das Sozialamt angemietet und damit
selbst für den größten Flächenumsatz gesorgt. Weitere 12.000 m² für
Eigenbedarf hat sich der Heise-Verlag durch den Kauf einer Immobilie
in der Karl-Wiechert-Allee 10 gesichert und folgt damit dem Trend,
sich in der nachgefragtesten Lage der City niederzulassen. Nach wie
vor zieht es Investoren und Mieter direkt dorthin. „In Hannover, insbesondere
in den City-Lagen, sind neuwertige, revitalisierte Flächen
Mangelware“, bedauert Vesna Meyer vom Büro Angermann Han­