Städtebauliche Wirkungsanalyse - Stadt Lingen

Städtebauliche Wirkungsanalyse � Ansiedlung Verbrauchermarkt � Lingen (Ems)
3 Angebotssituation im Untersuchungsraum
3.1 Untersuchungsrelevantes Angebot in Lingen (Ems)
Von den im Rahmen der primärstatistischen Einzelhandelserhebung aufgenommenen
177 Einzelhandelsbetrieben mit einer Gesamtverkaufsfläche von rd. 65.600 m² in
den untersuchungsrelevanten Warengruppen Nahrungs- und Genussmittel sowie Gesundheit
und Körperpflege 6 sind 136 Einzelhandelsbetriebe im Lingener Stadtgebiet
lokalisiert. Dies entspricht in Bezug auf die absolute Anzahl der Betriebe einem Anteil
von knapp 75 %, in Bezug auf die Verkaufsfläche einem Anteil von rd. 45 %. Von diesem
Angebot ist wiederum dasjenige näher in den Blick zu nehmen, das sich in den
schützenswerten zentralen Versorgungsbereichen i.S.v. § 11 (3) BauNVO, § 2 (2)
BauGB, § 9 (2a) BauGB und § 34 (3) BauGB konzentriert. Im Lingener Stadtgebiet sind
dies der Hauptgeschäftsbereich in einer Entfernung von rd. 400 m zum Vorhabenstandort,
das Stadtteilzentrum Georgstraße (rd. 1.100 m nordöstlich des Vorhabenstandortes)
sowie die Nahversorgungszentren Baccum, Bramsche, Holthausen-
Biene und Jägerplatz, die zwischen 3,8 km und 7,4 km vom Vorhabenstandort entfernt
liegen.
Daneben lässt der avisierte Verbrauchermarkt zudem absatzwirtschaftliche Auswirkungen
auf nahversorgungsrelevante Einzelhandelsbetriebe erwarten, die außerhalb der
zuvor genannten zentralen Versorgungsbereiche lokalisiert sind. Hierbei handelt es sich
sowohl um im Einzelhandelskonzept definierten Sonderstandorte (Rheiner Straße, GE
Hundesand / Am Laxtener Esch, Meppener Straße und Schillerstraße) als auch um solitäre
Streulagen, die für die fußläufige Nahversorgung der Bevölkerung eine hohe Bedeutung
haben. 7
Dementsprechend gilt es im Folgenden, neben einer angebotsseitigen Bewertung
und städtebaulichen Kurzcharakterisierung der zentralen Versorgungsbereiche auch
das untersuchungsrelevante Angebot an den Sonderstandorten sowie in nahversorgungsrelevanten
Streulagen zu definieren und eingehender zu betrachten.
6 Es wurden nur Einzelhandelsbetriebe berücksichtigt, die Angebote aus den Hauptwarengruppen Nahrungs-
und Genussmittel oder Gesundheit und Körperpflege als Kernsortiment führen. Folglich ist darauf
hinzuweisen, dass die tatsächliche Verkaufsfläche in der jeweiligen Warengruppe aller Voraussicht nach
leicht über den ermittelten und in die städtebauliche Wirkungsanalyse eingestellten Verkaufsflächen liegen
dürfte. Der Aussagegehalt der nachfolgend dargestellten Ergebnisse wird hierdurch nicht beeinträchtigt.
7 Darüber hinaus sind auch Auswirkungen auf die Hauptgeschäftsbereiche der angrenzenden Nachbargemeinden
zu erwarten. Die Angebotssituation in diesen Gemeinden wird in Kapitel 3.2 analysiert.
Junker und Kruse
Stadtforschung � Planung Dortmund
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