Städtebauliche Wirkungsanalyse - Stadt Lingen

Städtebauliche Wirkungsanalyse � Ansiedlung Verbrauchermarkt � Lingen (Ems)
Ausgehend von moderaten Flächenproduktivitäten, insbesondere in den untersuchungsrelevanten
Warengruppen Nahrungs- und Genussmittel sowie Gesundheit und
Körperpflege, kann für das Gesamtvorhaben ein Vorhabenumsatz von rd. 15,1 Mio.
€ prognostiziert werden. Warengruppenspezifisch kann mit Umsätzen von rd. 12,2
Mio. € (Nahrungs- und Genussmittel) bzw. rd. 1,5 Mio. € (Gesundheit und Körperpflege)
gerechnet werden.
Tabelle 4: Umsatzerwartung Verbrauchermarkt 3.500 m² (Worst Case):
Warengruppe
Junker und Kruse
Stadtforschung � Planung Dortmund
Verkaufsfläche
(in m²)
42
Flächenproduktivität
(in Euro / m²)
Umsatz
(in Mio. Euro)
Nahrungs- und Genussmittel 2.600 5.200 13,5
Gesundheit und Körperpflege 350 5.000 1,8
Restfläche* 550 2.600 1,4
Gesamt 3.500 4.700 34 16,7
Quelle: eigene Berechnungen, durch Rundungen kann es zu Abweichungen kommen
* ca. 19 Einzelsortimente, wobei nicht mehr als 100 m² Verkaufsfläche auf ein Einzelsortiment entfällt
Im Sinne der rechtlich geforderten Worst Case-Betrachtung ergibt sich unter Berücksichtigung
erhöhter Flächenproduktivitäten, insbesondere in den untersuchungsrelevanten
Warengruppen Nahrungs- und Genussmittel sowie Gesundheit und Körperpflege,
ein prognostizierter Jahresumsatz von bis zu rd. 16,7 Mio. €. Warengruppenspezifisch
kann mit Umsätzen in einer Höhe von bis zu rd. 13,5 Mio. € (Nahrungs- und
Genussmittel) bzw. rd. 1,8 Mio. € (Gesundheit und Körperpflege) gerechnet werden.
4.2 Überprüfung der Nahversorgungsfunktion des Vorhabens
Die Überprüfung der Nahversorgungsfunktion eines Vorhabens kann als ein erster Indikator
zur Überprüfung der Tragfähigkeit des jeweiligen Projektes herangezogen werden.
Von einer Nahversorgungsfunktion ist auszugehen, wenn sich erstens der fußläufige
Einzugsbereich des Vorhabens nicht wesentlich mit den fußläufigen Einzugsbereichen
der zentralen Versorgungsbereiche im Untersuchungsgebiet überlagert und wenn
zweitens der zu erwartende Umsatz im Kernsortiment Nahrungs- und Genussmittel
rechnerisch einen Anteil von 35 % 35 des entsprechenden einzelhandelsrelevanten
Kaufkraftpotenzials im zu versorgenden Gebiet nicht übersteigt. Als fußläufiger Einzugsbereich
eines Vorhabens wird regelmäßig – in Abhängigkeit von topographischen
und sonstigen siedlungsstrukturellen Gegebenheiten – ein Radius zwischen 500 m bis
34 ebenda
35 Gründe für diese maximal erreichbare Abschöpfungsquote sind unter anderem die traditionellen Einkaufsbeziehungen
zu anderen Standorten sowie die Ausdifferenzierung des Lebensmitteleinkaufs.