Städtebauliche Wirkungsanalyse - Stadt Lingen

Städtebauliche Wirkungsanalyse � Ansiedlung Verbrauchermarkt � Lingen (Ems)
Der Hauptgeschäftsbereich verfügt über eine untersuchungsrelevante Angebotsausstattung
von rd. 1.630 m² in der Warengruppe Nahrungs- und Genussmittel sowie
von rd. 150 m² in der Warengruppe Gesundheit- und Körperpflege, die sich im Wesentlichen
auf den Lebensmittelvollsortimenter Edeka (rd. 1.250 m² Verkaufsfläche)
und den Lebensmitteldiscounter Netto (rd. 700 m² Verkaufsfläche) aufteilt. Ergänzt
wird das Angebot dieser beiden strukturprägenden Lebensmittelanbieter durch Betriebe
des Lebensmittelhandwerks sowie einige wenige private Facheinzelhändler, deren Angebot
im Wesentlichen der mittelfristigen Bedarfsstufe zuzurechnen ist.
Insgesamt erstreckt sich der Hauptgeschäftsbereich über eine von rd. 700 m entlang
der Hauptstraße, zwischen der Parkstraße im Norden und dem Schafweg im Süden.
Den städtebaulichen Mittelpunkt bildet der Schützenplatz, an dem neben dem Lebensmittelvollsortimenter
ergänzende Dienstleistungsangebote ansässig sind (bspw.
Friseur und Bank). Sowohl nördlich als auch südlich an den Hauptgeschäftsbereich angrenzend
sind mit den Lebensmitteldiscountern Aldi (rd. 930 m² Verkaufsfläche) und
Lidl (rd. 920 m² Verkaufsfläche) sowie dem Getränkemarkt Big Box (rd. 790 m² Verkaufsfläche)
weitere untersuchungsrelevante Anbieter vorhanden.
Im Stadtteil Wietmarschen konnten schließlich drei weitere strukturprägende Lebensmittelbetriebe
erhoben werden, deren Angebot für die Untersuchung relevant
ist. Neben dem Lebensmitteldiscounter Netto (rd. 1.030 m² Verkaufsfläche) sind dies
die beiden Lebensmittelmärkte Markant (rd. 900 m² Verkaufsfläche) und K+K (rd.
900 m² Verkaufsfläche). Aufgrund des fehlenden räumlichen Zusammenhangs dieser
Betriebe sowie dem darüber hinaus fehlenden, ergänzenden Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot
konnte hier kein zentraler Versorgungsbereich abgegrenzt werden.
Folglich befinden sich die zuletzt genannten Betriebe alle in städtebaulich integrierten
Streulagen.
3.3 Warengruppenspezifische Umsätze der Angebotsstandorte
Wesentlicher Bestandteil der vorliegenden Untersuchung ist die Analyse möglicher absatzwirtschaftlicher
und städtebaulicher Auswirkungen auf die schützenswerten zentralen
Versorgungsbereiche i. S. v. § 11 (3) BauNVO und § 2 (2) BauGB. Hierzu wurden
zunächst flächendeckend die Verkaufsflächen aller untersuchungsrelevanten Anbieter
in Lingen sowie an weiteren relevanten Angebotsstandorten erhoben und in die
Analyse eingestellt.
Neben der städtebaulichen Einordnung aller im Untersuchungsraum gelegenen zentralen
Versorgungsbereiche (vgl. Kapitel 3.1und 3.2) sind zudem die aktuellen Umsatzzahlen
der erhobenen Betriebe in die städtebauliche Wirkungsanalyse einzustellen. Zur
Prognose dieser Umsatzzahlen werden nachfolgend nicht nur die ermittelten Verkaufsflächen
sowie bundesdurchschnittliche Umsatzkennwerte angesetzt, sondern vielmehr
die jeweilige Situation vor Ort – wie sie vorab analysiert wurde – mit berücksichtigt.
Des Weiteren sind die unterschiedlichen Flächenproduktivitäten (Euro / m²)
einzelner Vertriebsformen sowie spezifische Kennwerte einzelner Anbieter Bestandteil
der geschätzten Umsätze.
Junker und Kruse
Stadtforschung � Planung Dortmund
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