Die städtebauliche Optimierung von Standort - Optirisk.de

Fachsymposium
„Von der ökologisch belasteten Brachfläche zur energieeffizienten Standortnutzung“
26.Februar 2009 in Erfurt
Kurzfassung der Vorträge
Die kostenoptimierte Sanierung und Bewirtschaftung von
Reserveflächen unter Berücksichtigung energetischer Aspekte –
Das REFINA-Projekt KOSAR
Dipl.-Geol. Dr. Gerold Hesse und Dipl.-Ing. (FH) Kristin Armes
JENA-GEOS ® -Ingenieurbüro GmbH
1. Zielsetzung des Vorhabens KOSAR
Ziel des REFINA - Forschungsvorhabens „Kostenoptimierte Sanierung und Bewirtschaftung von
Reserveflächen – KOSAR“ ist es, zu untersuchen, wie nicht marktgängige Brachflächen durch kostengünstige
Sanierungsmaßnahmen in einen Reserveflächenpool überführt werden können. Bei
einer wieder steigenden Nachfrage könnten die Flächen schneller mobilisiert und hierdurch die
Flächeinanspruchnahme reduziert werden. In diesem Rahmen werden
- neue fachtechnische Herangehensweisen bei der Aufbereitung dieser Brachen zu Reserveflächen
mit dem Ziel, die Aufbereitungs- und Unterhaltungskosten zu minimieren, untersucht;
- Träger- und Finanzierungsmodelle für Reserveflächenportfolios unter Beteiligung mehrerer
Partner (Eigentümer, Kommunen, Landkreis, Banken...) entwickelt und Ansatzpunkte für
die Anpassung der Förderinstrumente zugunsten eines „Reserveflächenportfolios“ aufgezeigt;
- kostengünstige Abbruch- und Sanierungs- sowie Pflege- und Unterhaltungskonzepte für
Reserveflächen zusammengestellt. Hierbei sollen auch Konzepte zur Refinanzierung des
Pflegeaufwands, beispielsweise durch die Gewinnung von Biomasse für eine Energieerzeugung,
berücksichtigt werden.
Die praktische Umsetzung der entwickelten Konzepte und der erarbeiteten Empfehlungen werden
anhand des Liegenschaftsportfolio der Gesellschaft für die Entwicklung und Sanierung von Altlasten
(GESA) getestet und auf einem Modellstandort in der Stadt Chemnitz erprobt.
2. Definition und fachtechnische Anforderungen
Im interdisziplinär besetzten Forschungsverbund wurde auf Grundlage geltender fach- und planungsrechtlicher
Regelungen und einer Portfolioanalyse der GESA eine Definition sowie fachtechnische
Anforderungen für die Herstellung von Reserveflächen entwickelt.
„Reserveflächen sind ehemals vorgenutzte Industrie-, Gewerbe-, Verkehrs- oder Konversionsflächen,
die durch gezielte bau- und umwelttechnische Maßnahmen unter stadtplanerischen
Kriterien hergerichtet und unter minimierten Inanspruchnahmerisiken vorgehalten
werden.“
Um der Definition einer Reservefläche gerecht zu werden, ergeben sich zahlreiche Anforderungen,
die durch Maßnahmen wie Bodensanierung, Gefahrenabwehr, Abbruch der Bausubstanz etc. erfüllt
werden müssen. Die Anforderungen an eine Reservefläche sind in Abbildung 1 dargestellt.
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