Die städtebauliche Optimierung von Standort - Optirisk.de
Die städtebauliche Optimierung von Standort - Optirisk.de
Die städtebauliche Optimierung von Standort - Optirisk.de
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
<strong>Die</strong> <strong>städtebauliche</strong> <strong>Optimierung</strong> <strong>von</strong> <strong>Standort</strong>entwicklungskonzepten<br />
belasteter Grundstücke<br />
PROJEKTERGEBNISSE<br />
Funktion und Gestalt:<br />
<strong>städtebauliche</strong> Analyse<br />
Entwicklungskonzept<br />
Entwicklung <strong>de</strong>s aus Sicht <strong>de</strong>r übergeordneten<br />
Planung (Flächennutzungsplanung,<br />
Stadtentwicklungskonzeption) optimalen<br />
<strong>städtebauliche</strong>n Entwurfes<br />
Natur & Umwelt:<br />
umweltfachliche Analyse<br />
Risikoprognosemo<strong>de</strong>ll<br />
I<strong>de</strong>ntifizierung und räumliche Zuordnung <strong>von</strong><br />
Haftungs-(=Inanspruchnahme-)risiken<br />
und Investitionsrisiken aufgrund<br />
umweltrelevanter Sachverhalte<br />
WERKZEUGE<br />
<strong>Standort</strong>datenbank<br />
Auf <strong>de</strong>r Grundlage <strong>de</strong>s entwickelten ACCESS-<br />
Datenbanksystems steht nach Abschluss <strong>de</strong>r<br />
Datenerfassung <strong>de</strong>m Vorhaben ein Fundus an<br />
aufbereiteten Daten zur Verfügung, aus <strong>de</strong>m<br />
nach Belieben geschöpft wer<strong>de</strong>n kann.<br />
<strong>Die</strong>se Verfügbarkeit <strong>de</strong>r Daten und <strong>de</strong>ren<br />
Anknüpfung an das GIS schafft die Voraussetzung<br />
für die mit <strong>de</strong>m Projekt beabsichtigte<br />
Synopsis <strong>von</strong> Nutzungs- mit Umweltdaten und<br />
<strong>de</strong>ren Konfliktlösung mit <strong>de</strong>r Entwicklung<br />
Integrierter <strong>Standort</strong>entwicklungskonzepte.<br />
<strong>Standort</strong>-Atlas<br />
<strong>Die</strong> Stärken <strong>de</strong>s GIS liegen bei großen <strong>Standort</strong>en<br />
mit vielen flächenartigen Daten (Vektorund<br />
Rasterdaten) und Darstellungsebenen<br />
(Layerkonzept) in <strong>de</strong>ren Beherrschbarkeit,<br />
Kombinationsfähigkeit und Darstellungsschärfe.<br />
<strong>Die</strong> innovativen Fachdiskussionen und Berechnungen zu <strong>de</strong>n Mo<strong>de</strong>llstandorten<br />
im Forschungsverbund wur<strong>de</strong>n anhand <strong>de</strong>r Kombination und<br />
Verschiebung verschie<strong>de</strong>nster Themen als GIS über Leinwandpräsentationen<br />
durchgeführt.<br />
I bauliche Mitnutzung <strong>von</strong><br />
Gefahrenabwehrmaßnahmen<br />
für die Investition<br />
II Investitionsrisiko:<br />
Vermeidung <strong>von</strong> Eingriffen<br />
in <strong>de</strong>n Bo<strong>de</strong>n, Verlegung<br />
<strong>von</strong> Unterkellerungen, Wie<strong>de</strong>reinbau<br />
<strong>von</strong> tolerierbar<br />
belastetem Bo<strong>de</strong>naushub<br />
III Einbau recycelter Altbausubstanz<br />
IV Gefahrenabwehr und Investition in einem Zuge<br />
V<br />
1,000,000 €<br />
900,000 €<br />
800,000 €<br />
700,000 €<br />
600,000 €<br />
500,000 €<br />
400,000 €<br />
300,000 €<br />
200,000 €<br />
100,000 €<br />
theoretisches maximales Investitionsrisiko<br />
behebungspflichtige Lasten<br />
Wertstoffhof Autohaus Institut Stadion<br />
<strong>Optimierung</strong> <strong>de</strong>s Investitionsbedarfes<br />
mit <strong>de</strong>m Ziel <strong>de</strong>r<br />
Verbesserung<br />
<strong>de</strong>r Reaktivierungschancen<br />
ökologisch<br />
belasteter<br />
Grundstücke<br />
Konfliktanalyse<br />
<strong>Optimierung</strong>spotenzial<br />
PROJEKTFORTSETZUNG<br />
Entwicklungshemmnisse<br />
Nutzung <strong>de</strong>s Potenzials <strong>von</strong> ‚Sowieso‘-Kosten<br />
Integrierte <strong>Standort</strong>entwicklungskonzepte<br />
Haftungs-(Inanspruchnahme-)risiko<br />
Freilegungskosten<br />
Investitionsrisiko<br />
‚Sowieso-Kosten‘<br />
Aufwertung <strong>de</strong>r Mo<strong>de</strong>llstandorte A – D durch<br />
die Integrierten <strong>Standort</strong>entwicklungskonzepte<br />
Wichtung<br />
Haftungsrisiken<br />
Freilegungskosten<br />
Investitionsrisiken<br />
Eigentumsfragen<br />
fachtechn. Aspekte Städtebau<br />
Baurecht<br />
Baugrun<strong>de</strong>ignung<br />
FAZIT<br />
Kostenstrukturen<br />
Transparenz bzgl. umweltrelevanter<br />
Sachverhalte<br />
Kostensicherheit bezüglich<br />
finanzieller Risiken<br />
Nutzung <strong>von</strong> <strong>Optimierung</strong>spotenzialen<br />
Aussagen zur Rentierlichkeit<br />
<strong>von</strong> Nachnutzungen<br />
Reduzierung <strong>de</strong>r<br />
Flächeninanspruchnahme<br />
Leitfa<strong>de</strong>n<br />
‚Städtebauliche<br />
<strong>Optimierung</strong> <strong>von</strong><br />
<strong>Standort</strong>entwicklungskonzepten<br />
belasteter<br />
Grundstücke‘<br />
Eine Vorhabensfortschreibung (‚Umsetzungsphase‘) erfolgt bis 09/2009<br />
mit <strong>de</strong>m Ziel <strong>de</strong>r Ergebnisverallgemeinerung (publizierter Leitfa<strong>de</strong>n) und <strong>de</strong>r Einbeziehung <strong>von</strong> Fragen <strong>de</strong>r energetischen<br />
Produktion, Umwandlung und Verteilung bei <strong>de</strong>r Wie<strong>de</strong>rnutzung <strong>von</strong> Brachflächen (‚<strong>de</strong>zentrale energetische Versorgung‘)<br />
Bo<strong>de</strong>nkontaminationen, Risikoprognosekarte, <strong>städtebauliche</strong>r<br />
Entwurf, dt. im Baugrubenmo<strong>de</strong>ll mit Bo<strong>de</strong>nkontaminationen,<br />
Integriertes <strong>Standort</strong>entwicklungskonzept<br />
METHODISCHE<br />
INNOVATIONEN<br />
Bewertung <strong>städtebauliche</strong>r Gesamtqualität<br />
Mit <strong>de</strong>m System zur Bewertung <strong>städtebauliche</strong>r<br />
Entwürfe wur<strong>de</strong> ein Instrument<br />
entwickelt, das unterschiedliche Interessenlagen<br />
potenzieller Entscheidungsträger<br />
abgleicht.<br />
Mit dieser Bewertungsmatrix können vorliegen<strong>de</strong> <strong>städtebauliche</strong><br />
Entwürfe auch unterschiedlicher Nutzungen so miteinan<strong>de</strong>r verglichen<br />
wer<strong>de</strong>n, dass <strong>de</strong>r aus Sicht <strong>de</strong>r übergeordneten Planung wie<br />
Flächennutzungsplanung und Stadtentwicklungskonzeption optimale<br />
Entwurf ausgewählt wird.<br />
MESOTES<br />
Prüf- und Entscheidungssystem zur I<strong>de</strong>ntifizierung<br />
und Monetarisierung ökologischer Risiken auf<br />
urbanen <strong>Standort</strong>en<br />
schutzgutspezifische<br />
Betroffenheitsgra<strong>de</strong><br />
0 - nicht betroffen<br />
1 - geringfügig betroffen<br />
2 - betroffen<br />
3 - außer Funktion<br />
nutzungsspezifische<br />
Sensibilitäts-/Vulnerabilitätsgra<strong>de</strong><br />
0 - robust<br />
1 - gering sensibel<br />
2 - sensibel<br />
3 - höchst sensibel<br />
Entscheidungsmatrix zur Umsetzung <strong>de</strong>s<br />
Verhältnismäßigkeitsgrundsatzes bei<br />
Maßnahmen <strong>de</strong>r Altlastensanierung;<br />
und Sanierungsoptionen (rote Pfeile)<br />
PUBLIKATION<br />
RK = Risikoklassen<br />
RK 1: kein Risiko<br />
RK 2: geringes Risiko<br />
RK 3: mittleres Risiko<br />
RK 4: hohes Risiko<br />
RK 5: sehr hohes Risiko<br />
RK 6: akute Gefahr<br />
Alle Berichte, Poster und Vorträge als download<br />
auf http://www.uni-weimar.<strong>de</strong>/refina<br />
c 09/2008<br />
6
Change language