ohnungsunternehmen ithmarschen eg - Wohnungsunternehmen ...

OHNUNGSUNTERNEHMEN
ITHMARSCHEN EG
Zeitschrift der
Wohnungsunternehmen Dithmarschen eG
September 2009 Nr. 65

Manfred Schmied e. K.
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Abfallwirtschaft
Dithmarschen

Liebe Mitglieder,
INHALT
Editorial
Genossenschaft: ein
nachhaltiges Geschäftsmodell
aufwärts soll es nun wieder gehen,
nachdem die Talsohle erreicht ist – jedenfalls
lautet so die Prognose nach
Aussagen von Fachleuten für die
deutsche Wirtschaft. Gerade die jetzige
gesamtwirtschaftliche Situation
zeigt uns, wie verlässlich und stabil
das genossenschaftliche Geschäftsmodell
ist. Unser nachhaltiges Wirtschaften
wird belohnt. Statt auf
kurzfristige und maximale Renditen
für einzelne Anteilseigner zu setzen,
investieren wir fortlaufend in die Bestandsentwicklung
und zum Teil auch
in den Neubau. Investitionen, die
Ihnen als unsere Mieter unmittelbar zu
Gute kommen.
So konnten wir diese positiven Aussagen
dann auch auf unserer diesjährigen
Vertreterversammlung am 30.
Juni mit einem erfolgreichen Jahresabschluss
2008 unterlegen. Neben
der Genehmigung des Jahresabschlusses
und der Gewinnverwen-
2 Modernisierung
Energetische Sanierung
in Brunsbüttel ist fertig
4 Gute Nachbarschaft
Fröhliches Sommerfest
6 Mehr Spaß
Kinderspielplatz wurde in
Brunsbüttel erneuert
7 Energieeffizient
Neue Fassade für Häuser
in St. Michaelisdonn
8 Vertreterversammlung
Mitglieder stimmten
einheitlich zu
9 Geschäftsbericht 2008
Bericht des Vorstandes
und Bilanz
19 Geschäftsbericht 2008
Bericht des Aufsichtsrates
zum Geschäftsjahr
dung für das Jahr 2008 wurden dem
Aufsichtsrat und dem Vorstand Entlastung
erteilt. Für die geleistete Arbeit
bedanke ich mich an dieser Stelle
bei allen Vertretern.
Auch Sie werden bei der Lektüre des
20 Neuigkeiten
Änderung der Satzung/
Wechsel im Vorstand und
Aufsichtsrat
21 Aus der Genossenschaft
Telefonzentrale hat eine
neue Stimme
22 Personelles
Verstärkung in der Hausbewirtschaftung/
Geschäftsstelle Glückstadt
neu besetzt
23 Umwelt schonen
Was gehört wohin?
24 Junges Wohnen
Kinotipp, CD-Tipp, Rätsel
zum kniffeln uvm.
26 Dithmarschen vorgestellt
Die Domstadt Meldorf
abgedruckten Geschäftsberichts fest -
stellen, dass wir eine Menge unternommen
haben, damit Sie sich in
Ihrer Wohnung wohl fühlen. Aber
auch in Zukunft werden wir unseren
Bestand kontinuierlich weiterentwickeln.
Service wird bei uns groß geschrieben
und das ist nicht nur ein
Slogan.
Beim Blättern in dieser Ausgabe unserer
Mitgliederzeitschrift wird deutlich,
was ich eben gemeint habe:
Instandhaltungen, Neubau, Mieterfeste,
Serviceverbesserungen, Ausbildung
– kurzum eine Menge An -
strengungen. Dadurch bieten wir
Ihnen ein modernes, wirtschaftliches
Wohnungsunternehmen in der Region
mit preisgünstigem Wohnraum.
Ich wünsche Ihnen viel Spaß beim
Lesen und einen goldenen Herbst.
Herzlichst
Holger Timm
28 Neubau in Meldorf
Bauarbeiten am Eescher
Weg beginnen
29 Brunsbüttel
Barrierefreie Geschäftsstelle/
Dachsanierungen
30 Dithmarschen erkunden
Wir besuchen das Lan-
desmuseum
32 Ausbildung
Unsere neue Auszubildende
stellt sich vor
32 Impressum
1

2
Brunsbüttel
Sie erinnern sich an unseren Bericht
in der Mitgliederzeitschrift 2008?
Wir stell ten Ihnen unsere Modernisierungsmaßnahme
in Brunsbüttel
vor. Mittlerweile sind die Arbeiten
abge schlossen.
Zu Recht können wir sagen, dass
die energetische Sanierung unseres
Objekts Am Osteriff 8 in Brunsbüttel
ein voller Erfolg geworden
ist. Unser Mehrfamilienhaus erscheint
nun durch die vorgenommene
Fassadendämmung, das
neue Dach mit den herausgezogenen
Dachüberständen und den neu
Energetische Sanierung Am Oster
gestalteten Außenanlagen und Zuwegen
im ganz frischen Glanz und
wird zudem in Zukunft – und das
sind die gewichtigsten Argumente
– mehr Energie sparen.
Die Elektrik des Hauses wurde weiter
auf den neuesten Stand der
Technik gebracht und die Erreichbarkeit
der Wohnungen durch den
Einbau von Gegensprechanlagen
verbessert. In die Gestaltung der
farbenfrohen Fassade haben wir
die Balkone und Laubengänge mit
eingebunden. Sie haben allesamt
schöne Fußböden und farbige Ge-
länder erhalten. Auch haben wir die
Treppenhaustüren erneuert und
Lüfter in den Bädern eingebaut.
Viele Mieter mussten während der
Bauzeit bei diesen umfangreichen
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iff 8 in Brunsbüttel abgeschlossen
Arbeiten Lärm und Unannehmlichkeiten
hinnehmen. Für die Geduld
unserer Mieter bedanken wir uns
nochmals an dieser Stelle und
freuen uns nach Abschluss der Arbeiten
mit allen Anwohnern über
die gelungene Maßnahmen und
den neu gewonnenen Wohnkomfort.
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3

4
Nachbarschaftsverein Gute Nachbarschaft
Der Nachbarschaftsverein „Gute
Nachbarschaft” hat in diesem Jahr
wieder zu einem Sommerfest eingeladen.
An diesem 6. Juni meinte
Petrus es gut mit uns. Unter idealen
Wetterbedingungen hatten sich
bei schönstem Wetter zahlreiche
Vereinsmitglieder auf den Weg zum
Schrebergartengelände auf der
Mole 4 in Brunsbüttel gemacht. Die
Flaggen am dortigen Vereinsheim
zeigten allen Teilnehmern schon
von weitem den Weg und jeder
hatte das wichtigste mitgebracht:
Gute Laune.
Im aufgebauten Vorzelt oder im
Vereinsgebäude haben alle Mitglieder
einen gemütlichen Platz gefunden.
In geselliger Runde wurde
ausgiebig geklönt. Voller Erwartung
wurden unsere fleißigen Grillmeister
Harry Sorgatz und Herbert
Faroß bei den Vorbereitungen beobachtet.
Ihre Mühe und der appetitliche
Duft des Grillfleisches
wurden mit einer langen Warteschlange
an hungrigen Gästen belohnt.
Auch am großen reichhaltigen
Salatbuffet war für jeden Geschmack
etwas dabei.
Nach dieser guten Stärkung hatten
die aktiven Vereinsmitglieder die
Möglichkeit, ihr Können zu zeigen.
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Sommerfest in Brunsbüttel und
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Der Chor unter Leitung von Dieter
Kurth hat stimmungsvolle Lieder
vorgetragen. Die Tanzgruppe von
Ilse Burghardt hat mehrere
schwungvolle Tänze vorgeführt.
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Wir bauen Meisterhaft

es war für jeden etwas dabei!
begeistertem Applaus belohnt. Danach
wurde die Tanzfläche für die
Allgemeinheit freigegeben.
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und Plätzen
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Dieser gemütliche Nachmittag ging
für alle Beteiligten viel zu schnell
vorbei und alle freuen sich schon
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auf das nächste Sommerfest. Die
Bilder kommentieren noch einmal
die gute Stimmung auf dem Fest.
„Ihr Blumenhaus in Meldorf”
Blumenhaus
Peter-H. Voss
5

6
Brunsbüttel
Spielplatzsanierung gelungen
In diesem Frühjahr ging es endlich
los. Der marode gewordene Spielplatz
an der Berliner Straße 27 in
Brunsbüttel wurde durch uns mit
erheblichem Aufwand saniert.
Damit die Kleinen sich hier wieder
wohlfühlen können wurde die
große Sandkiste mit einer neuen,
großzügigen Holzumrandung versehen.
Der Spielsand wurde ebenfalls
– wie wir es jedes Jahr
machen – ausgetauscht, so dass
die kleinen Kinder prima im Sand
spielen können. Zusätzlich wurde
ein ganz neues Spielgerät aufgestellt,
bestehend aus zwei Schaukeln
und einer Kletterkombination
mit Rutsche. An diesem Gerät können
auch die etwas größeren Kinder
jetzt ihre Kletterkünste er -
proben. Die morschen Holzbänke
wurden durch zwei neue Holzbänke
ersetzt, so dass die Eltern
dem Kinderspiel bequem sitzend
zuschauen können. Abgerundet
Gästewohnung in Brunsbüttel:
Den Herbst in Dithmarschen erleben!
Ein tolles Angebot für die Freunde unserer Mitglieder:
wurde die Maßnahme durch den
kräftigen Rückschnitt der Büsche
rundherum und das Aufstellen
neuer Mülltonnen.
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St. Michaelisdonn
Alte Fassade wurde neu verblendet
In unserem Objekt Am Rathaus 10
a – c in St. Michaelisdonn nehmen
wir im mittleren Gebäudeteil eine
Sanierung der Fassade vor. Die alte
Fassade wird neu verblendet und
in Zukunft eine bessere Wärmedämmung
erzielen.
Diese Maßnahme wird von unseren
Mitarbeitern Rolf Karstens und Rei-
mer Rave umgesetzt, die mit der
Durchführung von Maurerarbeiten
– als Männer vom Fach - bestens
betraut sind und das Gebäude eigenständig
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7

8
Vertreterversammlung 2009
Zustimmung durch die Mitglieder
Verantwortung und Engagement
sind zwei Eigenschaften, die unsere
Vertreter auszeichnen. Wa -
rum? Nun, ganz einfach, denn in
ihren Händen liegt ein verantwortungsvolles
Amt. Die gewählten Interessenvertreter
der Mitglieder
stimmen nach vorheriger Information
ab, ob die Geschäftsführung
ordnungsgemäß und damit im
Herzlichen
Glückwunsch
90. Geburtstag
Frieda Lorenzen
Mitglied und Mieterin aus St. Michaelisdonn,
geb. am 12.04.1919
Klaus Witt
Mitglied aus Meldorf,
geb. am
05.05.1919
Gertrud Roenelt
Mitglied und Mieterin
aus Meldorf,
geb. am
09.05.1919
Christel Urlewiez
Mitglied und Mieterin aus
St. Michaelisdonn
geb. am 26.05.1919
95. Geburtstag
Grete Rusch
Mitglied uns Mieterin aus Meldorf,
geb. am 22.07.1914
100. Geburtstag
Ilse Eichler
Mitglied uns Mieterin aus Brunsbüttel,
geb. am 11.08.1909
Viel Glück und Freude
und stets beste Gesundheit
wünscht Ihnen das Team
der Wohnungsunternehmen
Dithmarschen eG.
Sinne der Genossenschaft war.
Damit stellen die Vertreterinnen
und Vertreter das oberste Organ
einer Genossenschaft dar.
Die Vertreterversammlung hat am
30. Juni 2009 in Meldorf den
schriftlichen Prüfungsbericht des
Verbands norddeutscher Wohnungsunternehmen
e.V., Hamburg,
für das Jahr 2007 beschlossen.
Des Weiteren hat sie dem Lagebericht
für das Geschäftsjahr 2008
mit dem Bericht des Vorstands zugestimmt
und genehmigte den
Jahresabschluss 2008 (Bilanz, Gewinn-
und Verlustrechnung, Anhang)
mit einer Bilanzsumme von
Euro 62.098.085,60, einem Bilanzgewinn
von Euro 101.889,53 und
einer Dividendenausschüttung von
erneut 6 % p. a.
Dem Aufsichtsrat und Vorstand der
Genossenschaft wurde für das
Jahr 2008 Entlastung erteilt. Der
Lagebericht des Vorstands und die
Bilanz mit der Gewinn- und Verlustrechnung
sind in dieser Ausgabe
der Mitgliederzeitung für Sie
abgedruckt.
In den Aufsichtsrat wiedergewählt
wurden Heimke Lorenz, Birgit
Paulsen und Siegfried Bersch. Der
stellvertretende Aufsichtsratsvorsitzende
Ernst Tange ist altersbedingt
aus dem Aufsichtsrat der
Genossenschaft ausgeschieden.
Die Vertreterversammlung hat Jürgen
Abromeit aus Brunsbüttel als
seinen Nachfolger gewählt.
Im Anschluss an die Versammlung
wurden Ernst Tange und der ebenfalls
altersbedingt aus dem Vorstand
ausgeschiedene Bernd
Malerius aus ihren Ämtern mit
Grußworten des Aufsichtsratsvorsitzenden
Dr. Klimant und des Vorstandsvorsitzenden
Holger Timm
verabschiedet.
Mit einem gemeinsamen Essen
wurde den Mitgliedern der Vertreterversammlung
für ihren Einsatz
im vergangenen Geschäftsjahr gedankt.

Lagebericht
Geschäftsbericht 2008
Positive Zahlen in 2008 erreicht
Wirtschaftliche
Rahmenbedingungen
Wirtschaftliche Entwicklung
Die Einschätzungen zur Lage der
Weltwirtschaft haben sich im Laufe
des Jahres 2008 infolge der internationalen
Krise auf den Finanzmärkten
tiefgreifend verschlechtert.
Die deutsche Wirtschaft ist im Jahr
2008 deutlich schwächer gewachsen
als in den beiden vorangegangenen
Jahren. Das Bruttoinlands -
produkt (BIP) war um 1,3 % höher
als im Jahr zuvor. 2007 war das BIP
noch um 2,5 % und 2006 um 3,0 %
gestiegen.
Das Wirtschaftswachstum wurde
2008 ausschließlich von den Bruttoinvestitionen
und dem Staatskonsum
getragen. Anders als in
den Vorjahren ging vom Außenhandel
ein negativer Impuls für die
Wirtschaftsentwicklung aus. Die
Exporte wuchsen 2008 nur noch
um 3,9 % und erreichten somit
nicht mehr die hohen Wachstumsraten
der vergangenen beiden
Jahre (2006: 12,7 % und 2007: 7,5
%). Bei nahezu konstanten Importen
ergibt sich im Jahr 2008 ein negativer
Außenbeitrag, der das
Wirtschaftswachstum insgesamt
um 0,3 %-Punkte schmälert.
Die Bruttoanlageinvestitionen erhöhten
sich 2008 um 4, 1 %. Dies
entspricht in etwa der Vorjahresrate.
Bei Maschinen, Anlagen und
Fahrzeugen hat sich die Investitionsdynamik
im Vergleich zum Vorjahr
deutlich abgekühlt. So er hö h -
ten die Unternehmen ihre Ausrüstungsinvestitionen
im Jahr 2008 nur
noch um 5,3 %. Ein Jahr zuvor hat-
ten sie noch 6,9 % mehr in ihre
Ausrüstungen investiert. 2006 lag
die entsprechende Wachstumsrate
sogar bei 11,1 %.
Im Vergleich zum Vorjahr blieb der
private Konsum unverändert und
konnte somit keinen positiven Beitrag
zur wirtschaftlichen Entwicklung
leisten. Vor dem Hintergrund
der Krise an den internationalen Finanzmärkten
ist die Wohnungsund
Immobilienwirtschaft ein stabilisierender
Faktor. Sie hat im erheblichen
Maße zur volkswirtschaft -
lichen Gesamtleistung beigetragen.
Der Wirtschaftszweig Grundstücksund
Woh nungs wirt schaft erwirtschaftete
12 % der gesamtwirtschaftlichen
Wert schöpfung.
Verbraucherpreise
Die Verbraucherpreise sind im Jahresdurchschnitt
2008 gegenüber
2007 um 2,6 % gestiegen. Dies ist
die höchste Jahresteuerungsrate
seit 14 Jahren (1994: plus 2,8 %).
Sie ist wesentlich auf die relativ
hohen Inflationsraten in der ersten
Jahreshälfte 2008 zurückzuführen.
Die (kalten und warmen) Wohnnebenkosten
sind nach Berechnung
des ifs Städtebauinstituts in Berlin
in 2008 deutlich stärker gestiegen
als die allgemeinen Lebenshaltungs
kosten. Mit 7,6 % lag dieser
Anstieg deutlich höher als im Vorjahr
mit 2,7 %.
Arbeitsmarkt
Der Arbeitsmarkt hat 2008 noch
von der anfänglich guten Konjunktur
profitiert. Die Arbeitslosenquote
belief sich im Jahresdurchschnitt
2008 auf 7,8 %. Im Vergleich zum
Vorjahr sank sie um 1,2 %. In Ostdeutschland
war sie auch 2008 mit
Altbaurenovierung · Fassadenanstriche
Wärmeverbundsysteme · Betoninstand-
setzung · Indus trieanstriche · Bodenbeläge
· Gerüstbau
13,1 % nach wie vor mehr als doppelt
so groß wie in Westdeutschland
mit 6,4 %.
Im März 2009 wurden hingegen folgende
Arbeitslosenzahlen registriert:
Anzahl der Arbeitslosen
Bundesrepublik Deutschland
3.586.000 = 8,6 %
(im Vorjahr 3.507.436
Schleswig-Holstein
= 8,4 %)
116.236 = 8,2 %
(im Vorjahr 114.604 = 8,1 %)
Agentur für Arbeit, Bezirk Heide
8.093 = 10,9 %
(im Vorjahr 7.888 = 10,5 %)
Bauwirtschaft
Die Bauinvestitionen stiegen nach
einer langen Phase der Schrumpfung
2008 im dritten Jahr in Folge.
Alle Baubereiche zusammen betrachtet
lagen um 2,7 % höher als
im Jahr zuvor. Der Schwerpunkt
der Investitionstätigkeit lag hier
eindeutig beim Hochbau, der 7,8
% zulegte. Der Wohnungsbau entwickelte
sich dagegen unterdurchschnittlich
und wies 2008 lediglich
eine Wachstumsrate von 0,7 %
auf.
Wohnungswirtschaft
Baugenehmigung von Wohnungen
Die Zahl der Baugenehmigungen,
in denen sich das zukünftige Wohnungsbaugeschehen
spiegelt, ging
im Jahr 2008 um rund 3,8 % zurück.
Die noch fehlenden Monatsergebnisse
hinzu geschätzt, dürften
2008 nur noch 176.000 neue Wohnungen
auf den Weg gebracht worden
sein.
JÜRGEN GREVE
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9

10
Anzahl der
genehmigten Wohnungen
Besonders stark sank die Zahl der
Baugenehmigungen im Segment
der Ein- und Zweifamilienhäuser.
Im Geschosswohnungsbau wurden
dagegen 2008 mit rund 60.000 Fertigstellungen
rund 2,9 % weniger
Baugenehmigungen als im Jahr
zuvor registriert. Dieser Rückgang
vollzog sich vor allem bei Eigentumswohnungen.
Die Zahl der genehmigten
Mietwohnungen blieb
mit rund 28.000 Einheiten 2008 nahezu
unverändert zum Vorjahr.
Wohnungsbau
in Schleswig-Holstein
Bei den Baugenehmigungen in
Schleswig-Holstein war 2008 eine
Stabilisierung auf niedrigem Niveau
festzustellen. Insgesamt wurden
7.374 Wohnungen genehmigt
– 305 Einheiten mehr als 2007 (+
4,3 %). In Dithmarschen wurden
278 Wohnungen genehmigt (2007:
210).
Baugenehmigungen
2007 2008 in %
Genehmigungen insgesamt
(einschl. Bestandsmaßnahmen) 182.771 175.860 -3,8
darunter: Wohnungen (Neubau)
in Ein- und Zweifamilienhäusern 94.703 88.599 -6,4
davon: Einfamilienhäuser 78.711 73.528 -6,6
davon: Zweifamilienhäuser 15.992 15.070 -5,8
darunter: Wohnungen (Neubau)
in Mehrfamilienhäusern 61.173 59.417 -2,9
davon: Eigentumswohnungen 33.094 31.533 -4,7
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Januar – Dezember
Auch bei den Baufertigstellungen
ist im Jahr 2008 tendenziell mit
einer Seitwärtsbewegung zu rechnen.
Geschäftsund
Rahmenbedingungen
1. Lage der Genossenschaft
1.1 Objektbestand
Die Wohnungsunternehmen Dithmar
schen eG mit Sitz in Meldorf
Eigener Bestand
Veränderung
gegen über Vorjahr
ver fügte per 31.12.2008 über den
unten aufgeführten Bestand an
Wohn- und Geschäftsbauten.
Des Weiteren bewirtschaftet die
Genossenschaft jeweils 1 gepachtete
Wohnung und Garage. Die
Veränderung des Objektbestands
resultiert aus dem Verkauf einer
Wohnung in Hemmingstedt.
1.2 Vermietung
Auch im Geschäftsjahr 2008 hat
die Nachfrage nach Wohnungen in
Geschossbauten in Dithmarschen
nicht zugenommen. Während wir
an einigen Standorten nur geringe
Leerstände bis hin zu einer Vollvermietung
verzeichnen können, ist
gerade an unserem mit 1.078 Wohnungen
größten Standort Brunsbüttel
das Wohnungsangebot
größer als die Nachfrage, die Vermietungssituation
ist hier angespannt.
1.3 Leerstände
Mitte April 2009 standen insgesamt
131 Genossenschaftswohnungen
und gewerbliche Objekte
leer. Hiervon sollen 12 Wohnungen
modernisiert bzw. umgebaut werden.
Die Leerstandsquote beträgt
Stand zum 31.12.2008 Stand zum 31.12.2007
Mietwohnungen
Zum Verkauf bestimmte
2.286 2.287
Eigentumswohnungen
Gewerbliche
3 3
Objekte 30 30
Garagen 204 202
2.523 2.522
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5,2 %. Von dem Leerstand entfallen
auf den Bereich Brunsbüttel
3,5 %. Dort stehen unter Berücksichtigung
der in der Modernisierung
befindlichen Wohnungen
80 Wohnungen leer.
1.4 Mietausfälle und Abschreibung
auf Mietforderungen
Die Mietausfälle durch leerstehende
Wohnungen liegen im Jahr
2008 mit Euro 512.200 (7,3 % der
Sollmieten, im Vorjahr Euro
515.200 (7,4 %)) auf einem hohen
Niveau. Die nicht realisierbaren
Mietforderungen betrugen Euro
48.600 (0,69 % des Mietesolls
(Vorjahr Euro 56.300 (0,8 %)).
1.5 Fluktuationsrate
Im Berichtsjahr wurden insgesamt
378 Wohnungen neu vermietet.
Der Prozentsatz der Fluktuationen
beträgt 16,6 % (Vorjahr 16,9 %).
Durch unseren im Jahre 2001 in
Brunsbüttel gegründeten Verein
„Gute Nachbarschaft” – Nachbarschaftshilfeverein
des Wohnungsunternehmens
Dithmarschen eG,
e.V. können im Bereich des Wohnquartiers
die Wohnungswechsel
eingedämmt werden. Dem Verein
gehörten Ende April 2009 262 Mitglieder
an.
Veränderungen der Grundmieten
ergaben sich im Wesentlichen aufgrund
von Neuvermietungen bzw.
Modernisierungen entsprechend
den gesetzlichen Vorschriften unter
Berücksichtigung der Vermietungs
situation. Bei Wohnungen im
preisgebundenen Wohnraum erfolgten
Mieterhöhungen hauptsächlich
aufgrund der Anpassung
der in der Mietberechnung kalku-
Inh. Bernd Sachau
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1.6 Nutzungsgebühren
Die Nutzungsgebühren per 31.12.2008 gliedern sich wie folgt:
Nutzungsgebühr Anzahl der WE % Anzahl der WE
je m 2 /Wfl/mtl. z. 31.1.2008 z. 31.12.2007
bis EUR 3,00 4 0,2 3
bis EUR 4,00 459 20,0 497
bis EUR 5,00 1.356 59,3 1.398
bis EUR 6,00 407 17,8 361
über EUR 6,00 63 2,7 31
2.289 100,0 2.290
Die Durchschnittsmiete beträgt EUR 4,55 je m2 /Wfl/mtl.
lierten Verwaltungs- und Instandhaltungskosten
entsprechend II.
Berechnungsverordnung sowie
auf grund von Modern isierungs -
zuschlägen. Vereinzelt wur den
Miet minderungen ausgesprochen.
1.7 Betriebs- und Heizkosten
Im Jahre 2008 sind Euro 1.810.000
Betriebskosten angefallen. Sie
haben sich um rd. Euro 47.800 (2,7
%) erhöht. Die Erhöhung resultiert
im Wesentlichen aus Kostensteigerungen
im Bereich der Grundsteuern
sowie der Gebäudeversiche -
rungen. Von den Betriebskosten
entfallen auf öffentliche Gebühren
der Kommunen:
Öffentliche 2008 % 2007 %
Abgaben in T EUR in T EUR
Müllabfuhr 327,0 327,8
Wasserversorgung
Abwasser-
128,9 130,1
beseitigung 323,0 332,2
Grundsteuer
Schornstein-
233,7 206,8
reinigung 9,2 8,5
1.021,8 56,0 1.005,4 57,0
sonstige
Betriebskosten 788,2 44,0 756,8 43,0
1.810,0 100,0 1.762,2 100,0
Glas-
Fachwerkstatt
Die Heizkosten im Jahr 2008
haben sich um Euro 186.700 im
Vergleich zum Vorjahr erhöht. Insgesamt
sind in 2008 im Bereich der
Heizkosten Aufwendungen in Höhe
von Euro 1.618.300 angefallen.
1.8 Instandhaltung und Modernisierung
Im Geschäftsjahr 2008 wurden für
die Instandhaltung und Modernisierung
des Hausbesitzes inkl. eigener
Leistungen Euro 2.422.100 aufgewendet
(2007:Euro 2.436.000). Die
Schwerpunkte ergaben sich wie
folgt:
Sanierungskosten
Komplettsanierung von
Wohnungen T EUR 325,0
Sanierung von Balkonen,
Wärmedämmung,
Einb. v. Gegensprechanl.
und Heizungsmodernis. T EUR 270,3
Modernisierung von
Bädern und Einbau
von Küchen T EUR 270,0
Die Maßnahmen wurden überwiegend
mit eigenen Mitteln bezahlt.
Fachmann
für Glas + Bild
GLASERMEISTER
Dieter Stoltenberg
Meldorf - Tel. 0 48 32 - 79 89
11

12
Lediglich größere Maßnahmen
wur den zum Teil mit zinsgünstigen
KfW-Mitteln fremd finanziert. Somit
wurden für die Instandhaltung des
eigenen Hausbesitzes Euro
13,45/m² aufgewendet (Vorjahr
Euro 12,41/m²).
Im laufenden Jahr 2009 bilden
neben der schrittweisen Einzelmodernisierung
von Wohnungen energetische
Maßnahmen, Erneu erungen
von Bädern und Küchen sowie
kleinteilige Maßnahmen den
Schwer punkt.
1.9 Bautätigkeit
Die Erweiterung des Ärztehauses
(Neubau von 4 Arztpraxen) auf
dem Gelände des Westküstenklinikums
in Heide ist planmäßig im
Februar 2009 fertig gestellt worden.
Der Neubau mit einer Nutzfläche
von rd. 620 m² ist zwischen -
zeitlich vollständig vermietet. Es
wurden langfristige Mietverträge
abgeschlossen. Die Maßnahme
befindet sich in der Abrechnung.
Die Gesamtkosten des Gebäudes
werden rd. Euro 1.000.000 betragen.
Im Bereich des Eescher Wegs
in Meldorf wird noch in 2009 mit
der Umgestaltung des sog. Vogelviertels
fortgefahren. Ein Mehrfamilienhaus
mit 4 Wohnungen wird
durch einen Neubau mit altenfreundlichen
Wohnungen ersetzt.
Das Objekt ist bereits vollständig
leer gezogen. Derzeit wird die Ausschreibung
vorbereitet.
Insgesamt betrugen die Aufwendungen
für den Neubau sowie die
Instandhaltung und Modernisie-
Ausführung sämtlicher Tischlerarbeiten
Mühlenstraße 12 . 25704 Meldorf
Telefon (0 48 32) 22 57
rung im Jahr 2008 Euro 3.127.100.
Wie in den vergangenen Jahren
wurden die Aufträge überwiegend
an die Bau- und Handwerksbetriebe
in Dithmarschen vergeben.
Im laufenden Jahr 2009 wird für
den Bereich Neubau und Instandhaltung
mit Aufwendungen in der
gleichen Größenordnung gerechnet.
2. Verbundene Unternehmen
und Beteiligungen
Die Genossenschaft ist alleinige
Gesellschafterin der Glückstädter
Wohnungsbau GmbH in Glück -
stadt. Die Geschäftsbesorgung
wird von der Genossenschaft
durchgeführt. Das Eigenkapital am
Ge samt kapital des Jahres ab -
schlus ses 2007 beträgt insgesamt
Euro 1.372.900 (25,0 %). Davon
ent fal len auf das Stammkapital
Euro 150.000.
Die Gesellschaft verfügt über folgenden
eigenen Wohnungsbe -
stand:
Bestand Glückstädter Wohnungsbau GmbH
Stand zum Stand zum
31.12.2008 31.12.2007
Mietwohnungen 385 385
Büro 1 1
Garagen 44 44
430 430
Ende April 2009 standen 44 Wohnungen
leer. Davon sollen 8 Wohnungen
modernisiert werden.
13 Dach geschosswohnungen werden
zurzeit nicht angeboten. Der
Aufsichtsrat und die Geschäftsführung
wurden aus den Organen der
Genossenschaft gebildet. Der Jahresabschluss
2007 weist einen
Jahresfehlbetrag in Höhe von Euro
258.800 aus. Das Ergebnis ist vor
allem durch die aperiodische Einstellung
einer Steuerrückstellung
(Euro 200.000) sowie einer außerplanmäßigen
Abschreibung (Euro
108.600) beeinflusst.
Mit Datum vom 15.04.2008 wurde
aus steuerlichen Gründen ein Ergebnisabführungsvertrag
zwischen
der Wohnungsunternehmen Dithmarschen
eG und der Glückstädter
Wohnungsbau GmbH, rück wir -
kend auf den 01.01.2008, abgeschlossen.
Im Geschäftsjahr 2008
erwirtschaftete die Gesellschaft ein
Ergebnis vor Abführung von Euro
4.000. Nach den bis zum Jahre
2013 erstellten Wirtschaftsplänen
werden künftig Jahresüberschüs se
erwirtschaftet.
Der Gesellschaft wurde für das
Jahr 2007 der uneingeschränkte
Bestätigungsvermerk erteilt. Sie ist
ihren Zahlungsverpflichtungen jederzeit
nachgekommen.
3. Verwaltung von Hausbesitz
Dritter, Geschäftsbesorgung
Für Dritte verwaltet und bewirt -
schaf tet unser Unternehmen folgen
den Hausbesitz:
Verwaltung von Hausbesitz Dritter
Stand zum Stand zum
31.12.2008 31.12.2007
Wohnungen 337 341
Gewerbl. Objekte 46 45
Garagen 13 14
396 400

Des Weiteren ist die Genossenschaft
als Verwalter für 3 Eigentümergemeinschaften
mit insgesamt
38 Wohnungen, 4 gewerblichen
Objekten und 4 Garagen tätig. In
einer Eigentümergemeinschaft befinden
sich noch 3 Wohnungen im
Bestand der Genossenschaft.
Die Wohnungsunternehmen Dithmarschen
eG führt die Geschäftsbesorgung
für den Rentnerwohn -
heimverband Dithmarschen e.V. in
Heide mit folgendem Hausbesitz
durch:
Geschäftsbesorgung für d. Rentnerwohnheimverband
Dithmarschen e.V.
Stand zum Stand zum
31.12.2008 31.12.2007
Mietwohnungen 514 514
Büro 1 1
Garagen 19 19
534 534
Zudem besteht ein Teil-Geschäftsbesorgungsvertrag
mit der Glückstädter
Bauverein eG in Glück -
stadt.
4. Baubetreuung
Die Genossenschaft hat im Jahr
2008 im Rahmen der Geschäftsbesorgung
für den Rentnerwohnheimverband
Dithmarschen e.V.
den Neubau von 4 Reihenhäusern
in Büsum abgeschlossen. In einem
3. Bauabschnitt werden 2009 weitere
4 Reihenhäuser errichtet.
5. Mitgliederbestand
Die Entwicklung der Anzahl der Mitglieder sowie der Anteile stellt sich im
Geschäftsjahr 2008 wie folgt dar:
Mitgliederbestand
����������� ������������
���������������������
Mitglieder Anteile
Stand 31.12.2007 3.389 10.819
Zugang im Jahre 2008
Neuaufnahmen + 322 + 322
Zeichnung weiterer Anteile + 987
+ 1.309
3.711 12.128
Abgang im Jahre 2008
Kündigung der Mitgliedschaft - 273 - 949
Übertragung - 10 - 31
Tod im Geschäftsjahr 2008 - 40 - 115
Tod in früheren Jahren - 13 - 64
Ausschluss - 63 - 140
Kündigung einzelner Anteile - - 2
- 399 - 1.301
Stand 31.12.2008 3.312 10.827
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden
Mitglieder haben sich
um Euro 1.200 auf Euro 1.624.050
erhöht. Der Gesamtbetrag der
Haftsumme beträgt Euro 496.800.
6. Personal
Unter der Leitung des Vorstandes
beschäftigte die Genossenschaft
(in Klammern Teilzeitbeschäftigte)
am
31.12.2008 31.12.2007 31.12.2006
Prokuristen
Angestellte
1 1 1
- kaufmännisch 17 (6) 16 (6) 17 (6)
- technisch 2 2 2
Betriebshandwerker 2 2 3
Auszubildende 2 2 2
24 (6) 23 (6) 25 (6)
Ertragslage
Insgesamt hat die Genossenschaft
im Geschäftsjahr 2008 einen Jahres
überschuss von Euro 674.448,59
(Vorjahr Euro 555.427,15) erwirtschaftet,
der sich wie in 2007 weit
überwiegend aus dem Bereich der
Hausbewirtschaftung ergibt. Die
Umsatzerlöse des Jahres 2008
setzen sich wie folgt zusammen:
Umsatzerlöse des Jahres
2008 2007
in T EUR in T EUR
Nettokaltmieten 7.395,5 7.294,9
Erlösschmälerungen
abger. Betriebs-
- 529,2 - 523,9
und Heizkosten
Gebühren und
2.970,8 3.095,3
Zuschläge 45,1 50,7
9.882,2 9.917,0
13

14
Die Sollmieten sind im Geschäftsjahr
um Euro 100.600 gestiegen.
Die Erlösschmälerungen bewegen
sich annähernd auf dem Niveau
des Vorjahres. Positiv auf das Jahresergebnis
wirkten sich zudem
geringere Zinsaufwendungen so -
wie geringere Abschreibungen aus.
Die Instandhaltungskosten stiegen
um Euro 113.900.
Der Vorstand schlägt dem Aufsichtsrat
und der Vertreterversammlung
vor, den Bilanzgewinn
von Euro 101.889,53 des Jahres
2008 wie folgt zu verteilen:
Dividendenausschüttung EUR
1. 6,0 % auf Geschäftsguthaben
von EUR 1.613.250,00 96.795,00
2. Vortrag auf neue Rechnung 5.094,53
101.889,53
Finanzlage
Die folgende Kapitalflussrechnung
zeigt, dass der Cashflow nach
Finanzlage
DVFA/SG*, der für Darlehenstilgungen,
Dividenden sowie für die Thesaurierung
zur Verfügung steht, im
abgelaufenen Geschäftsjahr Euro
1.998.200 (Vorjahr: Euro 2.342.700)
betrug. Unter Einbeziehung des
Cashflows aus der Finanzierungsund
Investitionstätigkeit erhöhte
sich der Finanzmittelbestand am
31.12.2008 um Euro 241.500 auf
Euro 1.322.100.
Bei den zur Finanzierung hinein genommenen
Fremdmitteln handelt
es sich überwiegend um langfristige
Annuitätendarlehen mit Laufzeiten
von 10 Jahren, bei denen
sich das Zinsänderungsrisiko auf
Grund steigender Tilgungsanteile
im beschränkten Rahmen hält. Besondere
Finanzinstrumente und
insbesondere Sicherungsgeschäf -
te sind nicht zu verzeichnen.
Die Fälligkeit der Verbindlichkeiten
ergibt sich aus dem Verbindlichkeitenspiegel
des Anhangs. Sie be-
2008 2007
in T EUR in T EUR
I. Laufende Geschäftstätigkeit
Cashflow nach DVFA/SG* 1.998,2 2.342,7
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit 2.471,7 2.014,8
planmäßige Tilgung
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit
- 1.593,1 - 1.503,2
nach Tilgung 878,6 511,6
II. Investitionsbereich
Cashflow aus Investitionstätigkeit - 1.039,8 - 825,7
III. Finanzierungsbereich
Cashflow aus Finanzierungstätigkeit
Zahlungswirksame Veränderung des
402,7 436,0
Finanzmittelbestands 241,5 121,9
IV. Finanzmittelfonds
Zahlungswirksame Veränderung des
Finanzmittelbestands
Finanzmittelbestand am 31.12. des
241,5 121,9
Vorjahres 1.080,6 958,7
Finanzmittelbestand am 31.12.2008 1.322,1 1.080,6
* Deutsche Vereinigung für Finanzanalyse & Asset Management/ Schmalenbach-
Gesellschaft für Betriebswirtschaft e.V.
stehen ausschließlich in der Euro-
Währung, so dass sich Währungsrisiken
nicht ergeben.
Die Zinsentwicklung wird im Rahmen
unseres Risikomanagements
beobachtet. Gegebenenfalls werden
zur Sicherung günstiger Finanzierungskonditionen
Pro lon gationen
im Voraus abgeschlossen (Forward-Darlehen).
Die im Eigentum der Genossenschaft
stehenden Vorratsgelände
mit einer Größe von 6,2 ha (hiervon
0,4 ha Erbbaurechtsgrundstücke)
sind ohne Inanspruchnahme objektgebundener
Fremdmittel finanziert.
Ein Erbbaurechtsgrundstück
in Brunsbüttel (2,7 ha) wurde in
2008 durch Überlassungsvertrag
übertragen.
Abschließend ist festzustellen,
dass die Genossenschaft im gesamten
Geschäftsjahr 2008 über
eine ausreichende Liquidität verfügte.
Vorhandene Kreditlinien wurden
nicht in Anspruch genommen.
Sie ist ihren Zahlungsverpflichtungen
jederzeit nachgekommen.
Vermögenslage
Die finanziellen Transaktionen wirkten
sich wie nachstehend auf die
Vermögens- und Kapitalstruktur unseres
Unternehmens aus.
Damit beträgt das Anlagevermögen
unserer Genossenschaft 91,4 %
der Bilanzsumme. Es war am 31.12.
2008 zu 26,6 % durch Eigenkapital
und im Übrigen durch langfristiges
Fremdkapital einschließlich langfristiger
Rückstellungen gedeckt. Das
in der Bilanz ausgewiesene Eigenkapital
ist erneut angestiegen. Es
beträgt Euro 15.084.800 gegenüber
Euro 14.498.600 Ende 2007. Die Eigenkapitalquote
stieg von 23,0 %
im Vorjahr auf 24,3 % am 31.12.
2008. Insgesamt ist die Vermögens-,
Finanz- und Ertragslage als geordnet
und stabil zu bezeichnen.

Vermögenslage
Nachtragsbericht
Vorgänge von besonderer Bedeutung,
die nach dem Schluss des
Geschäftsjahres eingetreten sind,
haben sich bis zum Zeitpunkt der
Lageberichtserstattung nicht ergeben.
Risikobericht
Unser Risikomanagementsystem
basiert vorrangig auf dem Controlling
und der unterjährigen Berichterstattung.
Außerdem werden ex -
terne Beobachtungsbereiche, wie
insbesondere die Entwicklung des
Wohnungsmarktes, die demografische
Entwicklung und die des Kapitalmarktes
in die Betrachtung
einbezogen. Im Vordergrund steht
dabei das Bestreben, Veränderungen
so rechtzeitig zu erkennen,
dass durch geeignete Maßnahmen
wesentliche negative Einflüsse auf
die Unternehmensentwicklung abgewendet
werden.
Aufgrund der langfristigen Finanzierung
unseres Immobilienbestands
ist eine Gefährdung der
finanziellen Entwicklung unserer
Genossenschaft derzeit nicht zu
befürchten, zumal wir auch Forward-Darlehen
in Anspruch genommen
haben. Durch die an -
haltenden Turbulenzen auf dem Finanzmarkt
kann eine ungünstige
31.12.2008 31.12.2007 Veränderung
in T EUR % in T EUR % in T EUR
Aktiva
Anlagevermögen (langfristig) 56.737,1 91,4 57.315,4 91,0 - 578,3
Umlaufvermögen
Verkaufsgrundstücke 241,1 0,4 514,9 0,8 - 273,8
übrige Posten 5.119,9 8,2 5.180,5 8,2 - 60,6
62.098,1 100,0 63.010,8 100,0 - 912,7
Passiva
Eigenkapital 15.084,8 24,3 14.498,6 23,0 586,2
Bauinstandhaltungsrückstellungen
längerfristige Mittel
1.719,0 2,8 1.311,6 2,1 407,4
Fremdkapital 39.677,9 63,9 40.837,8 64,8 - 1.159,9
Rückstellungen
kurz- und mittelfristige Mittel
1.481,2 2,4 2.123,4 3,4 - 642,2
Fremdkapital 3.984,0 6,4 4.022,5 6,4 - 38,5
Rückstellungen 151,2 0,2 216,9 0,3 - 65,7
62.098,1 100,0 63.010,8 100,0 - 912,7
Entwicklung der Finanzierungsmög
lichkeiten und der Finanzierungskonditionen
jedoch zukünftig
nicht ausgeschlossen werden. Den
Finanzierungsbereich werden wir
deshalb weiterhin als Schwerpunkt
in unser Risikomanagement integrieren,
um diesen Risiken rechtzeitig
vorbeugen zu können.
Risiken aus der Geschäftstätigkeit
unserer Genossenschaft mit wesentlichem
Einfluss auf die Vermögens-,
Finanz- und Ertragslage sind
derzeit nicht zu erwarten.
Prognosebericht
Die Genossenschaft rechnet auf
der Grundlage der Planungen der
zukünftigen Jahre mit positiven Ergebnissen.
Die Entwicklung der Vermögens-,
Finanz- und Ertragslage wird solide
mit Jahresüberschüssen fortgeführt
werden können, die neben der
planmäßigen Tilgung von Fremdmitteln
weitere Investitionen und
die Stärkung des Eigenkapitals erwarten
lassen.
Den Wohnungsleerständen wird
durch gezielte Investitionen in den
Bestand begegnet. Hierbei ist das
Augenmerk weiterhin auf die nachhaltige
Modernisierung gerichtet,
die sich unter anderem auf energe-
tische Verbesserungen konzentriert.
Nicht zuletzt aufgrund eines
Überangebotes von Wohnraum in
Dithmarschen erwarten wir jedoch
mittelfristig eine Leerstandsquote
von rd. 5,0%.
Den Risiken aus der Altersstruktur
unseres Wohnungsbestandes und
der Mieter versuchen wir durch
zeitgemäßes Auftreten am Markt
unter Nutzung der neuen Medien
und durch die technische Ausstattung
unserer Wohnungen entgegenzuwirken.
Der Vorstand dankt dem Aufsichtsrat,
den Mitgliedern der Vertreterversammlung,
den Mitarbeiterinnen
und Mitarbeitern, den ehrenamtlichen
Helfern und den Freunden der
Genossenschaft für ihre Einsatzbereitschaft,
die zum guten Erfolg unserer
Genossenschaft im Ge -
schäfts jahr 2008 beigetragen hat.
Dieser Dank gilt ebenfalls dem
Kreis Dithmarschen, den Städten
und Gemeinden sowie den beauftragten
Bau- und Handwerkerbetrieben.
Meldorf, den 27.04.2009
WOHNUNGSUNTERNEHMEN
DITHMARSCHEN EG
Der Vorstand
Timm Ott Mohrdieck
15

16
Aktivseite
Bilanz zum
Geschäftsjahr Vorjahr
A. Anlagevermögen EUR EUR EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. Sachanlagen
53.347,00 67.372,00
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten . . . . . 47.085.703,52 48.211.163,09
2. Grundstücke mit Geschäfts- u. anderen Bauten . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.743.019,29 1.800.494,29
3. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten . . . . . . . . 1.074.000,43 1.074.000,43
4. Betriebs- und Geschäftsausstattung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73.608,5 109.990,50
5. Anlagen im Bau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 696.697,37 0,00
6. Bauvorbereitungskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8.330,00 50.681.359,11 0,00
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.000.000,00 6.000.000,00
2. Ausleihungen an verbundene Unternehmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,00 50.000,00
3. Andere Finanzanlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.370,00 6.002.370,00 2.370,00
4. Anlagevermögen insgesamt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56.737.076,11 57.315.390,31
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten . . . . . . . . 36.367,66 310.211,26
2. Grundstücke mit fertigen Bauten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204.702,05 204.702,05
3. Unfertige Leistungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.218.794,41 2.988.782,07
4. Andere Vorräte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165.362,07 3.625.226,19 178.128,34
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45.819,57 54.363,61
2. Forderungen aus Verkauf von Grundstücken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23.361,25 599.919,13
3. Forderungen aus Betreuungstätigkeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.070,80 20.109,01
4. Forderungen gegen verbundene Unternehmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.084,49 30.864,24
5. Sonstige Vermögensgegenstände . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 238.619,43 317.955,54 129.263,61
III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben
1. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.322.144,24 1.080.572,88
2. Bausparguthaben . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91.026,26 1.413.170,50 89.710,41
IV. Rechnungsabgrenzungsposten
1. Andere Rechnungsabgrenzungsposten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.657,26 8.742,41
Bilanzsumme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62.098.085,60 63.010.759,33

Passivseite
Geschäftsjahr Vorjahr
A. Eigenkapital EUR EUR EUR
I. Geschäftsguthaben
1. der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder . . . . 180.900,00 174.750,00
2. der verbleibenden Mitglieder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.624.050,00 1.804.950,00 1.622.850,00
Rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile : EUR 0,00 . . . (0,00)
II. Ergebnisrücklagen
1. Gesetzliche Rücklage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.591.000,00 1.523.000,00
1. davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt: EUR 68.000,00 (56.000,00)
2. Andere Ergebnisrücklagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11.587.000,00 13.178.000,00 11.080.000,00
2. davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt: EUR 507.000,00 (404.000,00)
III. Bilanzgewinn
1. Gewinnvortrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.440,94 2.602,79
2. Jahresüberschuss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 674.448,59 555.427,15
3. Einstellungen in Ergebnisrücklagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -575.000,00 101.889,53 -460.000,00
3. Eigenkapital insgesamt: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15.084.839,53 14.498.629,94
B. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Pensionsverpflichtungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.481.222,01 1.437.600,00
2. Rückstellungen für Bauinstandhaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.719.013,51 1.311.614,19
3. Sonstige Rückstellungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151.198,53 3.351.434,05 902.731,93
C. Verbindlichkeiten
31.12.2008
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36.800.567,20 38.122.937,11
2. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern . . . . . . . . . . . . . . 2.889.368,00 3.098.598,13
3. Erhaltene Anzahlungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.271.622,07 3.167.187,31
4. Verbindlichkeiten aus Vermietung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.150,13 3.562,76
5. Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.329,05 12.306,55
6. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen . . . . . . . . . . . . . . . 495.744,68 356.723,75
7. Sonstige Verbindlichkeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124.016,32 43.590.797,45 34.579,23
7. davon aus Steuern : EUR 103.180,43 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (10.442,17)
7. davon im Rahmen der soz. Sicherheit : EUR 4.396,96 . . . . . . . . . . . (315,96)
D. Rechnungsabgrenzungsposten . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70.014,57 64.288,43
Bilanzsumme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62.098.085,60 63.010.759,33
17

18
Gewinn- und Verlustrechnung
für die Zeit vom 01.01.2008 bis 31.12.2008
Geschäftsjahr Vorjahr
EUR EUR EUR
11. Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9.882.204,83 + 9.916.976,73
b) aus Verkauf von Grundstücken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301.631,85 + 55.000,00
c) aus Betreuungstätigkeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294.000,07 + 275.358,35
d) aus anderen Lieferungen und Leistungen . . . . . . . . . . . . . . . 19.971,22 + 10.497.807,97 + 32.559,71
12. Veränderung des Bestandes an zum Verkauf bestimmten Grundstücken
mit fertigen und unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen . . . - 43.831,26 - 205.545,69
13. Andere aktivierte Eigenleistungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . + 90.000,00 + 70.831,20
14. Sonstige betriebliche Erträge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . + 1.036.761,27 + 372.904,83
15. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen . . . .
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung . . . . . . . . . . . . . . . . - 5.132.799,82 - 4.799.530,95
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen . . . . . - 9.075,84 - 5.141.875,66 - 10.453,74
16. Rohergebnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . + 6.438.862,32 + 5.708.100,44
17. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung
- 1.019.521,66 - 969.292,97
b) und Unterstützung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - 286.413,77 - 1.305.935,43 - 390.441,67
davon für Altersversorgung: EUR 77.233,54 . . . . . . . . . . . . . . (186.052,52)
18. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände
des Anlagevermögens und Sachanlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . - 1.558.556,19 - 1.714.657,38
19. Sonstige betriebliche Aufwendungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - 1.526.531,65 - 581.615,75
10. Erträge aus Beteiligungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.979,49 0,00
11. Erträge aus Ausleihungen des Finanzanlagevermögens . . . . . . 2.228,75 + 2.516,25
12. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47.039,99 + 53.248,23 + 36.980,48
13. Zinsen und ähnliche Aufwendungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - 1.163.252,33 - 1.325.098,76
14. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit . . . . . . . . . . . . . + 937.834,95 + 766.490,64
15. Steuern vom Einkommen und Ertrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - 25.480,22 0,00
16. Sonstige Steuern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - 237.906,14 - 211.063,49
17. Jahresüberschuss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . + 674.448,59 + 555.427,15
18. Gewinnvortrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . + 2.440,94 + 2.602,79
19. Einstellungen aus dem Jahresüberschuss in Ergebnisrücklagen . . . - 575.000,00 - 460.000,00
Bilanzgewinn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . + 101.889,53 + 98.029,94

Bericht des Aufsichtsrats
Vertrauensvoll gewirtschaftet
Der Aufsichtsrat hat sich im Geschäftsjahr
2008 entsprechend seinen
gesetzlichen und satzungs -
gemäßen Aufgaben mündlich und
schriftlich über die allgemeine Geschäftsentwicklung,
die wirtschaftlichen
Verhältnisse und über
wichtige Einzelvorgänge unterrichten
lassen.
In seinen Sitzungen mit dem Vorstand
hat er sich eingehend mit der
wirtschaftlichen Entwicklung und
der Lage der Genossenschaft, der
schwieriger werdenden Vermietungssituation,
dem Instandhaltungs-
und Modernisierungs programm
sowie vorgesehenen Neubaumaßnahmen
befasst und im
Rahmen seiner Zuständigkeit an
den zu treffenden Entscheidungen
mitgewirkt.
Der Aufsichtsrat hat aus seiner
Mitte 5 Mitglieder in den Aufsichtsrat
der Tochtergesellschaft Glückstädter
Wohnungsbau GmbH,
Glückstadt, entsandt.
Er hat selbst durch den Prüfungsund
Bauausschuss in mehreren
Sitzungen Prüfungen vorgenommen
und Beschlüsse vorbereitet.
Der Aufsichtsrat ist von der Ord-
Balkone
Balkongeländer
Profilstahltüren
Haart 224
24539 Neumünster
nungsmäßigkeit der Geschäftsführung
des Vorstands überzeugt.
Die wirtschaftlichen Grundlagen
sind gesichert; sie lassen eine Bewältigung
der vor uns liegenden
Aufgaben erwarten.
Der Aufsichtsrat hat den Geschäftsbericht
mit dem Lagebericht
und den Jahresabschluss für
das Jahr 2008 (Bilanz, Gewinnund
Verlustrechnung und Anhang)
in der vorliegenden Fassung genehmigt
und die notwendigen Beschlüsse
gefasst.
Er empfiehlt der Vertreterversammlung,
1. den Lagebericht des Vorstands
für das Jahr 2008 anzunehmen,
2. den Jahresabschluss 2008
(Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung
und Anhang) in der
vorgelegten Fassung zu genehmigen,
3. dem Gewinnverteilungsvorschlag
des Vorstands für das
Geschäftsjahr 2008 zuzustimmen,
4. dem Vorstand für das Geschäftsjahr
2008 Entlastung
zu erteilen.
� 0 43 21 - 7 25 72
Fax 0 43 21 - 7 98 08
INFO
Der Bericht
des Aufsichts -
rats der Wohnungsunter
-
nehmen Dithmarschen
eG
wird Ihnen
von dem Vorsitzenden
Dr. Jörn Klimant
vorgestellt.
Der Aufsichtsrat dankt dem Vorstand
und allen Mitarbeiterinnen
und Mitarbeitern für die vertrauensvolle
und erfolgreiche Arbeit im
Jahre 2008. In diesen Dank
schließt er die Mitglieder der Vertreterversammlung
ein.
Meldorf, den 04.06.2009
Der Aufsichtsrat
Dr. Jörn Klimant, Vorsitzender
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19

20
Neues von der Vertreterversammlung
Änderung der Satzung beschlossen
Aufgrund zahlreicher gesetzlicher
Änderungen im
Genossenschaftsgesetz
war es an der Zeit, unsere
Satzung grundlegend
zu überarbeiten.
Es wurde ein Satzungsausschussbestehend
aus zwei
Vertretern der Genossenschaft,
zwei Aufsichtsratsmitgliedern
und dem Vorstand gebildet. In
mehreren Sitzungen wurde die
bestehende Satzung
den gesetzlichen Erfordernissenangepasst.
Zudem wer den die Mitglieder
zukünftig von
der Nachschusspflicht
entlastet. Der Satzungsentwurf
wurde allen Vertretern
im Rahmen der Einla -
dung zur Vertreterversammlung zur
Prüfung vorgelegt und einstimmig
auf dieser beschlossen.
Nach erfolgter Eintragung der
neuen Satzung in das Genossenschaftsregister
werden wir Ihnen
selbstverständlich ein neues Exemplar
zukommen lassen.
Wechsel im
Vorstand und Aufsichtsrat
Dank für das Engagement (stehend von links): Vorstandsmitglied Holger Timm, Vorstandsmitglied a.D. Bernd
Malerius, stellvertretender Aufsichtsratsvorsitzender a.D. Ernst Tange und Aufsichtsratsvorsitzender Dr. Jörn
Klimant; (sitzend: Aufsichtsratsmitglied Siegfried Bersch).
Nach 33-jähriger Tätigkeit für die
Genossenschaft ist der stellvertretende
Aufsichtsratsvorsitzende
Ernst Tange aus dem Aufsichtsrat
unseres Wohnungsunternehmens
ausgeschieden. Die Mitglieder der
Vertreterversammlung, des Aufsichtsrats
und Vorstands sowie etliche
Mitarbeiterinnen und Mitar -

eitet und lebt in Brunsbüttel und
ist vielen Mitgliedern unserer Genossenschaft
bereits als ehrenamtlich
tätiger Gruppenleiter des
Modellbauclubs im Nachbarschaftshilfeverein
in Brunsbüttel
bekannt. Wir freuen uns auf eine
gute und vertrauensvolle Zusammenarbeit
mit Herrn Abromeit im
Aufsichtsrat und wünschen ihm
einen guten Start in seinem neuen
Amt.
Neues aus der Genossenschaft
Jürgen Abromeit
Nach über 10-jähriger Tätigkeit als
nebenamtliches Vorstandsmitglied
ist Bernd Malerius im Februar 2009
altersbedingt aus seinem Amt bei
Stefan Mohrdieck
beiter der Genossenschaft verab- der Genossenschaft ausgeschie- Am 01.04.2009 hat Dipl.-Verwalschiedeten
Herrn Tange anlässlich den. Herr Malerius hat in seiner tungswirt (FH) Stefan Mohrdieck
der diesjährigen Vertreterversamm- Amtszeit bei vielen Entscheidun- die Nachfolge von Herrn Malerius
lung und dankten ihm für seinen gen mitgewirkt. Anlässlich der Ver- als nebenamtliches Vorstandsmit-
jahrzehntelangen Einsatz im Vortreterversammlung wurde Herr glied angetreten. Der Aufsichtsrat
stand und Aufsichtsrat. Mit dem Malerius von den Mitgliedern der bestellte Herrn Mohrdieck einstim-
Ausscheiden von Herrn Tange ver- Vertreterversammlung, des Aufmig für 5 Jahre in den Vorstand.
liert das Unternehmen ein engasichtsrats und Vorstands sowie digiertes
Organmitglied, das einen versen Mitarbeiterinnen und Mit - Herr Mohrdieck, der mit seiner
wesentlichen Beitrag für die Ge- arbeitern offiziell in den Ruhestand Frau und seinen beiden Kindern in
nossenschaft geleistet hat. verabschiedet. Herr Timm lobte Brunsbüttel lebt, ist bei der Stadt
den Vorstandskollegen als enga- Brunsbüttel als Leitender Beamter
Neu in den Aufsichtsrat hat die Vergiertes Organmitglied und äußerst tätig und stellt mit seinen fundiertreterversammlung
Jürgen Abro- angenehmen Gesprächspartner ten Kenntnissen einen großen Gemeit
aus Brunsbüttel gewählt. Herr und wünschte Herrn Malerius für winn für das Unternehmen dar.
Abromeit ist 1958 geboren. Er ar- die Zukunft alles Gute.
Sie ist die neue Stimme beim „WD”
Einigen von Ihnen ist sie vielleicht
schon aufgefallen – die neue
Stimme in unserer Telefonzentrale.
Seit 15. Juni 2009 ist Inge von Possel
in unserer Genossenschaft
tätig. Frau von Possel wird Bettina
Peters während ihres Erziehungsurlaubes
für 3 Jahre in der Telefonzentrale
und am Empfang ver -
treten.
Frau von Possel freut sich über den
Wiedereinstieg ins Berufsleben.
Von Montag bis Donnerstag wird
sie wöchentlich für uns tätig sein.
Als Mutter zweier minderjähriger
Kinder bleibt ihr da nicht viel Zeit
für Hobbies. Aber wenn doch, boßelt
Frau von Possel und spielt leidenschaftlich
gern Trompete und
Gitarre.
Wir freuen uns über die Verstärkung
in unserem Team und wünschen
Frau von Possel viel Erfolg
bei ihrer neuen Tätigkeit.
21

22
Personelles aus unseren Standorten
Neuer Mitarbeiter im Team
Seit Oktober 2008 verstärkt Martin
Bolzen unser Team der Hausbewirtschaftung
in Meldorf. Herr Bolzen
wurde im Jahre 1970 in Kiel geboren.
Als gelernter Immobilienfachwirt
verfügt er über große Kenntnisse
in der Immobilienverwaltung
und -vermittlung. Seit vergangenem
Jahr ist Herr Bolzen zu ständig für
die Verwaltung unseres Wohnungsbestands
in Meldorf. Vermietungsgespräche,
Wohnungs abnahmen
und -übergaben gehören zu seinem
täglichen Geschäft.
Über seine Motivation von der Landeshauptstadt
nach Dithmarschen
zu kommen, sagt er selbst: „Meine
bisherigen beruflichen Tätigkeiten
zeigen mir eines ganz deutlich:
Neue Herausforder
u n g e n
annehmen
zu können,
ist heute von
entscheidenderBedeutung.
Das reizt
mich sehr. Ich möchte meine Fähigkeiten
und Ideen in einem modernen
Unternehmen einbringen,
das mir eine längerfristige Perspektive
bietet. Als offener und
kontaktfreudiger Mensch habe ich
viel Spaß am Umgang mit Menschen
aus verschiedenen Lebensbereichen.
In meiner Tätigkeit bei
der Genossenschaft kann ich
meine Erfahrungen weiter ausbauen
und einen aktiven Umgang
mit unseren Mitgliedern fördern.“
In seiner Freizeit geht Martin Bolzen
gerne ins Kino oder Theater.
Erholung findet er allerdings auch
bei der Arbeit am Computer, beim
Lesen eines guten Buches und bei
ausgedehnten Spaziergängen in
der Natur.
Wir freuen uns, mit Martin Bolzen
unser Team für die Hausbewirtschaftung
verstärken zu können
und wünschen unserem Kollegen
viel Freude bei der Arbeit und weiterhin
so viel Erfolg in unserer Genossenschaft.
Ihre Ansprechpartnerin in Glückstadt
Seit dem 01. Januar 2009 ist Renate
Kleinau bei der Glückstädter
Wohnungsbau GmbH angestellt
und dort für die Vermietung und Bewirtschaftung
unserer Wohnanlagen
zuständig. Hierzu gehören
Ver mietungsgespräche, Wohnungs -
abnahmen und -übergaben sowie
der dazugehörige Schriftverkehr.
Frau Kleinau kümmert sich weiter
um die Vergabe von Reparaturarbeiten
in unserem Glückstädter
Wohnungsbestand und ist Ansprechpartnerin
bei sämtlichen Anliegen
rund um Ihre Wohnung in
Glückstadt.
Neben den Öffnungszeiten des
Büros in Glückstadt (siehe Info),
können Sie mit Frau Kleinert
selbstverständlich nach vorheriger
Absprache auch einen anderen
Termin vereinbaren. Bei dringenden
Anliegen ist Frau Kleinau auch
jederzeit telefonisch
unter der
Rufnummer
(0 41 24)
8 17 10 zu
erreichen.
Wir freuen
uns, dass wir
Frau Kleinau
für die Verwaltung unseres Wohnungsbestandes
in Glückstadt gewinnen
konnten. Frau Kleinau ist
seit über 25 Jahren in der Wohnungswirtschaft
tätig und verfügt
über große Kenntnisse auf diesem
Sektor.
In ihrer Freizeit widmet sich Frau
Kleinau gern ihrem Hund und hält
sich beim täglichen Auslauf an der
frischen Luft mit ihrem Vierbeiner
fit. Wir wünschen an dieser Stelle
Frau Kleinau weiterhin viel Erfolg
INFO
Um Ihre Wünsche und Anliegen
entgegenzunehmen, ist
Frau Kleinau dreimal wöchentlich
im Büro in der
Klaus-Groth-Straße 28 persönlich
zu erreichen:
Montag 9.00 – 12.00 Uhr
Mittwoch 14.00 – 16.30 Uhr
Freitag 9.00 – 12.00 Uhr
und Spaß in unserem Unternehmen
und Freude bei der Arbeit.

An die Umwelt denken
Was gehört zum Sperrmüll?
Wer kennt es nicht? Im Laufe der
Jahre können sich jede Menge
altes Mobiliar, ausgesonderte Kleidung,
Spielsachen der Kinder und
Unrat auf Dachboden, Keller und
Schuppen ansammeln. Irgendwann
wird es Zeit, dass man diese
Gegenstände los wird. Nur wohin
mit dem Berg von alten Sachen?
Wir vom Wohnungsunternehmen
geben Ihnen gemeinsam mit der
AWD Abfallwirtschaft Dithmarschen
GmbH Tipps, wie Sie die
Gegenstände am besten entsorgen.
■ Nutzen Sie die kostenlose AWD-
Tauschbörse im Internet (www.awd-online.de).
Gebrauchsfähige
Gegenstände können gesucht und
angeboten werden.
■ Verschenken Sie noch funktionsfähige
Gegenstände an Nachbarn
und Freunde.
■ Verkaufen Sie Gegenstände auf
dem Flohmarkt oder über Kleinanzeigen
in der örtlichen Zeitung.
■ Geben Sie noch brauchbare Gegenstände
an gemeinnützige Organisationen:
Hoelp in Heide, Tel.:
(04 81) 74859 (Möbel) und in St.
Michaelisdonn, Tel. (0 48 53) 737
(Mö bel) sowie an das Brockenhaus
der Arbeitslosenhilfe in Heide, Tel.
(04 81) 1402 (Kleinteile etc.).
Altkleider
… werden bei den Kleiderkammern
des DRK, des Diakonischen
Hoelp Werkes und der AWO angenommen.
Darüber hinaus stehen
an diversen Sammelplätzen Altkleidercontainer
zur Verfügung.
Bauschutt (z. B. Mauerwerk,
Fliesen etc.)
… in Mengen bis zu drei Kubikme-
tern kann auf den Recyclinghöfen
entsorgt werden. Größere Mengen
werden bei der KBA in Bargenstedt,
Klintweg 15 angenommen.
Elektrogeräte (z. B. Waschmaschinen,
Fernseher etc.)
… in haushaltsüblichen Mengen
können Sie bei den Recyclinghöfen
unentgeltlich abgeben. Kühlschränke
und Gefriergeräte werden
nach telefonischer Terminvereinbarung
unentgeltlich auch von zu
Hause abgeholt (Tel.: (0 48 51)
964411).
Restmüll
… z. B. Blumentöpfe, Besteck,
Fußmatten, Geschirr, Taschen,
Schallplatten etc. gehören in die
Restmülltonne oder in zusätzlich
im Handel erhältliche Restabfallsäcke.
Bei größeren Mengen empfiehlt
sich die Bestellung eines
Containers (ARGE REMONDIS Petersen-Timm,
Tel.: (0 48 52) 9900).
Schrott
… z. B. alte Fahrräder, Eisenstangen,
Bleche, Heizkörper nimmt der
Schrotthandel an und kann bei den
Recyclinghöfen unentgeltlich abgegeben
werden.
Sperrmüll
… z. B. Tische, Stühle, Schränke,
Teppiche, Matratzen, Bügelbretter
usw. können Sie entsorgen über
die regelmäßigen Sperrmüllsammeltermine
oder Anlieferung auf
den Recyclinghöfen (kostenpflichtig
bei Mengen über zwei Kubikmeter).
Übrigens: Sperrmüll sind
alle sperrigen Gegenstände aus
dem Haushalt, die auch nach einer
Zerkleinerung nicht in die Restmülltonne
passen. Die Gegenstände
müssen von zwei Personen
von Hand verladbar sein, dürfen
also nicht zu schwer und zu groß
sein. Nicht zum Sperrmüll gehören:
Abfälle aus Renovierungsarbeiten,
Autoteile, Bauholz, Bauschutt,
Elektrogeräte, Fenster und Türen,
Kleinteile aus dem Haushalt,
Waschbecken, WC-Becken, Zäune
usw.
Schadstoffe
… wie Chemikalien und Farben gehören
in die Schadstoffsammlung.
Annahmestellen gibt es in Heide,
Firma Petersen Abfallentsorgung,
Hinrich-Schmidt-Straße 26d und in
Brunsbüttel, Firma REMONDIS,
Fritz-Staiger-Straße 45 jeweils
montags bis freitags 8 bis 12 Uhr
und 12.30 bis 17 Uhr sowie samstags
von 9 bis 12 Uhr. Oder Sie
nutzen die viermal jährlich stattfindenden
Sammeltermine auf den
Recyclinghöfen.
Liebe Leser, sollten Sie an dieser
Stelle noch weitere Informationen
wünschen oder Fragen haben, so
Roop doch mol die AWD an! Hier
stehen versierte Fachleute zur Verfügung.
INFO
Fragen Sie nach und lassen
Sie sich durch die Mitarbeiter
der AWD informieren.
Die AWD hilft Ihnen gerne
weiter.
Tel.: (04 81) 85 500
Fax: (04 81) 85 50 99
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23

JUNGES WOHNEN
Unsere Seiten für junge Mitglieder und solche, die es werden wollen
Der zurückhaltende 11-jährige Philipp,
genannt Lippel (Karl Alexander
Seidel), wohnt mit seinem Vater, dem
Gourmetkoch Otto Mattenheim (Moritz
Bleibtreu) im beschaulichen Passau.
Die zwei verstehen sich gut und Lippels
einzige Unbill im Leben ist sein rabiater
Mitschüler Herrmann (Marius Weingarten),
der ihn jeden Morgen mit einer
Tannenzapfenattacke vom pünktlichen
Unterrichtsbeginn fernhält. Dummerweise
ist Herrmann der Sohn des Konrektors
Färber (Uwe Ochsenknecht),
der es ebenfalls auf Lippel abgesehen
hat. Als Otto
auf Geschäftsreise
muss,
soll die neue
Haushälterin
Frau Jakob
(Anke Engelke)
auf Lippel
aufpassen.
Eine sympathische,
junge
Frau wie die zwei Mattenheims glauben.
Weit gefehlt! Schon bald entpuppt
sich Frau Jakob als kleinkarierter
INTERACTIVE
24 JUNGES WOHNEN
Ein Fantasie-Abenteuer aus der Feder des Sams-Vaters
Fotos: collina film / Rolf v. d. Heydt
Kinderschreck, der Lippel wegen häuslicher
Routinefragen schikaniert. Selbst
das Buch mit den „Geschichten aus Tausendundeiner
Nacht“, das ihm sein
Vater als Trostpflaster überlassen hat,
knöpft die humorlose Frau Jakob ihm
ab.
Während tagsüber der häusliche
Die Ice Age Filmreihe hat in den letzten Jahren die Herzen
der Kinobesucher im Sturm erobert. Ob jung oder alt – auch
im dritten Teil werden die Fans von Sid, Manni, Scrat und
Diego voll auf ihre Kosten kommen. Parallel zum Kinostart
ist das gleichnamige Videospiel auf dem Markt gekommen.
Der Spieler übernimmt die Rolle von einem oder mehr der
sechs spielbaren Charaktere, inklusive der bekannten Ice Age
Kleinkrieg tobt, träumt Lippel sich des
Nachts – ausgehend von der angefangenen
Lektüre – in eine orientalische
Märchenwelt. Dort verwandelt sich sein
abwesender Vater in einen liebenswerten,
aber zaudernden König, dessen
Kinder von seiner intriganten Schwägerin
(das Traum-Pendant zu Frau
Jakob) aus dem Weg geräumt werden
Freunde und einigen neuen Gesichtern. Über 15 verschiedene
Levels voller Herausforderungen und Action
warten auf ihren Meister. Besonderer Clou: Bis
zu vier Spieler können gleichzeitig in einem der acht
Multiplayer-Minispiele gegeneinander antreten. Das
ist Spaß für die gesamte Familie. Willkommen in der Eiszeit.
Ice Age III. gibt es seit Juni 2009 für
Playstation ® 3, Playstation ® 2, Xbox
360, Nintendo DS, Nintendo Wii
und den PC. Frei ab 6 Jahren.
Ab Ab 8. 8.
Oktober Oktober 2009 2009
im im Kino Kino

Lippel (Karl Alexander Seidel) kämpft mit seinen Freunden Hamide und Arslan im
Orient um seinen Vater (Moritz Bleibtreu).
sollen, damit sie selbst an die Macht
kommen kann. Lippels reale neue Mitschüler
Hamide (Amrita Cheema) und
Arslan (Steve-Marvin Dwumah), zwei
Migrantenkinder aus Marokko, werden
im Traum zum königlichen Geschwisterpaar,
das durch eine Hinterlist der
bösen Tante vom eigenen Vater aus
dem Palast verbannt wurde.
Im Orient erlebt Lippel die tollsten
Abenteuer. Seine Träume helfen ihm,
gemeinsam mit seinen Klassenkamera-
den die böse Frau Jakob aus dem Haus
zu jagen und seinen neuen Freund, den
Straßenhund Muck, zu retten.
Der Familienfilm nach Paul Maars
(Das Sams) gleichnamigem Jugendbuchklassiker
ist ein Loblied auf die
Fantasie. Neben Hauptdarsteller Karl
Alexander Seidel spielen u.a. Anke Engelke,
Moritz Bleibtreu, Christiane Paul
und Uwe Ochsenknecht mit. LIPPELS
TRAUM kommt ab 8. Oktober 2009 in
die Kinos.
Hallo Kinder, seid ihr wieder bereit für ein bisschen
Kniffeln? Viel Spaß mit unserem Rätsel.
Finde heraus, was die Bilder bedeuten und trage die
Wörter ein. Als kleine Hilfe siehst Du alle Silben, die insgesamt
benötigt werden.
Wow! Der Hype um die neue Jordin-Sparks-Single
„Battlefield” in den
letzten Wochen war ja bereits heftig:
u.a. prognostizierte die britische
Trend-Instanz Popjustice dem Song
bereits nach einmaligem Hören eine
ca. zweieinhalbmonatige Verweil-
Fotos: Sony/BMG
dauer an der Spitze der UK Charts
und die New York Post attestierte
dem Stück „pure Pop-Magie”. Und
fürwahr: Der erste neue Song aus
dem zweiten Album der 19-jährigen
US-Sängerin, die im vergangenen Jahr
mit dem Chris-Brown-Duett „No Air”
den internationalen Durchbruch geschafft
hatte, ist ein heißer Anwärter
auf die Spitzenplätze der Charts weltweit.
Wirft man einen Blick auf die
Songwriting- und Produktions-Credits,
wird auch klar, warum: niemand
anderes als OneRepublic-Mastermind
Ryan Tedder hatte seine Finger im
Spiel. Der 29-jährige Grammy-Nominée
bewies in den vergangenen Monaten
mehrfach, dass er weiß, wie das
mit der Pop-Magie funktioniert:
neben dem Nummer-Eins-Hit „Apologize”
für seine eigene Band zauberte
er u.a. auch Welt-Hits für Beyoncé
und Leona Lewis. Das neue Album
von Jordin Sparks gibt es seit
24.7.2009.
Aktuelle Website:
www.jordinsparks.com
Neue Musik/CD-Tipp:
JUNGES WOHNEN
Jordin Sparks „Battlefield”
25

26
Wohnen beim WD
In unserer Serie „Wohnen beim
WD” stellen wir Ihnen die
verschiedenen Standorte
unserer Genossenschaft
vor, in denen man ganz
wunderbar leben kann. In
dieser Ausgabe widmen wir
uns ganz der beliebten
Stadt Meldorf.
Die Stadt Meldorf gehört zum Kreis
Dithmarschen und lag ursprünglich
auf einer ins Wattenmeer hineinreichenden
Geestinsel. Durch die
Landgewinnung (zuletzt der Speicherkoog)
ist sie aber mittlerweile
über 6 Kilometer von der Küstenlinie
entfernt. Als ehemaliger Kreissitz
beherbergt die Stadt noch
einige öffentliche Einrichtungen wie
das Amtsgericht und das Finanzamt
des Kreises Dithmarschen.
Weiter ist die Kirchenverwaltung
Dithmarschens und der Süd-Sitz
der Kreishandwerkerschaft in Meldorf
ansässig.
Bereits 1076 wurde von Adam von
Bremen erwähnt, dass die Mutterkirche
der Dithmarscher in Meldorf
ist. 1265 erhielt Meldorf das Stadtrecht.
Meldorf war im Mittelalter
(bis zur Verlegung nach Heide)
Hauptort von Dithmarschen. 1598
verlor Meldorf das Stadtrecht wie-
Wir sind die Dachmacher!
… seit über 40 Jahren!
DÄCHER • FASSADEN • BAUKLEMPNEREI
Marner Str. 14 . 25704 Meldorf
Tel. (0 48 32) 13 81 . Fax (0 48 32) 88 39
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Meldorf – die Kulturhauptsta
Die Bilder zeigen einige unserer Objekte in Meldorf
der und wurde zum Flecken, um
1870 wieder das Stadtrecht zu erhalten.
Meldorf war bis zur Auflösung
des Kreises Süderdith mar -
schen im Jahre 1970 Kreisstadt.
Wahrzeichen der Stadt ist der Meldorfer
Dom (St. Johannis-Kirche),
den man schon aus weiter Ferne
erkennen kann. Der um 1250 im
Stil der Backsteingotik gebaute
Dom lockt mit seinen vielen Konzerten,
wie z. B. den jährlich stattfindenden
Internationalen Som -
merkonzerten oder dem Schles -
wig-Holstein Musik-Festival viele
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t, die auch sonst viel bietet
Musikliebhaber aus Nah und Fern
an. Meldorf hat sich in den vergangenen
Jahren als Kulturhauptstadt
des Kreises Dithmarschen etabliert.
Zahlreiche Stadtfeste, wie z.
B. die Dänische Woche, die Meldorf-Woche,
das Weberfest und
die Kohltage werden in jedem Jahr
gefeiert.
In Meldorf gibt es gleich mehrere
Museen: das Dithmarscher Landesmuseum
(über das wir auf den
Folgeseiten genauer berichten),
das Dithmarscher Bauernhaus und
das Schleswig-Holsteinische Landesmuseum.
Zahlreiche archäologische
Funde aus der Frühzeit und
der Wikingerzeit wurden in der Gegend
gemacht.
Meldorf ist an die Bundesstraßen
431 und 5 angeschlossen, verfügt
über einen eigenen Bahnhof und ist
nur wenige Kilometer von der Bundesautobahn
A 23 entfernt. Weiter
findet man in Meldorf eine Vielzahl
schulischer Einrichtungen, wie die
Grundschule, die Meldorfer Gemeinschaftsschule
(Haupt- und
Realschule) und die Meldorfer Gelehrtenschule
(Gymnasium), das
Berufsbildungszentrum mit ihren
beruflichen Schulen, die Astrid-
Lindgren-Schule für Kinder und Jugendliche
mit geistigen Behinde -
rungen oder Mehrfachbehinderungen
und die Christian-Bütje-Schule
als Förderschule.
Die Stadt Meldorf bietet ihren über
7.500 Einwohnern und allen Gästen
eine Vielzahl von Supermärkten
und Einzelhandelsgeschäften. Darüber
hinaus findet jeden Freitagvormittag
auf dem Platz vor dem
Dom ein Wochenmarkt statt. Mel-
dorf verfügt über umfangreiche
Freizeitmöglichkeiten im Ort und in
unmittelbarer Nähe. Der örtliche
Sportverein Tura Meldorf bietet
zahlreiche Sportaktivitäten. Weiter
verfügt die Stadt über ein Hallenund
Freibad, Tennisplätze, ein
Kino, diverse Cafés und Restaurants.
Besonders reizvoll ist die
Nähe zum Naturschutzgebiet Speicherkoog.
Hier kann man beim
Sonnenbaden, Baden, Surfen, Segeln
und auf den endlosen Rad-,
Wander- und Skaterwegen vor und
hinter dem Deich Erholung pur erleben.
Unsere Genossenschaft verfügt in
Meldorf über 491 Wohneinheiten,
diverse Garagen und gewerbliche
Wohneinheiten. Im Laufe der Jahre
wurden unsere Wohneinheiten
dem Anspruch unserer Mieter angepasst
und zahlreiche Modernisierungen
an unseren Objekten in
Meldorf vorgenommen. So wurden
in den vergangenen Jahren in etlichen
unserer Gebäude Einzelmodernisierungen
von Küchen, Bä -
dern und Treppenhäusern sowie
die Erneuerung von Fenstern,
Haustüren und Treppenhauselementen
vorgenommen und somit
der vorhandene Wohnraum den
Ansprüchen unserer Mieter gerecht
gemacht.
INFO
Mehr Infos über unser Wohnungsangebot
in Meldorf:
Horst Bewernick
Tel.: (0 48 32) 995-36
E-Mail: bewernick@wo-di.de
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Martin Bolzen
Tel.: (0 48 32) 995-19
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28
Meldorf
Neue Wohnungen am Eescher Weg
Im Vorjahr haben wir die Bauarbeiten
für die Komplettsanierung des
Eescher Weges 21 in Meldorf abgeschlossen.
Damit war der
Grundstein, den sogenannten „Vogelhäusern”
in Meldorf ein neues
Gesicht und Image zu geben, gelegt.
Wir haben viel positive Resonanz
zu diesem Vorhaben erhalten
und freuen uns, dass dieses Pro-
jekt so gut aufgenommen wird und
nun von uns mit dem Neubau von
4 Wohnungen im Eescher Weg 23
weiter vorangetrieben wird.
Der Abriss des alten Gebäudes ist
zwischenzeitlich erfolgt. In dem
neuen Mehrfamilienhaus werden 4
Wohnungen von jeweils ca. 63 m²
entstehen. Die Wohnungen sind
Erdgeschoss Obergeschoss
mit 3 Zimmern, Küche und Bad
ausgestattet. Die Wohnungen im
Erdgeschoss erhalten eine Terrasse,
die im Obergeschoss einen
Balkon. Mehr Infos zur Anmietung
dieser Wohnungen über unsere
Hausbewirtschaftung in Meldorf,
Herr Martin Bolzen, Telefon (0 48
32) 9 95-19.

Brunsbüttel
Eingang zum Büro ist barrierefrei
Unser Bürogebäude in der Koogstraße
in Brunsbüttel ist nun auch
für unsere Mieter mit Rollator oder
Rollstuhl ohne Probleme zu erreichen.
Um diese Möglichkeit zu
schaffen, wurde der Eingangstritt
begradigt und seitlich mit einem
Handlauf versehen. Die Arbeiten
konnten jetzt abgeschlossen werden.
Wir freuen uns, dass unser Büroeingang
von jetzt an behindertengerecht
und somit barrierefrei
gestaltet ist und unsere Erreichbarkeit
damit für unsere Mitglieder gesteigert
werden konnte.
Dachsanierung in der Vollmachttweute
Vielen von Ihnen ist es sicherlich schon aufgefallen.
Es tut sich etwas in der Vollmachttweute 7 in
Brunsbüttel. Das Gebäude ist eingerüstet und die
Sanierung des Daches kann losgehen.
Das bisherige Flachdachgebäude wird mit einem
Walmdach aufgestockt
und erhält
schon bald ein ganz
neues Gesicht. Wir
werden Sie weiter
auf dem Laufenden
halten.
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30
Dithmarschen erkunden
In unserer Serie „Dithmarschen
erkunden” geht es diesmal nach
Meldorf ins Dithmarscher Landesmuseum.
Das Dithmarscher Landesmuseum
führt den Besucher auf eine Zeitreise
durch die Geschichte. Seit
der Gründung 1872 werden hier
nicht nur die kostbaren Zeugnisse
einer bedeutenden bäuerlichen
Vergangenheit zusammengetragen,
sondern auch alles, was über
den Wandel der Lebensverhältnisse
seit dem 19. Jahrhundert
Auskunft gibt. In insgesamt vier
Häusern wird er zurückversetzt in
die Zeit der Dithmarscher Bauernrepublik,
in eine Schulklasse aus
der Zeit um 1900, einen Tante
Emma Laden, einen Kinosaal aus
vergangenen Tagen, eine Kneipe
und und und…
Der Rundgang beginnt im Museumsbau
von 1896, dem ältesten
Schleswig-Holsteins, mit der Dithmarscher
Küstensituation, mit
Deich bau und Sturmfluten. Dann
geht die Reise weiter in die einzigartige
„Bauernrepublik” Dithmarschen.
Gezeigt werden ihr Wohl -
stand, ihre Schlachten und ihr Alltagsleben.
Inhaltlich schließt sich
eine Abfolge prächtiger Wohnensembles
an. Im Mittelpunkt steht
ein alter und bedeutender Raum:
der Gerichtssaal des Langvogtes
Marcus Swin von 1568.
Im ehemaligen Gebäude des Meldorfer
Gymnasiums geht die Reise
weiter in die Neuzeit. Hier gibt es
einen Blick auf das Leben in Dithmarschen
zwischen der Reichsgründung
1871 und den 1960er
Jahren: Bahnhof, Post und Schulklasse,
Wohnräume, Arztpraxis
und Likörfabrik, Eisengießerei und
Schnitzleistenfabrik, Plumpsklo
Auf geschichtlichen Pfaden im
und Friseur, Landarzt und Operationssaal,
eine Ladenstraße, Kneipe
und Kino, alles im Zusammenhang,
manches sogar begehbar. Der Besucher
trifft auf Dinge des Alltags
und kann hautnah erleben, wie
noch seine Eltern und Großeltern
gelebt und gearbeitet haben, wie
sie eingekauft und ihre Freizeit verbracht
haben. Er wird zurückgeführt
in eine Zeit, an deren „Relikte”
er sich vielleicht sogar selbst noch
erinnern kann. Raum für Raum
kann die Lebenswelt der Eltern und
Großeltern im Original entdeckt beziehungsweise
wiederentdeckt
wer den. Alles in allem erwartet
einen eine Reise von heute in die
Vergangenheit, wie man sie so
leicht nirgendwo sonst antreten
kann.
In den Sonderausstellungsräumen
des Dithmarscher Landesmuseums
werden wechselnde Ausstellungen
zu regional- und kulturhis -
torischen Themen sowie aus der
bildenden Kunst präsentiert. Bis
zum 30. August ist noch „Bilder
vom Lande – 20 Jahre Sammeln
für das Landwirtschaftsmuseum”
zu sehen. Ab Januar 2010 wird
eine Ausstellung über Dithmarscher
Vereinsgeschichte(n) gezeigt.
Danach steht 2010 im Zeichen
Dithmarscher Künstler mit Ausstellungen
zu Adolf von Horsten und
Claus Vahle.
Am ersten Adventwochenende findet
auch in diesem Jahr wieder traditionell
der beliebte und gut be -
suchte Weihnachtsmarkt des Dith-

Dithmarscher Landesmuseum
marscher Landesmuseums statt.
Ein Termin, den man sich merken
sollte.
Landwirtschaftsmuseum
Nach einem Besuch im Landesmuseum
lohnt ein Blick ins Schleswig-
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Fotos: Kreis Dithmarschen
Holsteinische Landwirtschaftsmuseum.
Es ist einzigartig in Norddeutschland,
ist es doch zugleich
Museum des Landlebens seit 1870
und Arbeitsstätte für viele behinderte
Menschen, die sich hier um
alles kümmern. Schwerpunkt sind
nicht die Großmaschinen, sondern
die Veränderungen des Alltags und
des Arbeitslebens in der Landwirtschaft
seit den Tagen unserer
Groß- und Urgroßeltern.
Dithmarscher Bauernhaus
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet
sich das „Dithmarscher Bauernhaus”,
ein kleines Freilicht mu -
seum von 1907, das den Besucher
die Lebensatmosphäre eines Bauernhofes
um 1850 nachempfinden
lässt. Zwischen beiden liegt der Rosengarten,
eine berühmte Sammlung
alter Rosenarten, die von ihren
Fundorten auf Friedhöfen, an Kirchen,
etc. hierher versetzt worden
sind.
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Ostern bis Oktober
Mo. – Fr. 10.00 bis 16.30 Uhr
Sa. und So. 11.00 bis 16.00 Uhr
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32
Ausbildung bei uns
Frau Schreck ist da
Ich heiße Katharina Schreck und
bin 20 Jahre alt. Zurzeit wohne ich
im beschaulichen Krempel. Am
01.08.2009 habe ich beim Wohnungsunternehmen
meine Ausbildung zur
Immobilienkauffrau
begonnen. Vorher ha -
be ich meine Fachhochschulreife
am
BBZ Dithmarschen
unter dem Schwerpunkt
Wirtschaft gemacht.
Ich bin sehr gespannt auf die folgenden
drei Jahre meiner Ausbildung,
da sich der Beruf aus sehr
vielen verschiedenen Elementen
zusammensetzt und mich so jeden
Tag herausfordern wird. Sehr dankbar
bin ich dafür, die Ausbildung in
Meldorf machen zu dürfen, weil
hier ein persönlicher Umgang mit
den Mitgliedern der Genossenschaft
möglich ist. Des Weiteren
freue ich mich über die Herzlichkeit
mit der ich empfangen wurde. So
fühlte ich mich sofort willkommen
und freue mich auf meine Ausbildungszeit.
Natürlich gibt es während meiner
Ausbildung auch einen schulischen
Teil. Dieser Unterricht unterbricht
meine praktischen Arbeitszeiten
durch insgesamt sechs Berufsschulblöcke
à sechs Wochen, die
in der Landesberufsschule in Bad
Malente stattfinden
werden. An dieser
Schu le treffe ich auf
andere Lehrlinge aus
ganz Schleswig-Holstein.
Gemeinsam
wer den wir dann in
Fächern wie Miet- und
Grundstücksrecht, Finanzierung
und Politik
unterrichtet. Darüber
hinaus ermöglicht mir das Wohnungsunternehmen
die Teilnahme
an einem Fernbrief des Europäischen
Bildungsinstituts in Bochum.
Dies alles verspricht mir eine hoch
qualifizierte Ausbildung, welche ich
mit dem gewissen Ehrgeiz gerecht
werden möchte. Im Wohnungsunternehmen
werde ich in den nächsten
drei Jahren verschiedene
ausbildungsrelevante Bereiche
durchlaufen. Zurzeit bin ich in der
Buchhaltung zu finden, wo ich die
Buchung von Ein- und Ausgängen
beigebracht bekomme sowie das
Bearbeiten der Ausgangspost erlerne.
Wie ich meine Ausbildung meistern
werde, wird sich im Laufe der drei
OHNUNGSUNTERNEHMEN
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Wohnungsunternehmen
Dithmarschen eG
Hindenburgstraße 14 a, 25704 Meldorf
Tel.: 0 48 32 / 995 - 0
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Redaktionelle Mitarbeit:
Dipl.-Kfm. Holger Timm
Dipl.-Ing. Ole Ott · Dipl.-Verwaltungswirt
(FH) Stefan Mohrdieck
Konzept & Gestaltung:
heinz feddersen verlag
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