ImmoCompact - Deutsche Immobilienmesse 2017

Investment
Dass die Mähren AG vor allem in diesem Bereich investiert,
hat seinen Ursprung in der Unternehmensgeschichte: Ich
habe nach der Jahrtausendwende mit einer einzigen Wohnung
angefangen, die ich damals selbst saniert und mit Gewinn
weiterverkauft habe. Das war der Grundstein, und
diesem Erfolgsrezept bin ich treu geblieben – wenn auch in
größerem Maßstab.
Wohnimmobilien passen auch besser zu unserer Anlagestrategie.
Gewerbeimmobilien sind häufig Single-Tenant-Objekte.
Das birgt
„Damit es auch in wachsenden Großstädten bezahlbaren
Wohnraum gibt, müsste mehr gebaut werden – und der
Eigentumserwerb müsste erleichtert werden, statt mit immer
höheren Grunderwerbsteuern verteuert zu werden.“
immer ein höheres
Klumpenrisiko.
Zudem sind
die Mieteinnahmen
in dieser
Asset-Klasse sehr
viel stärker von
der allgemeinen
Konjunktur abhängig. Wohnimmobilien, gerade im bezahlbaren
Mietsegment, sind da weniger anfällig und können
kleinteiliger erworben werden. Das macht die Investition
flexibler und verteilt das Risiko.
In diesem und im kommenden Jahr wollen Sie noch einmal
300 Mio. Euro investieren. Was macht Sie zuversichtlich, dass
das gelingt?
Bisher haben wir noch alle unsere Ziele gehalten und ich
sehe keinen Grund, warum das in diesem Jahr anders sein
sollte. Die ersten Ankaufserfolge konnten wir bereits verbuchen,
wir sind also auf dem besten Weg, unser Ziel für 2017
zu erreichen.
Wie zuversichtlich sind Sie im Allgemeinen für die deutschen
Immobilienmärkte?
Einerseits sehe ich weiterhin positiv in die Zukunft. Gerade in
den Metropolen, aber auch in ausgewählten B-Städten, überall,
wo die Bevölkerung wächst. Deutschland ist politisch und
wirtschaftlich stabil. Das zieht auch internationale Investoren
an, die nach sicheren Anlagemöglichkeiten suchen.
Berliner Jung auf der Überholspur
Während andere nach dem richtigen Studium
Ausschau hielten, machte Jakob Mähren
kurz nach dem Abitur als Trader einen Gewinn
von 40.000 Euro. Doch statt es wie
viele Trader wieder zu verzocken, investierte
er das Geld in seine erste Immobilie: eine
Wohneinheit in einem Mehrfamilienhaus. Er
sanierte sie eigenhändig und verkaufte sie
anschließend mit Gewinn. Damit war der
Grundstock der heutigen MÄHREN AG gelegt.
Zu einer Zeit, als die Stadt Berlin noch
nicht besonders beliebt war, erwarb Mähren
die ersten Mehrfamilienhäuser in Kiezen
wie Neukölln, Friedrichshain oder Mitte.
Heute gehören sie zu den attraktivsten und
lebenswertesten Lagen der Hauptstadt. Der
Mut, in die damals unbeliebten Bezirke zu
investieren, hat sich ausgezahlt. Mit der
Mähren AG hält er heute mehr als 3.000
Wohneinheiten im Bestand und hat ein
Team von rund 50 Immobilienspezialisten
aufgebaut. Dieses Team bildet mit Jakob
Mähren an der Spitze heute eines der dynamischsten
Unternehmen der Branche.
Andererseits besteht großer Handlungsbedarf
seitens der Politik. Damit es auch
in wachsenden Großstädten bezahlbaren
Wohnraum gibt, müsste mehr gebaut
werden – und der Eigentumserwerb
müsste erleichtert werden, statt mit
immer höheren Grunderwerbsteuern
verteuert zu werden. Aktuell werden
Investoren gerade in Berlin nahezu gezwungen,
am Bedarf vorbei zu bauen,
weil Neubauten nur noch mit Luxusmieten
realisierbar sind.
W
© JFL Photography – Fotolia.com
Berlin ist für Jakob Mähren nicht nur Heimat, sondern trotz der massiven Preissteigerungen der vergangenen Jahre noch immer ein äußerst interessanter Immobilienmarkt.
34 2 / 2017