bischer Cornelia, Aeby Gertrud, Affolter Anne-Marie ... - bei Loeb

Gruppenrechnung 2011 | 33
erWeiterunG des iMMoBiLienBestandes – soLide BiLanZstruktur und
koMfortaBLe LiquiditätsLaGe
Zur Erreichung einer besseren Diversifikation hatte der Verwaltungsrat Mitte 2010 entschieden, aus
dem laufenden cashflow Investitionen in Geschäftsliegenschaften zu tätigen. Entsprechend wurde
die organisationsstruktur der Loeb-Gruppe angepasst (Spartenorganisation per 1. Januar 2011; vgl.
organigramm auf Seite 11) und weitere Geschäftsliegenschaften an zentraler Lage evaluiert und
erworben. Im Juli 2011 wurde die Liegenschaft Gurtengasse 4, Bern für einen Preis von cHF 5.5 Mio.
gekauft. Per Redaktionszeitpunkt erfolgt der Erwerb der Geschäftsliegenschaft Schauplatzgasse 22,
Bern. Parallel dazu wurde die Liegenschaft an der Spitalgasse 28, Bern saniert und seit dem 1. Juli
2011 an das Textilhandelsunternehmen «companys» vermietet.
Weitere Einzelheiten zur Entwicklung der beiden Sparten «Detailhandel (Retail)» und «Immobilien
(Real Estate)» sind auf den Seiten 39–42 dieses Geschäftsberichtes ersichtlich. Ein Überblick des
Immobilienportfolios ist auf der Seite 41 zu sehen. Die neue organisationsstruktur ermöglicht eine
verbesserte Allokation der finanziellen Gruppenressourcen und eine transparentere Information.
Das Investitionsprogramm wird weitgehend mit eigenen Mitteln aus dem operativen cashflow
finanziert. Entsprechend konnten die Hypothekarschulden (cHF 42.9 Mio.) gegenüber dem Vorjahresniveau
leicht (cHF 43.4 Mio.). reduziert werden. Die Liquidität belief sich per Jahresende mit
cHF 38.6 Mio. (davon cHF 30.8 Mio. leicht handelbare Wertschriften) auf Vorjahresniveau.
Die aktuelle Nettoverschuldung beträgt cHF 4.3 Mio. (Hypothekarschulden von cHF 42.9 Mio. abzgl.
Liquidität von cHF 38.6 Mio.) und könnte innert kurzer Zeit mit dem Free cashflow zurückbezahlt
werden. Entsprechend ist die Finanzierungsstruktur der Loeb-Gruppe gesund: Der unveränderte
Eigenkapitalanteil beträgt 68.4%
anspruchsvoLLes MarktuMfeLd iM GeschäftsJahr 2012 –
unveränderte dividende
Im Detailhandel Schweiz herrscht seit August 2011 eine labile Konsumentenstimmung. Das Weihnachtsgeschäft
lag unter dem Vorjahr und für 2012 ist mit einer stagnierenden Nachfrage bei rückläufigen
Verkaufspreisen zu rechnen. Flächenbereinigt erwartet die Loeb-Gruppe im angelaufenen
Jahr kein Wachstum.
Trotz diesem schwierigen Umfeld will die Loeb-Gruppe an den Investitions- (Immobiliensparte) und
Expansionsvorhaben (Detailhandel) festhalten. Die zur Wahrung der finanziellen Autonomie notwendige
Liquiditätsreserve soll dabei unangetastet bleiben.
Da das Gesamtergebnis 2011 auf guten operativen Ergebnissen beruht, schlägt der Verwaltungsrat
der Generalversammlung der Aktionäre vom 24. April 2012 die Ausschüttung einer unveränderten
Dividende von cHF 4.00 pro Partizipationsschein vor.
Die Einzelheiten der Gewinnverwendung sind in der Jahresrechnung der Holding auf Seite 73 ersichtlich.
Die Auszahlung der Dividende erfolgt ab 7. Mai 2012.