bischer Cornelia, Aeby Gertrud, Affolter Anne-Marie ... - bei Loeb

sparte iMMoBiLien (reaL estate)
Eigentümer
31.12.2011
Ort
Spartenberichte der Loeb-Gruppe | 41
Wie den Spartenzahlen entnommen werden kann, hat sich das Immobiliengeschäft im abgelaufenen
Jahr sehr positiv entwickelt. Dazu beigetragen haben die Ende Dezember 2010 erworbenen Geschäftsliegenschaften
in Solothurn und Biel (siehe Geschäftsbericht 2010) und die neue Akquisition
an der Gurtengasse 4 in Bern.
Neben den Liegenschaften, welche an die Loeb AG und die Krompholz AG vermietet sind, wurde
das Portfolio in den letzten zwei Jahren mit Liegenschaften vergrössert, welche an Drittparteien
vermietet werden. Der Anteil der an Dritte vermieteten Liegenschaften beträgt rund 15.0% der gesamten
Erträge. Dieser Anteil soll langfristig auf über 40% gesteigert werden. Weitere Akquisitionen
sollen – vorausgesetzt Preis und Rendite stimmen – getätigt werden.
Das Immobilien-Portfolio und die daraus resultierenden Erträge und Renditen setzen sich wie folgt
zusammen:
Objektstruktur Detailangaben zum Immobilienporfolio der Loeb-Gruppe
Adresse
Geschäft/
Laden
Wohnen
Büro
Lager
Anschaffungskosten
vor
Abschreibung
Buchwert
31.12.2011
Bruttomietertrag
m 2 m 2 m 2 m 2 cHF 1’000 cHF 1’000 cHF 1’000 in % (**)
1. Imlo* Solothurn Hauptgasse 29/31 399 413 – 42 3’450 3’381 247 7.2
2. Imlo* Biel Nidaugasse 45/47 695 121 106 4’618 4’525 411 8.9
3. Imlo Bern Ryffligässchen/
Spitalgasse 28
1’240 – 75 345 13’344 13’067 1’010 7.6
4. Imlo* Bern Riedbachstrasse 8 3’290 – 80 160 9’734 9’734 441 4.5
5. Warlo Bern Gurtengasse 4
(ab 1.7.2011)
285 – 914 250 5’611 5’555 431 7.7
6. Warlo Bern Schauplatzgasse 37 177 – 1’110 235 2’838 2’738 72 2.5
7. Imlo/Warlo Bern Spitalgasse 47–57 9’257 – 410 1’109 95’818 93’675 6’091 6.4
8. Imlo/Warlo Biel Nidaugasse 50 4’630 537 260 600 22’067 21’555 939 4.3
9. Imlo/Warlo Thun Bälliz 39/41 3’340 – 340 450 12’936 12’701 1’140 8.8
Total 23’313 950 3’310 3’297 170’416 166’931 10’782 6.3
*) Renditenliegenschaften im Sinne Swiss GAAP FER 18.17
**) in % vom Anschaffungswert
Die grosse Mehrheit der Liegenschaften befindet sich innerhalb der avisierten Bruttorendite-Bandbreite
von 5.5% bis 7.0%. Bei der eigengenutzten Liegenschaft (Verwaltungsgebäude) an der Schauplatzgasse
37 liegt die Rendite tiefer. Eine umfangreiche Sanierung dieses Gebäudes ist beschlos-
sen und wird von August 2012 bis Mai 2013 erfolgen. Die geschätzten Renovationskosten sind auf
cHF 5.0 Mio. veranschlagt. Danach werden die Mietzinse an die Marktverhältnisse angepasst.
Bruttorendite