SCHWACHHAUSEN Magazin | März-April 2017

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So wird der Wohnpark zukünftig aussehen: Eine klar gegliederte, dabei interessant gestaltete Fassade mit bodentiefen Fenstern und großen überdachten Balkonen verleiht dem schönen, hellen, dreigeschossigen Baukörper – Hochparterre, Obergeschoss und Penthouse – zeitlose Eleganz auf allen Ebenen. Mit ihrer eigenständigen, modernen Gestaltung greifen die drei Gebäudekörper, die in drei Bauabschnitten entstehen, die zeitlose Erscheinung Schwachhauser Villen auf. Straßenzüge wandeln sich Die Nachfrage nach Neubauwohnungen in Stadtteilen mit urbaner Infrastruktur wie Schwachhausen ist dynamisch – doch freie Grundstücke, um neue Projekte zu realisieren, sind rar. Daher rücken bisher nicht wohnlich genutzte Grundstücke oder Altbestände, die aufgrund ihrer Bausubstanz nicht mehr zeitgemäß sind, zunehmend in den Fokus. 50 SCHWACHHAUSEN Magazin | März - April 2018
IMMOBILIENREPORT BREMEN Der Wohnpark Schwachhausen nimmt Fahrt auf: Vor wenigen Tagen haben die Bauarbeiten für den ersten Bauabschnitt begonnen. Das Grundstück zwischen der Schwachhauser Heerstraße und der Scharnhorststraße war viele Jahre weder zugänglich noch wirklich sichtbar – voraussichtlich ab Ende 2019 wird es an diesem privilegierten und zugleich urbanen Standort die ersten neuen Wohnmöglichkeiten geben. „Das ist der Wandel der Zeit“, beschreibt Arne Smolla von Robert C. Spies die aktuelle Entwicklung im Wohnungsbaubereich, die in vielen begehrten innerstädtischen Lagen zu beobachten ist. Gerade im Neubausegment ist die Wohnraunachfrage vielerorts anhaltend hoch – doch in hochverdichteten Stadtteilen ist das Angebot aufgrund mangelnder verfügbarer Grundstücksflächen äußerst begrenzt. Oftmals können Neubauten hier lediglich durch den Rückbau von nicht mehr zeitgemäßen Altbeständen erfolgen. „Allerdings sind auch renovierungsbedürftige Bestandsimmobilien aufgrund der Eigentümerstruktur in Schwachhausen nur äußerst selten auf dem Markt verfügbar“, sagt Smolla. Denn oftmals handelt es sich bei großzügigen älteren Häusern um selbstgenutzte Objekte. Folglich ergibt sich für Projektentwickler erst eine Möglichkeit aktiv zu werden, wenn die Eigentümer oder oftmals auch Erbengemeinschaft sich für einen Objektverkauf entscheiden – und das ist eher selten. Ferner bieten auch bisher nicht wohnwirtschaftlich genutzte Immobilien oder auch betriebliche Grundstücksflächen attraktive Perspektiven, um den benötigten Wohnraum zu schaffen. „Das Grundstück zwischen der Schwachhauser Heerstraße und der Scharnhorststraße, auf dem gerade der Wohnpark Schwachhausen entsteht, war jahrelang überhaupt nicht zugänglich und sichtbar“, berichtet der Immobilienberater. Erst jetzt – auch durch den vor wenigen Tagen erfolgten Beginn der Bauarbeiten – wird das Potenzial dieses Areals deutlich. „Eine wahre Perle im Herzen von Schwachhausen.“ Bis Mitte 2016 befand sich dort, nach einem knapp 75 Meter langen Zuweg, vorbei an einem Kindergarten, ein älterer Betriebshof des Umweltbetriebes Bremen. Der Projektentwickler HPI wird aus der vorhandenen Zuwegung eine öffentliche Straße machen, die von der Schwachhauser Heerstraße aus als Sackgasse mit einem Wendeplatz konzipiert ist. Für Spaziergänger und Radfahrer entsteht jedoch hier zukünftig eine durchgehende neue Verbindung zur Scharnhorststraße. „Der bislang existierende Fußgängerweg von der Schwachhauser Heerstraße zur Tettenbornstraße wird bleiben und an einem neuen öffentlichen Spielplatz vorbei führen“, ergänzt Smolla. Gegenwärtig gilt die urbane Infrastruktur als maßgebliches Entscheidungskriterium beim Wohnimmobilienkauf. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, das abwechslungsreiche Gastronomienagebot, der nahegelegene Bürgerpark und die gute Anbindung an die Bremer Innenstadt verleihen Schwachhausen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Für Wohnungskäufer spielen neben den Lagekriterien vor allem Ausstattungsparameter wie moderne Bäder, bodentiefe Fensterelemente für gute Lichtverhältnisse, sowie Terrassen und Balkone mit mindestens zehn Quadratmetern eine bedeutende Rolle. „Wir registrieren besonders durch die „Generation 55+“ eine steigende Nachfrage nach Neubauwohnungen – wenn die Kinder aus dem Haus sind und das freistehende Einfamilienhaus mit Garten nicht mehr „notwendig“ erscheint, haben Ehepaare häufig den Wunsch, sich in der Wohnfläche zu verkleinern“, berichtet der Immobilienexperte. Diese Zielgruppe sucht vorwiegend Neubauwohnungen mit rund 100 Quadratmetern, die über einen Aufzug verfügen und folglich barrierefrei sind. „Teilweise kommt diese Zielgruppe schon aus Schwachhausen und möchte unbedingt in ihrem Stadtteil bleiben – die Suche nach adäquaten Alternativen nimmt spürbar zu.“ Ebenso schätzen junge Familien die gut ausgebaute Infrastruktur des urbanen Stadtteils und suchen vermehrt nach modernen Neubauwohnungen mit mindestens drei bis vier Zimmern. Aufgrund stetig steigender Baukosten, kostenintensiver Genehmigungsverfahren und der hohen Nachfrage ist es nicht verwunderlich, dass der Angebotspreis für eine Neubauwohnung in den vergangenen Jahren weiter leicht angezogen hat. Aktuell beginnen die Kaufpreise im Neubaubereich in Schwachhausen bei 3.800 Euro pro Quadratmeter – für Topobjekte in den Bestlagen wurden in der Spitze sogar bis zu 6.000 Euro pro Quadratmeter erzielt. Da geplante Wohnungen in Neuprojekten vielfach bereits vor der Fertigstellung vollständig verkauft sind, ist der Bedarf durchaus vorhanden. Die sich optisch verändernden Straßenzüge, in denen sich teilweise moderne Neubauten mit vielen schönen Altbauten durchmischen, zeigen den Wandel der Zeit – und dieser ist ganz normal, in vielen Bremer Stadtteilen! Domshof 21, 28195 Bremen, Tel (0421) 173 93 0 www.robertcspies.de SCHWACHHAUSEN Magazin | März - April 2018 51
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