Trendguide Immobilien Herbst Winter KB 2011/12

Was für ein Panoramablick: Von der Morgensonne illuminiert erstreckt
sich orangefarben das Ammergebirge am Horizont. An der Südwestspitze
des silberfarbenen Ammersees leuchtet das Marienmünster Dießen
aus surrealem Grün. Und zur Linken, hoch oben auf dem Bergsporn einer
Gletscherzunge nahe des Pilsensees, ist das Markenzeichen von Seefeld
zum Greifen nah: Das Stammschloss der Grafen zu Toerring-Jettenbach.
Im Jahr 1472 noch als spartanische Burg aus dem Besitz der Gundolfinger
in das Eigentum der Toerrings übergangen, wurde es 1479 zu einem
wohnlichen Schloss umgebaut, das sich heute im perfekt restaurierten
Zustand präsentiert und voller Leben ist. „Ganz wichtig ist für uns die
Anbindung nach München“, sagt Graf Hans Caspar zu Toerring- Jettenbach,
der seit 1977 für den Erhalt des Schlosses verantwortlich zeichnet,
bei einer Tasse Kaffee. „Wären wir
zwanzig Kilometer weiter von der
Landeshauptstadt entfernt, hätten
wir Schwierigkeiten gehabt,
Schloss Seefeld als Ausflugsziel
und attraktiven Business-Standort
zu etablieren.“ Mit dem Bau der
ersten Seefelder Badestube im
Jahre1791 waren die Toerrings,
deren Familienmitglieder häufig in
den engsten Umkreis der bayerischen
Herrscher oder in führende
klerikale Positionen berufen wurden,
schon damals ihrer Zeit weit
voraus und bewiesen touristischen
Pioniergeist. Aber auch als einer
der größten Arbeitgeber im Fünfseenland spielte das Schloss bis Anfang
dieses Jahrhunderts eine bedeutende Rolle. Den landwirtschaftlichen
Betrieb gab erst Hans Heribert Graf zu Toerring-Jettenbach, der Vater
des jetzigen Grafen, in den 1970er Jahren des rückläufigen Nutzens wegen
auf. „Bis 1976 wohnten wir noch selbst im Schloss“, sagt der beneidenswert
gut aussehende 58-Jährige, dessen größte Leidenschaften die
Jagd und das Golfspielen sind, „danach ist die Familie nach Dünzelbach
bei Fürstenfeldbruck umgezogen, lediglich ein Büro haben wir in Seefeld
beibehalten.“ Die Hauptaufgabe in Seefeld sei immer der Erhalt der
Substanz gewesen, sagt der Graf, der „ganz automatisch“ in die schwierige
Aufgabe hineinwuchs, das Schloss nach heutigen Anforderungen
zu renovieren und auszubauen. „Alleine die Erhaltung der Dächer von
Schloss Seefeld, die eine Fläche von eineinhalb Hektar einnehmen, ist
ein finanzieller Kraftakt sondergleichen “Nichtsdestotrotz gelang es ihm,
einen optimalen Nutzungs-Mix für das Schloss zu generieren: „Im sensiblen
Bereich des Hochschlosses setzen wir ganz auf eine stille Nutzung
etwa mit Anwaltskanzleien und Architekturbüros, während die vielen zur
Schloss-Anlage gehörenden kleinen und großen Gebäude an Kunsthandwerker,
Handwerksbetriebe und hochwertige Lifestyle-Shops vermietet
sind.“ Dabei seien die Mieten im Vergleich zu München günstiger,
sagt der Graf, lächelt und bittet ans Fenster seines Büros, das den Blick
auf die weitläufigen Parkanlagen, die
allein der Familie vorbehalten sind,
freigibt. Unermüdlich zieht dort ein
moderner Roboter seine Kreise und
bringt die Rasenflächen auf die korrekte
Schnitthöhe. „Sie sehen“, sagt
der Graf, „wir gehen hier auf Schloss
Seefeld immer mit der neuesten Technik,
doch unsere Maxime bei all unseren
Unternehmungen, die allesamt
in sich selbst tragende Profit Center
eingeteilt sind, lautet: Bodenständigkeit
und Tradition – verbunden mit einem
Hauch Demut.“ Besonders freut
Hans C. Graf zu Toerring-Jettenbach,
dass endlich auch der Problemfall
„Campingplatz Pilsensee“ gelöst zu sein scheint. Bis Ende 2011 hätte
man die weitläufige Anlage eigentlich räumen müssen – nun aber steht
man nach mehrjährigen Verhandlungen und Prozessen kurz davor, endlich
Rechtssicherheit zu schaffen und den Neubau einiger Gebäude auf
dem Campingplatz genehmigt zu bekommen. Graf Toerring: „Die Grundvoraussetzungen
stimmen mich positiv, um eine erhebliche Investition in
ein schwieriges Zukunftsfeld zu tätigen.“ Die Anzahl der Dauercamper
wird sich dabei bei etwa 400 einpendeln, dazu bleibt für etwa 150 Wechselcamper
auf diesem touristischen Kleinod im Fünfseenland Platz.