wellhotel Ausgabe 1-2017

Vivesco Kosmetik – Schönheit neu erleben
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Vivesco
Vertriebs GmbH
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Hotellerie | Gastronomie | Tourismus [ Branchennews ]
Der Gast als Hoteleigentümer mit „Buy-to-let“
Neues Modell für die Hotel-Finanzierung – „Buy-to-let“ verbindet die Interessen von Investoren, Hotelbetreibern
und Tourismus-Destinationen. In Österreich hat die Prodinger Gruppe mit den AlpenParks Hotels
ein derartiges Konzept entwickelt.
f
ür die investitionsintensive Hotellerie
werden klassische Finanzierungen
immer problematischer. Die
Suche nach alternativen Modellen
wird deshalb intensiviert. Eines davon
heißt „Buy-to-let“. Darunter
versteht man gemischte Hotelprojekte,
die im angelsächsischen Raum
sehr verbreitet sind. Während dieses
Finanzierungsmodell dort regelrecht
boomt, ist es in Mitteleuropa
noch wenig verbreitet.
| Best Practice AlpenParks Hotels |
Die Prodinger Gruppe hat mit den
AlpenParks Hotels ein derartiges
Konzept entwickelt, das laut Stefan
Rohrmoser (GF Prodinger Steuerberatung)
als Best Practice Modell und
Basis für weitere Angebote dient.
In der Tourismuswirtschaft bedeutet
„Buy-to-let“, dass Hotelzimmer
oder -appartements mit der Absicht
von einem Investor (= Käufer)
erworben werden, sie (bei Nichtnutzung
durch den Investor) an einen
bestehenden oder angeschlossenen
Hotelbetrieb zu vermieten. Dem Hotelbetreiber
dienen die Einnahmen
vor allem als Eigenkapital und als
Hebel für eine Hotelfinanzierung.
„Im Gegensatz zu diversen Timesharing-Modellen
wird bei ‚Buy-tolet‘
der Investor Eigentümer des
Zimmers / Appartements oder Gesellschafter
am Projekt“, sagt Thomas
Reisenzahn von der Prodinger
Tourismusberatung. Es besteht für
den Investor jederzeit die Möglichkeit
des Verkaufs, ohne andere fragen
zu müssen. Über das Hotel kann
er wie ein Hotelgast sein Zimmer
buchen und nutzen. Der Investor
hat keine Schlüsselhoheit. Seine Investition
ist im Grundbuch eingetragen
und wie jedes Wohnungseigentum
abgesichert, veräußerbar und
belastbar.
| Ideal für Zweisaisondestinationen
und gegen „kalte Betten“ |
Laut Prodinger gibt es gerade in
sie lieben es erstklassig? Vivesco
auch! Der steirische Kosmetik-Spezialist
bietet anspruchsvollste Produkte
und Service-Leistungen aus
einer Hand. Geschäftsführerin Sabine
Freigaßner-Ducho erklärt die
Zweisaisondestinationen Umstände,
welche für „Buy-to-let“-Modelle
sprechen: Meist gibt es in solchen
Gegenden viele, teilweise schon in
die Jahre gekommene Hotelbetriebe,
bei denen Erneuerungen etc. anstehen,
aber wirtschaftlich kaum finanzierbar
sind. Außerdem herrscht
in diesen Destinationen eine große
Nachfrage nach Ferienwohnungen
sowie Freizeitwohnsitzen. Wenn
diese nicht möglich oder nicht gewünscht
sind (zur Verhinderung
„kalter Betten“), könnte hier das
„Buy-to-let-Modell“ eine befriedigende
Lösung sein.
Die gekauften Appartements
oder Zimmer der Investoren gliedern
sich bei „Buy-to-let“ in den
strukturierten Beherbergungsbetrieb
ein. Es handelt sich dabei ausschließlich
um „warme Betten“. Die
Einheiten dienen primär der Drittvermietung.
Ebenso kann die Errichtung
von leerstehenden Zweitwohnungen
verhindert werden.
| Eigenkapitalquote klar über dem
Branchendurchschnitt | Ein weiterer
Vorteil: Die Finanzierungsart
steht auf einem stabilen betriebswirtschaftlichen
Fundament und
weist eine über dem Branchenschnitt
liegende hohe Eigenkapitalquote
auf. Gewinne aus dem Verkauf
der Einheiten können vom
Betreiber zur Schaffung von Infrastruktur
im Hotel verwendet werden
und verbleiben im Projekt.
Die Renditenerwartungen beim
„Buy-to-let-Modell“ für Investoren
liegen bei ca. 4,5 bis 5,5 Prozent, bezogen
aufs Gesamtinvestment.
www.alpenparks.at
Firmenphilosophie näher: „Wir
bleiben für unsere Kunden stets am
Puls der Zeit wegweisender Beauty-Trends,
um deren SPA-Teams auf
Profi-Niveau zu begleiten und ihnen
die ganze Welt der Schönheit neu zu
eröffnen. Kompetenz und Kundennähe
sind zwei wichtige Grundsätze
unseres Betriebes. Als dynamisches
Unternehmen sind wir ein starker
Partner, wenn es darum geht innovativ
und motivierend neue Trends
zu setzen.“
Zahlreiche Kunden aus den Bereichen
Hotellerie und Spa vertrauen
bereits auf die Beauty-Profis von
Vivesco. Interessierte werden jederzeit
gerne persönlich und unverbindlich
beraten.
www.vivesco-kosmetik.at
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