Fairnessbericht_2017

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50 IMMOBILIENBESTAND FAIR-FINANCE ZUM 31.12.<strong>2017</strong> Gentzgasse 135-137, 1180 Wien Baujahr: ca. 1900 Nutzfläche: 3.466,72 m 2 (gesamtes Haus) Anzahl Wohnungen: 14 Grünbergstraße 11, 1120 Wien Baujahr: 1880-1900 Nutzfläche: 2.132 m 2 Anzahl Wohnungen: 45 Enenkelstraße 38, 1160 Wien Baujahr: ca. 1900 Nutzfläche: 1.273,13 m 2 Anzahl Wohnungen: 14 Zeillergasse 34, 1170 Wien Baujahr: 2004 Nutzfläche: 1.561 m 2 (gesamtes Haus) Anzahl Wohnungen: 23 Hütteldorfer Straße 108, 1140 Wien Baujahr: 1905, Dachgeschoss 2013 Nutzfläche: 1.712 m² Anzahl Wohnungen: 30 Wohnungen + 2 Geschäftslokale
51 BEISPIEL FÜR EIN IMMOBILIENRATING fair-finance-Nachhaltigkeitsreport Immobilienrating NH 003 / 01 / 2016, erstellt am 30.07.2016 Objekt: Gebäudetyp: zu beurteilen als: Hauptnutzung: Baujahr/Alter: bewerteter Gebäudeteil: Anzahl Einheiten/Tops: Besonderheiten: Bewertungsgrundlage: 1160 Wien, Enenkelstraße 38 Altbau mit Aufstockung, Zinshaus Bestand Wohnen ca. 1900, Aufstockung 2008 gesamtes Gebäude, inkl. Aufstockung 14 Wohnungen, 4 Geschäfte Aufstockung DG (2 Geschoße) Erläuterungen "fair-finance-rating_Nachhaltige Immobilien_Wohnen" (Version 2.5, Juli 2016) Definition fair-finance-Nachhaltigkeitsrating für Immobilien: Das Nachhaltigkeitsrating ist ein standardisiertes Verfahren, um die nachhaltige Qualität einer Immobilie darzustellen. Maßstab der Qualität sind die fair-finance-Nachhaltigkeitsstandards, dargelegt in den fair-finance-Erläuterungen "Nachhaltige Immobilien" idgF. Das gegenständliche Rating berücksichtigt die definierten Anforderungen sowie die Positiv- und Negativkriterien der "Grundsätzlichen Richtlinie nachhaltiger Vermögensveranlagung" idgF. der fair-finance Vorsorgekasse AG. Die Bewertungskriterien berücksichtigen auch die Erfordernisse des Österreichischen Umweltzeichens UZ 49 "Nachhaltige Finanzprodukte" (Stand 1.1.2016). Die gewählte Rating-Methode ist in seiner Systematik (Ratingskala, Gewichtung und Zweitgewichtung) angelehnt an - Leitfaden für europäisches Objekt- und Marktrating der TEGoVA (10/2003) - Leitfaden für das Immobilienrating nachhaltiger Wohnbauten IMMO-RATE (Haus der Zukunft, Österreichisches Ökologie-Institut, 06/2006) weicht aber in der Festlegung der Kriteriengruppen, der Teilkriterien und auch in den %-Sätzen der Gewichtungen von diesen Leitfäden ab. Die langfristige Nachhaltigkeit von Objekt und Standort stehen im Fokus. Die Marktgängigkeit und die mittelfristige Verkäuflichkeit sowie die Bonität der Nutzer bzw. Eigentümer sind nicht Gegenstand dieses Nachhaltigkeitsratings. Ergebnis Gesamtrating Nachhaltigkeit: gut excellent sehr gut gut leicht überdurchschnittlich durchschnittlich leicht unterdurchschnittlich 1 2 3 4 5 6 7 8 9 katastrophal oder Ausschluss Kriteriengruppe 1 (Standort) 4,1 25% Kriteriengruppe 2 (Energie) 4,3 25% Kriteriengruppe 3 (Ressourcen) 2,5 25% Kriteriengruppe 4 (Ethik) 1,3 25% mäßig schlecht sehr schlecht 10 Gewichtung Gesamtrating für das Bestandsobjekt 3,1 100% Beurteilung Es handelt sich um eine insgesamt als gut bewertete Immobilie, deren Nachhaltigkeitsrating durch leicht überdurchschnittliche Standorteigenschaften, leicht überdurchschnittliche Energieperformance, eine sehr gute Ressourcenbewertung und excellenter Bewertung der Ethikparameter gekennzeichnet ist. Chance für nachhaltige Sanierungsmaßnahmen Gebäude wurde im Jahr 2008 aufgestockt, das DG ausgebaut und alle Fenster erneuert. Technische Restnutzungsdauer für Dach und Fenster noch ca. 20-25 Jahre. Thermische Verbesserung der Fassaden im Zuge von zukünftigen Instandsetzungszeitpunkten sinnvoll. Erfüllungsgrad klima.aktiv Basiskriterien 8 von 10 klima:aktiv Basiskriterien sind erfüllt bzw. sind leicht erfüllbar noch nicht erfüllt sind: -Heizwärmebedarf -Energiemonitoring zukünftige - Thermische Sanierung Maßnahmen - Zählereinbau und im Sinne klima:aktiv: Energiebuchhaltung erstellt am: beurteilt von: 30.07.2016 SV Dipl.Ing. Erich Reiner
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