ff-fairnessbericht_2016_PDF

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Nachhaltige
Immobilien
eigenes Rating entwickelt
Wohnimmobilien stellen im Veranlagungsmix von fair-finance
mit 10 % Zielgewichtung – der gesetzlich maximalen Höchstquote
– nach Anleihen und noch vor Aktien die zweitgrößte
Asset Klasse dar.
Dem Leitbild und der Vision von fair-finance folgend, einerseits
gesellschaftlichen Mehrwert und messbare Vorteile für
Kundinnen und Kunden zu bieten und andererseits neue und
innovative Wege der Nachhaltigkeit einzuschlagen, haben wir
für diese wichtige Asset Klasse Wohnimmobilien gemeinsam
mit DI Erich Reiner, einem gerichtlich beeideten Sachverständigen
für Immobilienbewertung und Nutzwertgutachten sowie
ausgewiesenen Experten für nachhaltiges, ökologisches Bauen,
einen eigenen Nachhaltigkeitskriterienkatalog – getrennt für
Neubau- und Bestandsobjekte entwickelt.
Bestehende Gebäudezertifikate zielen in der Regel auf
Energieeffizienz ab und definieren somit Bestandsobjekte als
nicht nachhaltig. Diese Sichtweise geht für fair-finance in der
Regel am Ziel vorbei. Nachhaltigkeit von Immobilien ergibt
sich vielmehr aus einer Kombination aus Standort-, Baustoff-,
Energie- und Ethikkriterien.
Bestehende Objekte sollten nicht unbedingt abgerissen und
durch neue ersetzt werden müssen, nur um ein Nachhaltigkeits-Zertifikat
zu erhalten.
Das fair-finance Rating für Wohnimmobilien bezieht daher
neben den üblichen Kriterien und Kennzahlen für Energieeffizienz
und Schadstoffbelastungen vor allem auch soziale
und gesellschaftliche Aspekte mit ein.
Vier Kriteriengruppen – Standort, Energie, Ressourcen &
Problemstoffe sowie Ethik & Transparenz – stellen dabei
sicher, dass die langfristige Nachhaltigkeit von Objekt und
Standort entsprechend berücksichtigt wird.
Die klima:aktiv-Mindeststandards wurden in das Ratingmodell
von fair-finance übernommen.
Ein Beispiel für ein derartiges Nachhaltigkeitsrating ist auf
den nachfolgenden Seiten angeführt.
Der von fair-finance auf der Grundlage dieses integrierten
Nachhaltigkeitsratings ins Leben gerufene Immobilienspezialfonds
fair-finance real estate wurde 2016 als erster
Österreichischer Immobilienfonds mit dem Österreichischen
Umweltzeichen ausgezeichnet.
Im zweiten Jahr nach dem Fondsstart befinden sind vier
Wiener Zinshäuser und eine Sozialimmobilie im Besitz
des fair-finance Fonds. Das Fondsvolumen beträgt zum
31.12.2016 rd. EUR 25 Mio. und soll im Laufe des Jahres
2017 auf rd. EUR 50 Mio. anwachsen. Die Performance von
1,3 % in 2016 entspricht der durchschnittlichen Performance
der offenen Österreichischen Immobilienfonds.
Der Zielsetzung und Vision von fair-finance, mittels Innovationen
Mehrwert zu schaffen und Geld als soziales und ökologisches
Gestaltungsmittel einzusetzen – ohne Nachteile wie
höhere Kosten oder geringere Performance für die Kunden –
ist fair-finance 2016 mit dem ersten zertifiziert nachhaltigen
Immobilienfonds ein großes Stück näher gekommen.