architektur FACHMAGAZIN Ausgabe 4 2022

architektur FACHMAGAZIN
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Bau & Recht
(Virtueller) Grunderwerb
und NFT-Grundstücke
im Metaverse
„Metaverse“ wird als virtuelle, erweiterte Realität verstanden, die darauf abzielt,
die „reale Welt“ einerseits nachzubilden und andererseits zu erweitern. Das Metaverse
soll nicht nur Arbeitsplatz und soziales Netzwerk sein, sondern auch ein
Ort, in dem man seine Freizeit verbringen und etwaigen Aktivitäten nachgehen
kann. Derzeit ist auch ein regelrechter Hype um den Erwerb von digitalen Grundstücken
im Metaverse erkennbar, die insbesondere als digitaler Marktplatz und
neuer Raum für Werbung dienen können.
Text: Mag. Matthias Nödl, Mag. Christopher Bakier
Der Hype um das Metaverse geht auch mit
dem Boom von Kryptowährungen einher, die
zu Transaktionszwecken im Metaverse verwendet
werden. Bitcoin und Ethereum sind
als jene mit der größten Marktkapitalisierung
zu nennen. Neben Kryptowährungen
spielen auch NFTs, also Non-Fungible-Token,
eine große Rolle, zumal Grundstücke
im Metaverse als solche erworben werden.
NFTs sind Einträge in einem dezentralen
Hauptbuch (distributed ledger). Sie basieren
auf der gleichen Technologie wie
Kryptowährungen, sind im Unterschied zu
diesen grundsätzlich jedoch nicht teilbar
und somit einzigartig. Durch den Erwerb
eines NFTs, der etwa auf ein Kunstwerk
verlinkt, wird ein einzigartiger Standort
auf der Ethereum-Blockchain erworben,
die auf eine Textdatei im Internet verweist,
die jeder einsehen kann. Innerhalb dieser
Textdatei befindet sich eine weitere URL,
die auf das Kunstwerk selbst verweist und
für jedermann einsehbar ist. Der Kauf von
Krypto-Kunst oder eines sonstigen NFTs ist
daher grundsätzlich der Kauf einer Zeile in
einem fälschungssicheren Hauptbuch (das
auch als Transaktionsliste verstanden werden
kann), die auf eine öffentlich gehostete
Datei verweist.
Die Idee und der antizipierte Aufstieg des
Metaverse birgt eine Vielzahl neuer Anwendungsfälle
für die Blockchain-Technologie.
Ein derzeit finanziell florierender Bereich
betrifft Plattformen wie etwa Decentra-
land. Decentraland ist eine dezentralisierte
3D-Plattform für virtuelle Realität, die aus
einer Vielzahl an virtuellem „Bauland“ besteht.
Solch virtuelles Land in Decentraland
basiert ganz generell auf NFTs, die mittels
der Kryptowährung „MANA“ erworben werden
können. Vereinfacht gesagt ist Decentraland
somit eine Plattform für den Kauf und
Verkauf von virtuellem Land und Immobilien
im Metaverse. Andere bekannte Plattformen
mit teils unterschiedlichen Anwendungen
sind The Sandbox und Axie Infinity.
Virtuelle Immobilien können in Form eines
NFT mittels eines NFT-Smart-Contracts erworben
werden. Smart Contracts folgen der
“If-Then-Else”-Regel und entsprechenden
Attributen über die Etherum-Blockchain
(on-chain NFT). Sobald die Zahlung abgewickelt
ist, wird der NFT über eine entsprechende
Plattform an den Erwerber übertragen.
Schon im Rahmen dieses Schrittes
können sich jedoch schon erste rechtliche
Fragestellungen ergeben.
Während viele Erwerber der Ansicht sind,
„Eigentum“ an einem NFT erworben zu haben,
oder den NFT selbst als Eigentumsnachweis
qualifizieren, so ist der NFT eher
als eine Rechnung im Rahmen einer Transaktion
zu verstehen. Käufer und Verkäufer
interagieren miteinander und der NFT
begründet die entsprechende Rechnung.
Programmierseitig kann diese „Rechnung“
auch an “etwas” außerhalb der Blockchain
(off-chain) verlinken, etwa einer Cloud oder
einem zentralisiertem Hardware Server oder
eben innerhalb der Etherum-Blockchain.
Dieses „etwas“ ist in aller Regel ein einfaches
Bild (.jpeg). Der NFT (die Rechnung)
sagt auch nichts über die Transaktion
selbst aus. Um diese beurteilen zu können,
müsste man vielmehr die jeweiligen Geschäftsbedingungen
des NFT-Smart-Contracts
prüfen.
Weitere rechtliche Probleme können sich
schon auf sachenrechtlicher Ebene ergeben.
So können einem NFT selbst keine Attribute
zugesprochen werden. Der faktische
Erwerb ist der zwischen den ursprünglichen
Parteien ausbedungene Inhalt. Der Wert
des NFTs folgt demnach grundsätzlich
dem Vertragsinhalt. Ein Problem ist jedoch,
dass kein Vertrag zwischen dem initialen
primären Käufer und den nachfolgenden
sekundären Erwerbern vorliegt (sowie allen
weiteren Erwerbern im Nachgang). Weiters
liegt auch kein vertragliches Verhältnis zwischen
Sekundärkäufern und dem ursprünglicher
Aussteller des NFTs vor.
Es gibt nun jedoch Plattformen, die NFTs
ausstellen und für die entsprechenden Verträge
gewisse Rahmenbedingungen vorsehen,
wie etwa, dass diese NFTs auch nur auf
dieser einen Plattform verwendet werden
können bzw. sollen. Sollte nun ein solcher
NFT auf bzw. über eine andere Plattform
vertrieben werden, so besteht das Risiko,
dass die Geschäftsbedingungen nicht übertragen
werden. Sofort stellt sich die Frage,