Der Augustdorfer: Bereitschaftspflege

Ist der Traum vom Eigenheim ausgeträumt?
Diese Frage droht mit Beginn der Zinswende zur traurigen
Gewissheit für viele Familien zu werden. Auch wenn
das Eigenheim, insbesondere das Einfamilienhaus, laut
Umfragen nach wie vor zu den beliebtesten Wohnformen
gehört, hat die Zinswende dazu geführt, dass sich die
mtl. Rate innerhalb eines Jahres mehr als verdoppelt hat.
Gerade bei jungen Familien mit überwiegend nur einem
Einkommen führt das zu einer starken Unterdeckung in
der Haushaltsrechnung. Erschwerend kommen die ebenfalls
sprunghaft gestiegenen Nebenkosten, die sich zum
Großteil aus den Energiekosten zusammen setzen, dazu.
Die Immobilienpreise in Augustdorf haben sich nach unseren
Beobachtungen im Zeitraum von 2011-2021 nahezu
verdoppelt. Auch die Bodenrichtwerte des Landes
NRW bestätigen diese Entwicklung für Augustdorf. Mit
dem Anstieg der Zinsen sollte sich nach den Gegebenheiten
der Marktwirtschaft die Nachfrage Rückläufig entwickeln
und damit einhergehend der auch in Augustdorf
überhitzte Immobilienmarkt abkühlen.
Bedingt durch die Materialknappheit und die damit explodierenden
Kosten in der Baubranche sind allerdings
gerade im Bereich der Einfamilienhäuser Neubauten
stark Rückläufig sodass sich die Nachfrage allg. zwar
Rückläufig entwickelt, das Angebot allerdingt
auch. Potenzielle Bauherren konzentrieren
sich nun ebenfalls verstärkt auf den
schon im Vorfeld knappen Bestand. Wir beobachten
für Augustdorf seit dem 2. Quartal
2022 einen Rückgang der Immobilienpreise.
Eine antiproportionale Entwicklung der
Preise zu den gestiegenen Finanzierungskosten
beobachten wir bislang nicht. Im allgemeinen
lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt
aktuell von starker Zurückhaltung
geprägt ist.
Inserate für Wohnimmobilien zum Kauf sind
deutlich länger online als noch vor einem
Jahr. Während wir uns Jahrelang im Verkäufermarkt
befanden, befinden wir uns spätestens
seit dem 3. Quartal 2022 in einem
Käufermarkt. Kaufpreisverhandlungen statt
Bieterverfahren scheinen wieder Normalität
zu werden. Immer mehr Banken senken angesichts der
stark angestiegenen Zinsen die Mindesttilgung unterhalb
der Mindestgrenze von 2%.
Auch wenn die KfW im Jahr 2022 vor allem für negative
Überraschungen bei Bauherren sorgte, ist das Wohneigentumsprogramm
der NRW.BANK gerade für Familien
Aufgrund der niedrigen Zins- bzw. Verwaltungskosten,
dem Tilgungszuschuss und der langen Laufzeit ein echtes
Förderprodukt mit Mehrwert. Bedingt durch die nachrangige
Besicherung der NRW.BANK verbessert sich durch
die Kombinatorik aus NRW.BANK und freier Finanzierung
der Beleihungsauslauf erheblich. Das wiederrum hat zur
Folge, dass auch der Zinssatz des frei zu finanzierenden
Betrages erheblich verbessert wird.
Das Förderprogramm der NRW.BANK für 2023 wird noch
im Februar vorgestellt. Wie auch Sie den Traum vom Eigenheim
realisieren können, welche Förderprodukte zu
Ihnen passen und wie Sie davon optimal profitieren, erläutern
wir Ihnen gerne in einem persönlichen und kostenlosen
Beratungstermin.
Koop & Harder
Ihr Finanzdienstleister vor Ort
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Der Augustdorfer/ Februar - März '23