FÜNFZIG+ life - Ausgabe 03/2022

FINANZEN
DIE IMMOBILIENRENTE
EINE MÖGLICHKEIT, DIE RENTENLÜCKE ZU SCHLIESSEN
+
IN
Zeiten der Inflation ist die Angst
vor der Altersarmut noch größer
als noch vor einigen Jahren. Das wundert
kaum, stehen doch davongaloppierende
Energiepreise und immer weiter
steigende Lebensmittelpreise in keinem
Verhältnis zu den Lohn- und Rentenerhöhungen
in den letzten Jahren. Trotz
diverser Hilfsprogramme ist kein Ende
der schwierigen finanziellen Lage für viele
Menschen in Sicht und der Winter und
die damit verbundenen Verbrauchsspitzen
im Energiebereich stehen erst noch
vor der Tür.
Da ist es nur normal, dass sich immer
mehr Menschen Gedanken darüber
machen, wie man das monatliche Einkommen
aufbessern kann. Die Immobilie
wurde über weite Jahre als eine der
besten Möglichkeiten der Altersvorsorge
angepriesen. Tatsächlich hat man heute
durchaus einen erheblichen monetären
Vorteil, wenn man in einer bereits abbezahlten
Immobilie lebt. Doch auch wenn
auf diesem Weg laufende Mietzahlungen
eingespart werden, erhöht das erst
einmal nicht die Einnahmen im eigenen
Geldbeutel.
Doch es gibt noch weitaus mehr Möglichkeiten,
die eigene Immobilie zum
Einsatz zu bringen. Da wäre einmal die
Vermietung eines Teils des Hauses. Wenn
Sie über eine Einliegerwohnung verfügen,
kann die Miete aus dieser Wohnung
ein zweites Standbein finanzieller Natur
werden. Dabei muss man allerdings
beachten, dass die Vermietung einer
Wohnung immer auch mit einer Menge
Arbeit verbunden ist. Von der Erstellung
der Heiz- und Nebenkostenabrechnung
über das Nachhalten, dass der Mieter
auch immer allen seinen Pflichten nachkommt
bis hin zu dem Umstand, dass
Sie im Fall eines Schadens in der Wohnung
schnell für eine Reparatur sorgen
müssen.
Tatsächlich gibt es leichtere Wege,
aus Ihrer Immobilie eine monatlich wiederkehrende
Einnahme zu ziehen. Eine
dieser Möglichkeiten ist die Immobilienrente.
Bei der Verrentung einer Immobilie
handelt es sich um eine Form des
Immobilienverkaufs. Allerdings läuft ein
solcher Rentenverkauf komplett anders
ab als ein klassischer Immobilienverkauf.
Was genau ist eigentlich die
Immobilienrente?
Wenn Sie für Ihr Haus eine Immobilienrente
abschließen, veräußern Sie Ihr Haus
im Tausch gegen eine monatlich (oder in
einem anderen zu vereinbarenden Intervall)
zu zahlende Rente. Verbunden wird
der Verkauf der Immobilie in der Regel
mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit.
Das bedeutet, dass Sie auch nach dem
Verkauf noch in Ihrem Haus leben und
dafür sogar vom neuen Eigentümer der
Immobilie noch Geld erhalten.
| TEXTJean-Pierre Paulisch | FOTOS Adobe Stock
Das Besondere am Hausverkauf auf
Rentenbasis
Es gibt eine Reihe von Besonderheiten
bei dieser Art des Immobilienverkaufs,
die vor Abschluss eines solchen Vertrages
bedacht werden sollten. Am wichtigsten
sind in dem Zusammenhang:
• Der konkrete Verkaufspreis
• Die Zielgruppe eines Hausverkaufs
auf Rentenbasis
• Die Laufzeit der Ratenzahlung
Der Verkaufspreis – auf Abstriche
gefasst machen
Wenn Sie normalerweise Ihre Immobilie
verkaufen möchten, gehen Sie zu einem
Makler und lassen diesen den Verkauf in
die Wege leiten. Dazu gehört unter anderem
die Schätzung des Immobilienwertes.
Je nach aktueller Lage des Immobilienmarktes
in Ihrer Region kann dann ein
Betrag leicht oberhalb des Immobilienwertes
für den geforderten Verkaufspreis
zugrunde gelegt werden – oder eben ein
niedrigerer Wert, wenn ein Verkauf sich
sonst als schwierig erweisen würde.
Der Verkaufspreis wird dann in aller
Regel in einer Summe fällig und Sie
müssen Ihr Haus verlassen. Beim Hausverkauf
auf Rentenbasis sieht der Ablauf
allerdings etwas anders aus. Auch hier
muss der Wert der Immobilie geschätzt
werden. Im nächsten Schritt müssen Sie
sich für eine Rentenart entscheiden – die
Zeitrente oder die Leibrente. Während
die Zeitrente eine Ratenzahlung für einen
bestimmten Zeitraum vorsieht, wird
die Leibrente bis ans Lebensende gezahlt.
Wenn es eine Leibrente werden soll,
ergibt sich auf den eigentlichen Wert der
Immobilie noch einmal ein Sicherheitsabschlag.
Dieser soll sicherstellen, dass
der Käufer der Immobilie bei einer überdurchschnittlich
langen Lebensdauer Ihrerseits
nicht viel mehr zahlen muss, als
g
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