FÜNFZIG+ life - Ausgabe 03/2022

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FINANZENImmobilienrentegdie Immobilie eigentlich wert gewesenwäre. Die Gefahr für Sie ist dabei, dassSie am Ende einen deutlich niedrigerenPreis für die Immobilie erzielt haben alsmit einer Zeitrente.Bei der Zeitrente wird ein fester Zeitraumgewählt, in dem die monatlicheRentenzahlung zu erfolgen hat. Ist dieserZeitraum abgelaufen, enden auch dieZahlungen. Sollten Sie vor Ablauf desvereinbarten Zeitrahmens versterben,erhalten Ihre Erben die weiteren Auszahlungen.Hier wird der tatsächliche Wertder Immobilie für die Berechnung dermonatlichen Rente zugrunde gelegt. Diemonatliche Rente liegt bei einer Zeitrentealso in der Regel deutlich höher als beieiner Leibrente. Dafür hat dieses zusätzlicheEinkommen ein Ablaufdatum.Die Laufzeit der RatenzahlungWenn Sie sich für eine Zeitrente entscheiden,müssen Sie auch die Laufzeitder Ratenzahlung festlegen. Diese solltenicht zu lang angesetzt sein, da die Ratensonst sehr niedrig ausfallen. Ob für Sieals Verkäufer der Immobilie die Zeitrenteoder die Leibrente eine bessere Lösungist, hängt vor allen Dingen von Ihrer persönlichengesundheitlichen Verfassungab.Die Zielgruppe des Hausverkaufsauf RentenbasisNoch vor rund einem Jahr stand die Aussagevieler Experten, dass der Kreis derZielgruppe für einen Hausverkauf aufRentenbasis vergleichsweise klein wäre.Tatsächlich können Sie Käufer für einensolchen Verkauf auf drei verschiedenenMärkten finden:• Private Immobilienkäufer• Gewerbliche Immobilienkäufer• Stiftungen als ImmobilienankäuferDie geringste Einnahme erzielen Sie beieinem Verkauf an eine Stiftung. Wobeiein solcher Verkauf sich für Sie in derHauptsache dann lohnt, wenn Sie IhreImmobilie dieser Stiftung ohnehin vermachenwollten.Die Gruppe der privaten Immobilienkäuferschreckte in der Vergangenheit oftvor der Tatsache zurück, dass bei einemVerkauf auf Rentenbasis für den Investorerst einmal keine Einnahmen erzieltwerden können, aber trotzdem laufendeKosten entstehen. Das sieht heute etwasanders aus. Denn die laufenden Kostenbei einer Immobilienrente sind im Vergleichzum klassischen Kauf einer Immobilieeher gering. Da vom Kaufpreis nochder Wohnwert für Ihr Wohnrecht aufLebensdauer abgezogen wird, zahlt derKäufer unter dem Strich einen deutlichgeringeren Preis für die Immobilie als beieinem „normalen“ Hauskauf.Wer also die immer weiter steigendenImmobilienzinsen umgehen und stattdessenfür die Zukunft eine Investitiontätigen möchte, für den wird der Kaufeiner Immobilie auf Rentenbasis in dennächsten Jahren zunehmend interessanter.Gewerbliche Immobilienankäufer, diemit einem Hauskauf auf Rentenbasisarbeiten, gibt es schon lange. Auch hierwächst aktuell die Zahl der Unternehmen,da ein Hausankauf auf dieser Basiseine deutlich geringere Bindung liquiderMittel bedeutet als ein klassischer Hauskauf.Für Sie als möglichen VerkäuferIhrer Immobilie erweitert sich durch dieaktuellen Zinserhöhungen im Bereichder Baukredite der Interessentenkreisalso durchaus.Was gilt es bei derImmobilienrente zu beachten?Wenn Sie mit dem Gedanken spielen,Ihre Immobilie zu verkaufen, aber einenUmzug eigentlich vermeiden möchten,kann die Immobilienrente eine gute Lösungfür Sie sein. Sie müssen dabei allerdingsein paar Punkte beachten:• Die finanziellen Mittel, die Ihnen ausdem Verkauf zufließen, sind deutlichgeringer als im Rahmen eines klassischenHausverkaufs.• Je nach Ihrem Alter beim Verkauf desHauses und der Höhe Ihrer sonstigenRente müssen Sie einen Teil derEinnahmen aus der Immobilienrenteversteuern.• Eine Immobilienrente bieten diemeisten gewerblichen Anbieter erstab einem Alter von mindestens 60,manche sogar erst ab 75 Jahren an.• Das Eigentum an der Immobilie gehtan den Investor über – damit könnenSie Ihre Immobilie nicht mehr vererben.• Im Gegenzug zu diesen Punktenbringt die Immobilienrente allerdingsauch einige Vorteile mit sich.Die wichtigsten positiven Faktorender Immobilienrente sind dabei:• Sie erhöhen Ihren Lebensstandarddurch ein höheres monatliches Einkommen• Das bisher in Ihrer Immobilie gebundeneKapital wird wieder flüssig• Sie erhalten (bei Vereinbarung einerLeibrente) eine lebenslange garantierteRente – alternativ können Siesich auch für eine Einmalzahlungoder eine Kombination aus einer höherenEinmalzahlung und einer monatlichgeringeren Rentenzahlungentscheiden.• Sie haben keine monatlichen Belastungenmehr zur Unterhaltung IhrerImmobilie – es fallen nur noch dietatsächlichen Verbrauchskosten an.• Auch Instandhaltungskosten sindvom neuen Eigentümer der Immobiliezu tragen.Eine Verwertung Ihrer Immobilie inForm einer Immobilienrente könnte fürSie infrage kommen? Dann sollten Siesich von einem auf dieses Thema spezialisiertenImmobilienmakler umfassendzu Ihren Chancen und Risiken beratenlassen.+JEAN-PIERRE PAULISCHlebt mit seiner Familie imRuhrgebiet und arbeitet alsfreier Texter für verschiedenePrint- und Onlinemedien.42 FÜNFZIG+ LIFE
Zertifizierter MaklerVereinbaren Sie jetzt einenunverbindlichen BeratungsterminKostenlose MarktbewertungIhrer Immobilie ** Vollständige Anrechnung bei AuftragserteilungAb November2022 neuesBeratungsbüro:Groß Ellershausenim QuartierLindenhofNEUBAU •SANIERUNG •PLANUNG •UMBAU •IHRE FACHKUNDIGE BAUFIRMAAUS DER REGION!HOCH- UND TIEFBAU • IMMOBILIENZIMMEREI • TISCHLEREI • BEDACHUNGENImmobiliengeschäfte gehörenin vertrauensvolle Hände!Telefon: 05 51 / 900 49 722 | info@ludewigimmobilien.dewww.ludewigimmobilien.deTel. 05552-99300• www. moennig-bau.de •seit 192437191 ElvershausenDie Bestattungin der NaturLernen Sie bei einer kostenlosen Waldführungden FriedWald Burg Plessekennen. Erfahrene FriedWald-Försterinnenund -Förster zeigen Ihnen den Waldund beantworten alle Fragen rund umBaumbe stattung, Vorsorge und Beisetzungsmöglichkeiten.Die nächsten Termine:19. November 2022 um 14 Uhr03. Dezember 2022 um 14 Uhr21. Januar 2023 um 14 Uhr11. Februar 2023 um 14 UhrJetzt informieren und anmelden:Tel. 06155 848-100 oder unterwww.friedwald.de/burg-plesse
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